недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блогиТенденции рынка

Аренда квартир, что было, что будет, что сейчас происходит?

7 171 20 Блог специалиста 162
Аренда квартир, что было, что будет, что сейчас происходит?

То что вы хотели спросить, услышать, узнать, но стеснялись спросить.


Надеюсь мой авторитет в этой отрасли не вызывает у вас сомнений. Давайте обобщим и подведём промежуточные итоги:


Комментарии 20
Елена Николаевна12 апреля 2020, 21:49

Вот мы все попали.....

Ответить
Огни Москвы16 апреля 2020, 0:02

Похоже, это вы попали)

Людмила15 апреля 2020, 15:42

А аренда дач и домов в ближайшем Подмосковье, тоже падает или наоборот растёт?

Ответить
Огни Москвы16 апреля 2020, 0:02

Остаётся стабильной, в сезон можно сдать.

Алёна Лобачева17 апреля 2020, 16:06

Растет, нормальных предложений в высоком бюджете нет уже недели три.

Огни Москвы17 апреля 2020, 17:33

Сейчас нет никаких нормальных предложений. Собственники не едут на заключение договоров и придерживают свои объекты.

Александр Харыбин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 апреля 2020, 16:28

Ненадолго хорошо себя чувствует, потом рухнет

Елена Сол15 апреля 2020, 22:34

Вы сами подумайте, если массовая безработица начнётся и все сопутcтвующие явления то что нас ждёт.

Ответить
Огни Москвы19 апреля 2020, 18:21

Подумали, и что? Легче не стало.

ID: 5101331817 апреля 2020, 21:27

Становится совершенно понятно, что жизнь остановилась и выхода нет, дальше будет только хуже, причём без вариантов. Ну, ну.
Всё проходит, пройдёт и это. Главное не паникуйте и не слушайте таких "прогнозистов".
Ключевая фраза у него спряталась под конец - "...сдавайте сейчас, МЫ ВАМ В ЭТОМ ПОМОЖЕМ, ... , будет ещё ниже... ." :()
Это целенаправленное нагнетание паники, среди и так напуганных паническими слухами людей. Исключительно с целью продвижения своего бизнеса таким откровенно эээ...нехорошим способом в период мирового форс-мажора.
Подумайте спокойно и логически. Как только мир справится с этим, что будет дальше? Дальше начнётся всплеск отложного спроса. Жизнь
ведь не закончилась. И не закончится. Что бы вам эти ангажированные "прогнозисты" усиленно не втолковывали. Как например после снятия
карантина, будет всплеск посещений парикмахерских. Или обратно вернутся все кто ушёл из фитнес-залов, причём вернутся сразу. По
многим отраслям в мире будет то-же самое. Мировые производства выйдут на расчётные до карантинные уровни очень быстро, увеличив
потребление нефти. И двадцати миллионный мегаполис надо будет обслуживать. И квартиранты обратно приедут в Москву сразу после снятия карантинных мер. Просто потому-что в провинции делать им нечего, если бы они могли остаться в провинции, они и так бы там остались до и без всяких карантинов и не ездили бы постоянно в Москву. Разорятся многие предприниматели?, полетят бизнесы? Как полетят, так и восстановятся. Насколько быстро? Не знаю, хочется верить что достаточно быстро, максимум до конца года, но однозначно пустые ниши долго пустовать не будут. Упадут цены на аренду? Конечно-же упадут, ...пока творится неразбериха. Сколько это будет продолжаться?, месяца два ещё будет точно. НО! как только ситуация станет контролируемой, цены вернутся на прежний уровень или сразу-же, или в течении месяца после снятия карантинных мер, приедут арендаторы с регионов и повысят спрос. Упадут цены продажи? Этого не знаю. Думаю, что останутся на уровне января-февраля. Может и без подъёма на уровень инфляции. А может и упадут на десяток процентов. То-же временно. Потом подрастут.
Главное не поддавайтесь панике и поменьше слушайте вот такое. Этот человек не жил при конце совка и понятия не имеет что значит
потерять вообще всё что копил всю жизнь. Он не прочувствовал на себе что было в 98м, когда курс за три дня обвалился в почти ПЯТЬ
раз. И 2014й его видимо коснулся вскользь. А самое плохое в этих кризисах было как раз паника и те кто её целенаправленно раздувает.
Делайте выводы. Это паника и эмоции, из которых такие "помощники" пытаются выжать прибыль.

Ответить
Александр Харыбин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 апреля 2020, 16:29

Ну да, ну да

Огни Москвы19 апреля 2020, 18:27

Иван, у тебя сколько классов образования? " И квартиранты обратно приедут в Москву сразу после снятия карантинных мер. " Не смешите мои тапочки, я вас умоляю.

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 апреля 2020, 15:08

Иван: "Дальше начнётся всплеск отложного спроса. … после снятия
карантина, будет всплеск посещений парикмахерских. Или обратно вернутся все кто ушёл из фитнес-залов, причём вернутся сразу.".

Для начала, должно это всё остановиться. Далее должно сначала произойти восстановление. Кто сразу побежит пользоваться услугами, без денег? Есть предприятия, которые уже развалились. Дня них неделя простоя – это "смерть". В некоторых организациях, люди планировали взять ипотеку и теперь вынуждены про неё забыть. Теперь и работу сложнее найти. А когда это всё закончится, ещё должно пройти время до первой зарплаты. Кто-то будет отдавать долги, потому, что сейчас люди начали занимать деньги. Так, что о спросе, на длительный период можно забыть.

Евгений Рыжиков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 апреля 2020, 12:55

Это не нагнетание паники, Уважаемый Иван, а предостережение спеца. Я с подобным столкнулся в 2008-2009м. Когда цены начали падать в конце зимы, начале весны. И падали. А владельцы гнались за вчерашними ценами. Когда они понимали, что нужно снижать - снижали, но до вчерашней цены - опять ждали, опять снижали, но опять до вчерашней цены. Я это назвал - погоня за убегающей ценой. Сценарий повторится, но в усугублённом виде.

Евгений Рыжиков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 апреля 2020, 12:57

И отложенного спроса в аренде квартир никогда не было. Людям нужна квартира в аренду здесь и сейчас. А то что нужно ему было вчера - сегодня в аренде квартир не имеет значения.

Евгений Рыжиков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 апреля 2020, 13:02

Это не нагнетание паники, Уважаемый Иван, а предостережение спеца. Я с подобным столкнулся в 2008-2009м. Когда цены начали падать в конце зимы, начале весны. И падали. А владельцы гнались за вчерашними ценами. Когда они понимали, что нужно снижать - снижали, но до вчерашней цены - опять ждали, опять снижали, но опять до вчерашней цены. Я это назвал - погоня за убегающей ценой. Сценарий повторится, но в усугублённом виде.

И побегут в спортзал накачивать бисепс, который недокачал в карантин? И наводить прически, которые не навели в карантин? КОНЕЧНО! ВСЁ ОНО ТАК И БУДЕТ) И ещё флажки в руках будут.

ID: 4818252628 апреля 2020, 11:52

Иван, согласна с вами. Очередной кризис, не привыкать. Надо действовать по обстоятельствам. Пытаться что-то выгадывать не являясь специалистом в области и не имея надежных источников информации бессмысленно. А паниковать всегда вредно.

ID: 1349652118 апреля 2020, 1:11

да.

Ответить
ID: 1349652118 апреля 2020, 1:57

Элементарно. Снижение спроса произойдет неизбежно.. Уже идет.
Цены снизятся на аренду - это факт!!
Рынок труда в цейтноте- это факт!
Денег нет - нечем платить. Не снимут квартиру. Все это происходит как цепная реакция цепляя одно за другое.
Нравится нам это , Конечно не нравится. Никому. Ни АРЕНДОДАТЕЛЮ ни Арендатору.
Арендатор спокойно снимал и оплачивал не мотая нервы ни себе ни Арендодателю. СЕЙЧАС У НЕГО НЕТ ТАКОЙ ВОЗМОЖНОСТИ ФИЗИЧЕСКИ..!!
А крики пускай продает что то не нужное или бежит брать кредит чтоб оплачивать квартиру. -ЭТО ПОЛУМЕРА которая не решит проблему. (только отсрочит)
За два -три месяца уже не "рассосется"....
Люди Прекращайте занимать позицию "страуса"
Одни -- Плати как по договору. И ничего не знаю!! Это твои проблемы что у тебя денег нет и т д.
Другие - Денег нет, выселяй через суд!!
Смотрите на вещи реально. Хоть немного просчитайте наперед , хоть на два шага.!!
Если денег будет меньше, клиентов будет меньше. А -Объектов больше. Куда цена пойдет?? Правильно вниз.
И ведь это не потому что Арендатор жлоб и не хочет платить, а просто физически их станет меньше.. тех платежеспособных.
А теперь самое простое. Кризис. -Любой. ПРОХОДИТ..
и это все пройдет..
Договоритесь на три месяца об обоюдоудобных скидках. И ВСЕ.!!! Спокойно живите дальше. Что вы копья ломаете друг об друга.

Ну а про рынок недвижимости.
Загородка по аренде выросла. И еще будет подрастать. Аппетиты у Арендодателей хорошие. А что вы хотите- СПРОС и Рождает такие предложения. (Но это всего то продлится еще пару месяцев и все). Понятно что этот спрос банально из-за того что за границу не поедут. А в городе сидеть не охота.
Рынок аренды- Вниз. Сверху прописал почему. (срок на 3-6 месяцев) Далее плавное восстановление.
Рынок квартир- Снижение спроса, И на вторичку и на первичку. Летом будет многооо спецпредложений. Величина уторгования будет значительной. А вот ценник не особенно снизится.
Кому надо продать . Продадут . Просто подешевле.
Очень критичного особенно ничего пока не вижу.
Да, конечно будет зависеть от ставок по кредитам и лояльности банков.
Думаю будет понижение ставки Центробонком, и Заманухи с более дешевыми ипотечными кредитами для всех. Иначе как раскачивать и продвигать продажи жилья ))) которые затормозятся..
Всем удачи!!
ПРОРВЕМСЯ )))) !!!!

Ответить
Евгений Рыжиков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 апреля 2020, 12:59

И это не паника. Это трезвый взгляд проблеме в глаза. Бизнесы многие упадут и не поднимуться. Банкротства и бизнеса и людей будет повальным. Ну и все производные отсюда.

Ответить
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru