недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

3-НДФЛ при продаже дома и квартиры

Вся Россия 3 777 5

Уважаемые эксперты, подскажите с вопросом.

В этом году продали квартиру (в собственности менее 5 лет) при подачи декларации будем использовать вычет «подтверждённые расходы» (цена покупки и продажи одинакова, так что будет ноль налога). Также, продаём дом (в собственности менее 5 лет), к которому планируем использовать имущественный вычет - 1000000 руб. Но, риэлтор говорит что мы не можем два вычета в одном году использовать....вроде и в налоговую на горячую линию позвонила, уточнила, они сказали, что можем...но риэлтор продолжает сеять смуту в моей голове.

Спасибо!

Советы 5
Дмитрий КаредваЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 мая 2020, 16:19

Здравствуйте. Можете. Риэлтора отправляйте читать НК. Ограничение только по сумме стандартного налогового вычета - в течение года можете использовать только 1 млн. рублей, не более. Применять документальные расходы при этом по другим объектам никто не запрещает. Обращайте внимание также на величину кадастровой стоимости, подробнее в ст. 214.10 НК РФ.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 мая 2020, 16:22

Здравствуйте. Вы всё правильно понимаете: вычетом в один миллион рублей можно воспользоваться раз в год (налоговый период). Вы планируете за счет этого имущественного вычета уменьшить налогооблагаемую базу на дом - имеете право, применяйте. Доход от продажи квартиры оптимизируете за счет фактически произведённых и документально подтверждённых расходов, непосредственно связанных с приобретением этого имущества - тоже имеете право! Не забывайте только, что сумма продажи не должна быть ниже 70% от кадастровой стоимости. В налоговой Вас проконсультировали верно.
Оба вычета нельзя применить при продаже менее минимального предельного срока владения в отношении одного и того же объекта.

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 мая 2020, 16:22

Добрый день, Варвара. Налоговый вычет в 1 000 000 применяется раз в налоговый период (год) и можно распределить между объектами, если их было продано несколько. При этом, если есть документально подтверждённые расходы, то и этот имущественный вычет можно применить в отношении объекта, который был куплен. Т.е. применить можно и первый и второй одновременно. К квартире в декларации примените код вычета 903 (документально подтверждённые расходы), к дому – 901 (если сделка безвозмездная).

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 мая 2020, 18:13

Добрый день. Совершенно точно можете применить расходы по одному объекту и стандартный вычет 1 м.р. по другому. Имейте ввиду, цена покупки = цене продаже - не означает отсутствие налоговых обязательств. Если цена продажи будет меньше 70% от кадастровой стоимости, то для налога будет учитываться 70% от кадастровой стоимости.

Varvara Filipenko15 мая 2020, 19:50

Спасибо за комментарии, про кадастровую стоимость в курсе. Проверила.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru