недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Аренда с последующим выкупом.

Санкт-Петербург 1 847 8

Здравствуйте. Интересует такой вопрос: где оформлять договор аренды с последующим выкупом. Какие подводные камни для обеих сторон. Какая практика в Санкт-Петербурге по таким договорам? Сколько будет стоить услуги? Как уговорить продавца на такую сделку?

Советы 8
Александр ВороничЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 августа 2020, 16:54

Здравствуйте. Я бы рекомендовал забыть об этой идее, как о совершенно утопической.

ID: 1349079328 августа 2020, 17:13

Жаль. Намечается получение денег от государства в следующем году. А квартира нужна сейчас.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 августа 2020, 17:44

Я рекомендую дождаться факта получения Вами субсидии от государства. Изложенные Вами условия не могут быть реализованы в том числе по причинам, от Вас не зависящим. Могут не дать денег. Могут дать но меньше. Могут дать позже. Могут измениться цены на рынке. Это уже не говоря о том, что те, кто хочет сдавать - сдают и не продают. Те, кто хочет продать - хотят деньги все и сразу. Если бы мне кто-то поставил такую задачу, то я бы не взялся.

ID: 1349079328 августа 2020, 17:51

Продавцу было бы выгодно заключить такой договор на год, например. Через год квартира будет куплена, стоимость аренды и КУ оплачивает будущий покупатель, согласно договора. А так квартира стоит, продавец платит за КУ и т.д.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 августа 2020, 17:53

Добрый день. Такие способы отчуждения недвижимости не имеют широкого распространения и практикуются только различными "жилищными кооперативами". Деятельность таких кооперативов вызывает множество вопросов и зачастую напоминает "финансовую пирамиду". Самый оптимальный на сегодня инструмент решения своего жилищного вопроса - целевой кредит на приобретение недвижимости (ипотека). Ипотека прекрасно сочетается в т.ч. и с различного рода субсидиями. Найти желающего продать по схеме "аренда с последующим выкупом" практически невозможно, 99,99% сделок происходят по принципу "здесь и сейчас".

не риэлтор28 августа 2020, 22:35

вам надо менять местами порядок вопросов местами )))
первый - как уговорить продавца на такую сделку (спойлер: практически нереально), а потом уже все остальные

Адресат Москва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 августа 2020, 23:17

Почему Вы считаете, что у продавца квартира стоит?Ее вполне себе может снимать кто-то другой :) И зачем продавцу Вы? Зачем ему решать Ваш жилищный вопрос? Только, если сумма аренды будет гораздо выше среднерыночной, а потом и стоимость квартиры тоже. И то, таких еще поискать нужно
В СПб эта практика существует на коммерцию с городом, но вариантов единицы - "все украдено до нас" )

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 августа 2020, 8:19

Здравствуйте. За последние 5 лет у меня один раз была такая ситуация, когда наниматель купил квартиру, снимая её. И то: при подписании договора найма не обговаривали продажу, всё совпало буквально случайно.
Большинство наимодателей сдают и будут сдавать свои квартиры десятилетиями, шансы у Вашего плана минимальные.
С уважением.

редакцияeditorial@cian.ru