недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

договор по продаже квартиры и его отмена и риски

Вся Россия 1 745 43

Добрый день! У меня договор на продажу квартиры на месяц.с июля по 6 августа.

1 Сентября мне нашли покупателя .Квартиру я нашла сама.И Агенство приняло задаток без возврата/для меня если я откажусь/без моего согласия/типа как мой представитель.

1.Могу ли я отказаться от сделки в принципе./просто изменилась ситуация жизненная.и должна ли я этот залог.

2.Могу ли отказаться от услуг риелтера,т.к многие вопросы я решаю Здесь а не с ним .т.к он некомпетен.

3.покупателя терять не хочу.

ЧТО ПОСОВЕТУЕТЕ.

Советы 43
Арман БарекянЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 сентября 2018, 16:32

Елена, хотите отказаться от сделки вообще сохранив сделку, т. к. покупателя терять, не желаете?
Сохранить покупателя без риэлтора, который его привёл, как минимум непорядочно, а что касается других взаимоотношений с ним, то нам неизвестно на каком уровне организовано сотрудничество, что предусмотрено договором на случай частичного отказа от услуг агентства.
Если договор до 6 августа, то не надо было соглашаться на покупателя от 1 сентября. Получается, что риэлтора не хотите видеть, а всех тех, кого он привёл с удовольствием рассматриваете. Так, откажитесь от всего и от услуг и от людей и от сделки. Здесь хочу - здесь не хочу! Это что за позиция?
Моё мнение, слабый попался риэлтор, но это не даёт Вам право его швырять!
Помню Ваши вопросы и свои любезные ответы, но сегодня я с Вами не солидарен!

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 сентября 2018, 16:07

Добрый день. Поступайте по справедливости. Всех тонкостей и нюансов отношений мы не знаем и, чтобы давать конкретный советы, нужно услышать версию второй стороны. С уважением.

Елена Забара12 сентября 2018, 16:10

по какой? отдать залог?почему они приняли его на условиях продавца покупаемой мной квартиры,а не в моих интересах?

ID: 6665373

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 сентября 2018, 16:15

" У меня договор на продажу квартиры на месяц.с июля по 6 августа"
Согласно этому договору после 6 августа Вы не имеете договорных отношений с агентством.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 сентября 2018, 16:19

Отказаться можете от всего. Последствия предусмотрены заключенными договорами и здравым смыслом.

Елена Забара12 сентября 2018, 16:56

Вы не поняли.я не хочу отказываться от риелтора.
Просто возможен отказ от сделки в принципе.т.к я в развожусь.
и риелтер это знал,сказав,что покупаемую квартиру я смогу оформить на сына.ему 19.чем ввели меня в заблужение на момент договора./квартира куплена ДО БРАКА/
и приняли залог.заведомо для меня невыгодный.
Т.К по факту в могу купить только и выделив доли ВСЕМ.Т.К .м.кап.
ЧТО ДЛЯ МЕНЯ не выгодно.
т.е они преследовали просто продажу моей квартиры И ВСЕ.НЕВАЖНО С КАКИМИ последствиями для меня.

Борис Д12 сентября 2018, 18:31

Развод-маткапитал-сын-муж-доли... это всё ваши проблемы, а но никак не продавца. Именно на случай таких случаев и берется задаток (скорей всего настоял продавец). Риэлтор также не может быть совсем уж некомпетентным, т.к. всё же нашел вам покупателя (значит, работал, рекламировал ваш объект, вел переговоры и пр.). Но по риэлтору мы не можем делать выводы. По справедливости надо оплатить проделанную работу, м.б. с учетом косяков.

Елена Забара12 сентября 2018, 18:51

Оплатить услугу за что?Они изначально знали всю мою ситуацию и сказали,что можно не на меня делать,а на сына.а он потом мне подарит.
Т.е ввели меня в заблуждение по поводу оформления купли продажи.
Т.Е ЗА эту РАБОТУ я ДОЛЖНА ЗАПЛАТИТЬ?
Купить в долях?
Вы серьезно?
покупатель сам нашел нашу квартиру.
это первое.на их сайте.
покупателя на свою я нашла.

Борис Д12 сентября 2018, 19:09

>>> Т.Е ЗА эту РАБОТУ я ДОЛЖНА ЗАПЛАТИТЬ?

Елена Забара, ну так сформулируйте все свои претензии (введение вас в заблуждение и пр.) четко по пунктам в письменном виде и задайте им этот вопрос.

Что касается задатка, то надо детально смотреть документы.

Мы же всех деталей не знаем.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 сентября 2018, 19:19

Елена, понимаем то, что читаем, а читаем следующее: "2.Могу ли отказаться от услуг риелтера", "3.покупателя терять не хочу.".
Это было написано Вами сегодня в вопросе, далее в 16:56 пишите: "Вы не поняли.я не хочу отказываться от риелтора.". :)))))))))))
Помимо этого, было ещё такое: "многие вопросы я решаю Здесь а не с ним .т.к он некомпетен."
Хочу напомнить, как Вы решаете вопросы Здесь, пройдите по ссылке:

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 сентября 2018, 19:19

https://www.cian.ru/forum-rieltorov-pokupka-kvartiry-s-uchastiem-matkapa-284560/

Дмитрий Костин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 сентября 2018, 19:31

Нужно ставить вечный бан, тем кто хочет кинуть, под любым предлогом. Думаю сам срок договора 1 месяц о чем -говорит. Вряд ли инициатива агентства. Агент конечно слабый, на все условия соглашался , а теперь будет разгребать....

Елена Забара12 сентября 2018, 20:07

договор они так составили .сказали за месяц можно продать.
ЭТО ОНИ МЕНЯ КИДАЮТ ПО ФАКТУ.
Вынуждают идти на заведомо невыгодные условия.хотя изначально говорили.что сделать можно на сына.
интересная у вас позиция.за 20 тыс задатка я должна остаться ПОРЯДОЧНОЙ.
ПРОДАТЬ СВОЮ КВАРТИРУ.
и получить хрен без масла.

Дмитрий Костин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 сентября 2018, 20:40

Порядочной нужно быть всю жизнь.

Елена Забара12 сентября 2018, 20:47

а они порядочны? т.я я должна а они нет.отличная позиция.
у меня ребенок инвалид.я не работаю.и я должна отдать пенсию ребенка за месяц за ПРОСТО ТАК.ответ НАСТОЯЩЕГО РИЕЛТОРА.чем ВЫ ОТ НИХ ОТЛИЧАЕТЕСЬ

Елена Забара12 сентября 2018, 21:00

И только после того.как внесли задАток за мою квартиру,
директор агентства начал еще раз со мной обсуждать как мы будем все оформлять/
я попросила еще раз все ОЗВУЧИТЬ/.,
и он сказал,раз МАТКАП-ТО НАДО выделять всем доли.
т.е если бы он озвучил это ДО ПРИНЯТИЯ ЗАДАТКА
я бы просто отказалась от их услуг СРАЗУ.
поэтому сама сделка в ПРИНЦИПЕ МНЕ не выгодна.с ними или БЕЗ.
ЗА ЧТО ПЛАТИТЬ Я НЕ ПОНИМАЮ.
Они просто меня обманули.Чисто хотят слить мою квартиру быстро и задешево.

Дмитрий Костин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 сентября 2018, 21:01

А может у этого риэлтора тоже ребенок инвалид.

Елена Забара13 сентября 2018, 16:31

молодо зелено.детей нет.
а вот если бы Вы.УВАЖАЕМЫЙ.прожили со своим ребенком с 1.5 до 4.5 лет в больнице.прошли химию.ВЫ БЫ НЕ ТАК ЕЩЕ И БОРОЛИСЬ за СВОЕ.

Дмитрий Костин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 сентября 2018, 14:51

Желаю здоровья Вам и вашим детям. Но. Кидание людей портит карму , а потом и здоровье.

Борис Д12 сентября 2018, 21:04

Елена Забара, вы слишком сумбурно все излагаете...

Итак, вы имеете: квартиру, купленную вами до брака, мужа, детей и маткапитал. Хотите продать квартиру, купленную до брака и купить новую с использованием маткапитала таким образом, чтобы муж ни на что не претендовал (не наделяя его долями). Вы в июле заключили договор с риэлтором (агентством), так или иначе (деталей мы не знаем) вы подыскали себе новую квартиру, а риэлтор подыскал вам покупателя. При этом риэлтор ввел вас в заблуждение, сказав, что покупаемую квартиру можно будет оформить на сына, забыв про маткапитал и соответственно про то, что надо будет долями наделять мужа. Далее риэлтор, не уведомив вас, оформил с продавцом задаток, представляя ваши интересы по просроченному договору. Сейчас вы решили развестись и совершить сделки не наделяя бывшего мужа долей, но вас связывает задаток и договор с риэлтором. Правильно?

Елена Забара13 сентября 2018, 8:12

риелтор знал что я собираюсь разводится.и сказал,что можно все на сына сделать.
а с мужем брачник на эту квартиру.хотя какой смысл.непонятно.она не в браке куплена.
сын планировал отказываться от в принципе и муж в пользу дочери.но они не родственники и идут в пику друг другу.
а мне не хотелось бы имея двушку на себя потом получить комуналку на 4х всего то за 500 тыс.
причем,денег в квартиру не вкладывается.чисто маткап и моя квартира.
могу ли я дать обязательство о выделении доли на сына и мужа,с мужем потом развестись и как не выделять ему долю на этом основании?
сыну 19,разве надо выделять долю совершеннолетнему?
и когда в принципе на какой этапе они могут отказаться.если я все таки решусь на эту авантюру?
СПАСИБО.

Олег Белейчик

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 сентября 2018, 21:23

Забавный получается диалог.
Большую часть подробностей мы узнаем уже после того,
как дали ответ.
Складывается впечатление, что и наш коллега-риэлтор,
так же вникал в ситуацию клиента, принимая решения
к действию.
Из того, что высказано в этом диалоге, возникает вопрос:
когда был принят задаток? Если задаток принят после
окончания действия договора, то агентство вообще не
имело права брать деньги.
На предмет справедливости, детали указаны сумбурно,
надо подробно вникать в договор и условия, о которых
Вы договаривались с агентом. Нужно посмотреть, как
оговорен срок действия договора и каким образом, кому
конкретно и в каком размере Вы дали право принимать
деньги. Так же важно на основании какого документа
принимали аванс (или это был задаток). Здесь есть набор
важных подробностей от которых зависит, как Вы можете
поступить

Елена Забара13 сентября 2018, 8:20

принят 1 сентября .мне сказали ЗАЛОГ.
договор до 6 августа.
про прием денег ГДЕ И КОГДА ничего не написано.
принимали деньги и был отдельный договор.а не мой на услуги.
копии у меня нет.
Да.и кстати,там стоит сумма 3400000.
а продают за 3200000.
ставили на месяц цену.но так и не изменили./32000000/под определенную квартиру.чтобы быстрее продать.но с той не сложилось.
хотя я говорила.
но появился покупатель и сразу внес аванс за 3200000.

ID: 1771720112 сентября 2018, 22:11

Елена, а там в договоре именно задаток или аванс? В основном сейчас оформляют договор аванса, но называют задатком. Это совершенно разные вещи и аванс Вы можете спокойно забрать.

частный маклер

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 сентября 2018, 9:02

Знаете, вы задаете много вопросов. Непонятно, сумбурно.Сами же отвечаете, сами же делаете предположения, сами же предлагаете варианты, даете оценки. Разбираться в вашей ситуации и с возвратом задатка(?) ли аванса(?), семейной ситуацией (былой)-(на настоящий момент) и последствиями всего этого должен не форум, а вдумчивый грамотный специалист агент именно ваш. Спокойно, без эмоциональных постов. Кто порядочен, кто нет, кто виноват - это все не категории для выхода из ситуации. Вам же надо свой вопрос решить? А так - все в одну кучу и толку не будет.

Елена Забара13 сентября 2018, 9:12

они не хотят разбираться.просто хотят быстро провернуть сделку.с выгодой для себя.и непонятно ЧЕМ для меня.
а задаю вопросы здесь.потому что они не могут мне ответить.
или говорят сначала одно.потом другое

Олег Белейчик

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 сентября 2018, 9:42

Елена, нужно запросить договор,
на основании которого принимали аванс
(или задаток - пока не понятно).
Далее из этого можно делать какие-то
выводы.
Скрывать от Вас детали договора они
не могут, это действия связаны с Вашей
квартирой.
И конечно, Вы должны понимать: это
шаги, чтобы развязаться с агентством.
После этого Вы не можете делать сделку
с этим клиентом (это клиент агентства).
Если хотите клиента сохранить, тогда
нужно садиться и договариваться дальше
о том, что нужно Вам. Говорить на этом
этапе нужно хотя-бы с начальником отдела,
лучше в присутствии юриста.
Благодарю

частный маклер

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 сентября 2018, 9:48

Никто не может заставить вас выйти на невыгодную для вас сделку. Оформляйте развод и начинайте все сначала, меняйте агента. Покупатель не факт, что дождется. Альтернатива тоже. Будет другое. У вас же есть голова на плечах? Вы не проговорили нормально, агенты просмотрели ситуацию с вашим маткапом, брачником и пр. Ну и не состоится сделка, жизнь не кончится. Сделки не "проворачиваются", а готовятся и осуществляются. Вы не готовы подписать ДКП? Значит ничего и не будет.

Елена Забара13 сентября 2018, 9:53

я все проговорила.они сначала сказали мне одно.после аванса совсем другое.и ЭТО ДРУГОЕ меня не устраивает.
я хочу в принципе отказаться от сделки.

частный маклер

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 сентября 2018, 9:54

Правильно вам все советует Олег Белейчик. Хотите сохранить сделку и покупателя? Договаривайтесь. Только уже все претензии к агенту и компании забудьте. Откладывайте договор на определенный срок. Выигрывайте время, разбирайтесь с мужем и разводом. И спокойнее, конструктивнее, по-деловому ведите диалог.

Елена Забара13 сентября 2018, 10:01

Спасибо
.у моих покупателей 1.5 мес.на ипотеку,вряд ли он будут ждать.

Борис Д13 сентября 2018, 10:04

Елена Забара, давайте попробуем проанализировать вашу ситуацию. Если я правильно понял расклад, то вашу проблему можно рассматривать в трех плоскостях:

1) Юридическая плоскость. Судя по всему, риэлтор действовал без полномочий (от вас), так как срок догвора истек, да и полномочий принимать деньги от вашего имени там прописано не было. Так что в этой плоскости скорей всего вы можете от всего отказаться и скорей всего безболезненно.

2) Моральная плоскость. Здесь мы не советчики. Всех деталей не знаем, кто что думал и подразумевал не знаем. Так что в этой плоскости только вам решать. Единственно... лучше бы наверно разорвать все отношения полностью, включая отказ от покупателя, найденного риэлтором. Т.е. вообще все сделки пока отложить на неопределенный срок.

3) Маткапитал. Большинство проблем из-за него. Может быть лучше вообще его не использовать пока? Я вот тоже сначала рассчитывал маткапитал использовать, потом взвесил все плюсы и минусы и плюнул - скорей всего без него обойдусь, слишком уж много подводных камней из-за него.

Елена Забара13 сентября 2018, 10:13

откажусь от сделки в принципе.я ничего не выигрываю.
проматкап читала,но риелтор меня убедил.что МОЖНО на сына.
и что все что ВЫ ту пишите ,это слова на заборе.
а он юрист и ему видней.
вот поэтому и складывается непростое отношение к агентам.
ДО этого были еще хуже конторы.

частный маклер

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 сентября 2018, 10:07

Извините, конечно. Но если уж все "сама-сама", так почему не почитали про порядок продажи с участием МК ? Сразу бы и убежали от агента, предложившего легко и незатейливо продать и купить на сына. Но что-то есть у меня сомнения, что даже зеленый стажер мог предложить такое. Причем тут до-после аванса, если невозможно в принципе.

Дмитрий Костин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 сентября 2018, 10:34

Ех, щас бы и рыбку съесть.....

Kiss13 сентября 2018, 10:57

Я поначалу был настроен в духе "очередной риэлтор-подлец попался", но, почитав уровень подачи информации и ее эмоциональную сторону подумал, что у риэлторов иногда бывают очень тяжелые клиенты.

Наталия Бондарева13 сентября 2018, 11:42

Читайте свой договор на оказание услуг.Но любое АН имеет право обратиться в суд о взыскании с вас суммы вознаграждения, причитающегося ему согласно условиям вашего договора. Поверьте,такие суды выигрываются достаточно часто .Еще раз ПРОЧТИТЕ СВОЙ ДОГОВОР.

Виктория Сергеевна13 сентября 2018, 15:18

Я хочу заранее извиниться, но коллеги ,не высказаться все же не могу. Не стоит учить Елену профессии риэлтор! Из всего выше перечисленного я поняла что Елена очень не хочет платить своему агенту вот и все. По этой ссылке все предельно ясно https://www.cian.ru/forum-rieltorov-pokupka-kvartiry-s-uchastiem-matkapa-284560/ /> Елена, если вас не устраивает ваш агент, у него есть руководство! Вы можете в конце концов поговорить с руководством, потребовать чтобы руководитель взял все под личный контроль и вопрос будет решен! Но поступать так как вы хотите поступить как минимум некрасиво.

Елена Забара13 сентября 2018, 16:28

Не поверите,именно и руководитель!!!!Предложил мне на сына оформить.
И не хочу не платить не агенту ,а за НЕ РАБОТУ,А ХАЛТУРУ.
точнее я не собираюсь платить залог 20 тыс.который от моего покупателя перешел к моему продавцу без МОЕГО СОГЛАСИЯ НА ТО.
и не собираюсь заключать сделку не в этом агентстве а вообще с с покупателем и продавцом в данной ситуации.потому как АПРИОРИ она для ВСЕХ ВЫГОДНА,А для меня НЕТ.
Директор агентства.КСТАТИ.предлагал мне сделать брачный.
но какой в нем смысл..если маткап.
из чего я делаю вывод.что им ВСЕ РАВНО.ЧТО БУДЕТ В МОЕЙ ситуации ПОТОМ.

Сергей Гурьев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 сентября 2018, 16:35

о чем спор. :-))) договор на месяц до 6 августа :-))).
Дальше, какие либо отношения по закону ... их просто нет, есть только последствия договора, действие которого уже истекло.
Хотите новых отношений, заключайте договор на своих условиях.

По принятию денег агентством, за Вас, нужно смотреть опять же договор и т.д.
Я бы на Вашем месте, делал как Вам выгодно, не хотите отказываться от покупателя, то тут Вам или идти на компромисс с агентством, или отстаивать свою точку зрения., соответственно подписывать договор новый.

Все остальное, просто болтовня.

Елена Забара13 сентября 2018, 16:38

Благодарю,Вы единственный.кто увидел СУТЬ.

Kiss13 сентября 2018, 16:39

Елена,
Ну не хотите - не платите. Здесь-то вы что спрашиваете? Или просто поделиться эмоциями, какие все вокруг подлецы?

Елена Назарова14 сентября 2018, 22:33

Елена, здравствуйте, сначала не хотела отвечать в Вашей ветке, уж очень Вы довольно-таки недружелюбны к риэлторам, но потом решилась:
а по мне БОЛЕЕ СУЩЕСТВЕННАЯ суть- из Вашего предыдущего вопроса:
ЕСЛИ у Вас действительно Правоустановка Договор МЕНЫ, с Титулом на Вас, в период Вашего брака ( первого),
то в соответствии с ГК РФ квартира напополам с первым супругом ( ИЛИ надо было брачный договор делать в период того брака, ИЛИ Соглашение о разделе после расторжения того брака, ИЛИ Согласие того супруга на сделку продажи понадобится обязательно, ИЛИ в суде доказывать , что квартира куплена НЕ на совместно нажитые средства).
Эти 20 тыс -понятно, важны , всем, и тем более матери с двумя детьми, но на форуме - не зная всех деталей, трудно остаться объективным.

Я лучше посоветую с вопросом совместного имущества с ПЕРВЫМ супругом разобраться, так как со временем это только труднее будет ( не дай Бог, наследное право на эту его подразумевающуюся ДОЛЮ возникнет, так на эту долю ВСЕ его дети и действующая ( на момент смерти- если какая будет) супруга вступят, не хочу никому плохого желать, дай Бог Вашему первому супругу здоровья).

Вы в том вопросе написали, что припоминаете, что супруг что-то подписывал.

Это что-то может быть ИЛИ Согласием на сделку( что подразумевает его участие в собственности в половине той собственности, что по Титулу на Вас),
ИЛИ Брачным договором, но- если Брачный Договор был, Ваш экземпляр у Вас должен быть, и еще экземпляр у нотариуса в архиве.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru