недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Договор займа

Вся Россия 2 926 10

Здравствуйте . Вопрос довольно избитый. Но спрошу.

застройщик предлагает приобрести квартиру через договор займа. Естественно договор без процентов .

квартира в договоре обозначена. Единственное смутило, что он хочет 80 процентов . В договоре и обозначена сумма в размере 80 процентов . Но нигде слова про то, что это только 80 процентов нет. Как же они тогда получат остальные ?

и тут на форуме пишут, что с договором займа ещё какие то договора подписывают. Дду вроде


прокомментируйте что не так?)

Советы 10
Алексей ФроловЛучший совет1 марта 2021, 20:49

Для того чтобы грамотно ответить надо находиться "внутри" ситуации. И хотя бы видеть ЧТО написано в договоре. Но на вскидку это какая то "левая" тема. Лучше не связываться.
Не работают нормальные застройщики по таким схемам. По крайней мере в Москве. ИМХО

ID: 693300171 марта 2021, 21:15

Займодавец передаёт заемщику денежные средства в сумме путём зачисления в кассу предприятия. Возврат суммы должен быть осуществлён тогда то. Сумма может быть возвращена заёмщиком .в соответствии с 409 гк сумма займа может быть исполнена путём передачи займодавцу объекта недвижимости . Таковото такого-то . Сумма займа будет засчитана как часть стоимости квартиры исходя из такой то стоимости метра .

ID: 693300171 марта 2021, 21:15

Не Москва ) провинция

ID: 191304841 марта 2021, 21:51

Интересно, что вы будете делать если застройщик обанкротится?

Татьяна Смирнова1 марта 2021, 22:10

"..Сумма займа может быть исполнена путём передачи займодавцу объекта недвижимости..",а если не будет выполнено обязательство о передаче объекта недвижимости , и денег у застройщика уже не будет, что тогда? Почему застройщик не работает по закону о долевом участии, что то не так с документами? Не связывайтесь , очень мутная схема

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 марта 2021, 23:30

Здравствуйте. Есть ФЗ-214 о долевом строительстве. В нём четко обозначены все возможные варианты продажи строящегося жилья в рамках закона. Их не так много, ДДУ и ЖСК. Всё остальное ВНЕ ЗАКОНА, а следовательно сопряжено с огромными рисками. Сегодня в РФ 90% рынка работают в рамках действующего законодательства, в основном ДДУ. Если застройщик не оформляет корректные договора и уже на самом начальном этапе придумывает всякие схемы... это уже сигнал для того, чтобы очень хорошо подумать. Если у застройщика всё хорошо, есть вся исходно-разрешительная документация, белая отчетность, то он не будет работать по "мутным" схемам. Ваш застройщик явно к таковым не относится.

СОЮЗ

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 марта 2021, 11:56

Даже не связывайтесь.

Александр Ткачев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 марта 2021, 12:37

К нему еще должен быть предварительный договор купли-продажи, обычно так..а передачу денег оформляют беспроцентным займом. там-то сколько занял, столько и напишет.. старая схема времен анархии и беззакония..

ID: 693300175 марта 2021, 13:11

Застройщик в принципе известная фирма в городе . Ведёт много федеральных проектов. По идее не должна обанкротиться. Вносится таким образом 80 процентов . Если я правильно понимаю даже в форс-мажоре дом то останется. Он на 90 процентов готов

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 марта 2021, 14:36

Даже у известных и крупных застройщиков были и есть серьезные проблемы. Дом конечно останется, вот только кому будут принадлежать квартиры в нём... совершенно точно не Вам на основании договора займа. Оправдан ли риск, решать Вам.

редакцияeditorial@cian.ru