недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Иные участники долевой собственности

Санкт-Петербург 1 673 9

Здравствуйте! Подскажите хочу купить комнату в коммунальной квартире , комната нравится, но смущает что в свидетельстве о регистрации права на комнату кроме остальных собственников других комнат указана еще доля в праве Санкт-Петербург 40/170, что это значит и как это может повлиять в последующем, комнату планирую сдавать, покупать в ипотеку

Советы 9
Светлана МирерЛучший совет9 февраля 2020, 22:00

Добрый день! Там живут по соцнайму Ваши соседи с неприватизированной комнатой. В последующем- у города не нужно брать отказ от преимущественного права покупки.

Денис Беломестнов9 февраля 2020, 22:37

1. Важно узнать, что будет указано в объекте права.
- Если КОМНАТА, тогда на сдачу это повлиять не может никаким образом (согласно ст. 209 и 288 ГК РФ)
- Если ДОЛЯ, тогда для сдачи вам нужно будет получать согласие всех собственников (согласно 247 и 253 ГК РФ)
2. Помимо этого, для сдачи в аренду/найм недвижимости, взятой в ипотеку, вам нужно официальное согласие банка.

Это если рассуждать с точки зрения законов.

Павел Грозов9 февраля 2020, 22:50

Здравствуйте!
По поводу доли Санкт-Петербурга - это муниципальное жильё, кто-то проживает на условиях соц.найма без приватизации занимаемой комнаты - об это Вам уже сказали. Сама по себе идея, безусловно, интересная: купить и сдавать. Но в случае общей долевой собственности у Вас могут возникнуть серьёзные затруднения в этом процессе - если кто-то из соседей будет против, то сдавать не получится. Но ведь им не обязательно знать, кто проживает на Вашей площади...

Vano9 февраля 2020, 22:58

спасибо за оперативные ответы эта комната 24.3 м , по документам вид права: общая долевая собственность, доля в праве 24/170 получается по закону нужно получать согласие всех собственников для сдачи или надеяться что они не будут жаловаться, по поводу банка понятно, увидел ответ сверху, это и хотелось узнать

Вано, плохая затея.... Сейчас в Питере соседи повсеместно против аренды.
При этом все коммуналки Питера у людей в долевой собственности, т.е. и аренда, и даже прописка в комнату требует согласия чужих людей. (ДУРДОМ!!!)
Исключение в части отсутствия возражений соседей на аренду составляют только бывшие общаги и квартиры, где большинство комнат уже сдается.
Собственник доли СПБ - это ничего страшного.
За стоимость такой большой комнаты лучше уж студию в новостройке приобрести - цена на аренду будет такая же или больше, даже если учитывать то, что дешевые студии сейчас можно купить только в больших ЖК, где очень велика конкуренция при сдаче в аренду.
По новостройкам наши агентские услуги бесплатны для покупателя, потому что платят застройщики, а покупатель зато получает профессиональный анализ рынка и надежности застройщика, бесплатный подбор наиболее оптимального варианта и льготную кредитную ставку - она в новостройках существенно ниже, чем на комнаты и это прямая выгода.

Светлана Мирер9 февраля 2020, 23:07

Перед покупкой комнаты нужно поинтересоваться , кто соседи. Общаться , конечно, они (соседи) вряд ли с Вами захотят. Узнайте у риэлтора/собственника, сдают другие комнаты или нет, все ли проживают, везде ли живут собственники. Потому что для сдачи собственники в квартире-это минус. Про согласие - понятно, что официальное согласие на сдачу Вашей комнаты никто не даст, но вы же можете и не распространяться об этом. Судя по доле, у Вас там комнат 8-10. Я не думаю, что со сдачей будут проблемы с соседями, а вот с продажей в последующем-вопрос. Комнаты по полгода продаются, насколько там у вас ликвидный вариант, не известно. Я хочу сказать, что срочно свои деньги из комнаты не выдернуть, квартиру продать гораздо легче

Елена Логинова10 февраля 2020, 1:06

Плохая идея, и Вам выше написали почему. В Санкт-Петербурге комнаты именно долевая собственность - даже если сейчас соседи не против сдачи, завтра сосед поменялся - и привет. Вплоть до судебного запрета на сдачу без согласия соседей. Повышенные налоги, высокие коммунальные платежи, если не разделены счета на свет - одни проблемы.

Людмила Юрьевна Билан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 февраля 2020, 19:37

В ипотеку купить долю в квартире, можно купить, только, если вы выкупаете до целого.

Такие доли, как эта, в Питере кредитуют без проблем и без выкупа "до целого"

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru