Как закрыть ипотеку. Сделка не состоялась.

Здравствуйте. По некоторым причинам сделка не состоялась в запланированный день. Я взял ипотеку, в банке подписал кредитный договор. Ипотечные деньги и мой первоначальный взнос перевели на номинальный счет. Продавец на сделку не пришел, обещал все оформить на следующий день. Но прошла неделя!!! он не отвечает, слился. Я хочу закрыть ипотеку, банк требует выплаты по процентам за пользование деньгами за неделю. Но я же ими не пользовался, сделка не состоялась, договор купли продажи не подписывал. Как мне выйти из положения без убытков или придется заплатить? Спасибо. С уважением, Наиль.