недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Квартира со странной перепланировкой

Вся Россия 1 959 7

Уважаемые риелторы, добрый день. Хочется узнать ваше профессиональное мнение. Подбираю для себя двухкомнатную квартиру, нашел очень подходящий вариант. Но есть жирный нюанс: в квартире около семи лет назад произведена перепланировка.


Большая комната разделена на две части, одна стала маленькой комнатой без окна (8,25 кв.м.), другая (10 кв.м.) - гостиной, объединенной с кухней. Стена между кухней и гостиной снесена наполовину. Собственник утверждает, что перепланировка согласована, но план БТИ придется заказывать. Кроме того, в объявлении комната без окна указана как жилое помещение, хотя насколько я знаю, признать такое жилым помещением 100 процентов невозможно.


Далее, кухня в объявлении за счёт присоединения части бывшей большой комнаты (ныне гостиная) указана как 16,5. Но, во-первых, на кухне газ, и объединять такую кухню с другим помещением нельзя, во-вторых, по плану, который собственнику согласовали, кухня и гостиная разделены стеной с дверью. Но собственник в процессе перепланировки посчитал, что лучше сделать арку, снести половину верхней части стены, а на оставшуюся нижнюю часть положить столешницу. На ваш взгляд, велики ли риски при покупке данной квартиры и стоит ли с ней связываться?

Советы 7
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 марта 2021, 17:06

Здравствуйте. Вот Ваш риэлтор все документы посмотрит и определит есть ли риски при покупке такой квартиры. А то нафантазировать что и как там сделано можно чего угодно. Вопросы перепланировки на глазок не решаются, тем более когда речь идет о газовой плите. Наличие документов БТИ и МЖИ еще не говорит о том, что произведенное переустройство выполнено в рамках закона.

Иван15 марта 2021, 17:09

В том-то и дело, что риелтор говорит, что всё нормально, хотя вживую эту квартиру даже не видел. Предлагает внести аванс и ждать, когда придет план БТИ

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 марта 2021, 17:11

Ужас какой. Где Вы таких риэлторов находите...
Лучшие здесь: https://www.cian.ru/reyting-rieltorov/

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 марта 2021, 17:16

Здравствуйте. БТИ такое не может согласовать! Если только газ отключат навсегда в этой квартире. Читайте регламент установки и эксплуатации газового оборудования. С уважением.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 марта 2021, 17:33

Здравствуйте! Тут у вас выбор не велик... Если очень объект нравится и готовы "закрыть глаза" на результат ОЧумелых ручек, возможные и вполне вероятные проблемы в будущем, то покупайте. Если есть такое, в чем вы уверены точно, что такое не узаконить, то либо живете и вы также с неузаконенной перепланировкой.. Либо ищите себе не только другой вариант, но и другого риелтора..)

Иван15 марта 2021, 17:38

Объект очень нравится, это то, что мне нужно, но возможные проблемы в будущем и вытекающая отсюда нервотрёпка и денежные траты сильно напрягают. Поэтому и спрашиваю совета, стоит ли оно того..

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 марта 2021, 17:58

так вам и выбирать-стОит или не стОит..) нам там не жить.

редакцияeditorial@cian.ru