недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Неузаконенные перепланировки

Москва 11 083 10

Привет!

Как можно обезопасить себя при приобретении недвижимости на вторичном рынке с неузаконенной перепланировкой?

Из чего складывается стоимость связанных с такой сделкой рисков и издержек на последующее "узаканивание" ?

Советы 10
Сергей НиколаевичЛучший совет13 декабря 2018, 13:50

Сторониться следует переноса мокрых мест,и их границ, демонтажа балконного проема,увеличения общей площади квартиры.

Сергей Подтяжный13 декабря 2018, 12:44

И ещё вопрос, какие типовые перепланировки чаще всего встречаются?

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 декабря 2018, 12:53

Сергей, типовые и не типовые перепланировки перечислять можно долго. Лучше конкретизировать вопрос.

Сергей Подтяжный13 декабря 2018, 13:21

Я хотел узнать на что статистически стоит в первую очередь обращать внимание чтобы выявить перепланировки. Каких из этих вариантов стоит сторониться, а какие довольно легко решаются.
Например, я чаще всего встречаю вроде относительно узаканиваемый перенос кухонных проёмов в II-29, тёплые полы и "замурованные" коммуникации.

Ольга Эмирова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 декабря 2018, 13:28

Просите поэтажный план при просмотре квартиры и сравнивайте.

не риэлтор13 декабря 2018, 13:53

встречается все, что угодно. смотреть надо на документы (поэтажка), можно перед просмотром найти типовую планировку в интернете. и смотреть на наличие красных линий и/или соответствие плану. могут заделать дверь между смежно-изолированными комнатами. могут в однушке объединить кухню с комнатой. могут из раздельного санузла сделать смежный. если лоджия большая, то очень любят сносить балконный блок и объединять ее с комнатой. фантазия самсебедизайнеров и самсеберемонтников неисчерпаема, и зависит только от персональных представлений о прекрасном... что касается узаконивания, то смотрите сами, что легко сделать, а что нет. и при разговоре о дисконте опирайтесь на ремонтные работы по восстановлению первоначального состояния

Алексей Фролов13 декабря 2018, 14:11

Сергей, раз всплыл вопрос по перепланировке, значит другие, более влияющие на безопасность вопросы вы уже решили? При перепланировке вы в худшем случае рискуете деньгами в размере приведения квартиры в вид "как было". Ошибетесь в вопросах связанным с собственностью и личностью продавца можно и крупнее нарваться...

Татьяна Никитина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 декабря 2018, 16:44

Ольга, привет от контрагента по Просторной 4! )

Татьяна Никитина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 декабря 2018, 16:52

У нас в офисе когда-то была презентация от компании, занимающейся перепланировками. Нам объяснили, что не узаканиваемыми, а значит проблемными, считаются перепланировки, в результате которых могут проистекать какие-либо неудобства для соседей. Если исходить из этой логики, то нет необходимости перечислять все случаи. Например, если переносите мокрые точки, то может произойти залив соседей, если объединяете лоджию с комнатой, то становится холоднее соседям и т.д.

Макс16 декабря 2018, 1:02

Самые популярные вещи, которые никак нельзя узаконить при всем желании. Список не полный.

- расширение мокрой зоны так, что она оказывается над сухой зоной соседей
- снос перегородок между лоджией и комнатой, даже частичный, с постоянно открытыми проемами между балконом и комнатой
- перенос элементов центрального отопления (батареи например) из комнаты на лоджию
- снос несущих стен. Исключение - можно делать проемы определенной небольшой площади (точно площадь не скажу), усиливая их металлическим каркасом. Также нельзя сносить другие несущие элементы дома, такие как ригеля и колонны
- наличие любых дыр между кухней и жилой комнатой при наличии на кухне газа
- любое перекрытие вентиляционных шахт
- присоединение к квартире общедомовой площади - например куска коридора. Иногда, очень редко, есть возможность присоединить к квартире на последнем этаже мансардные помещения на чердаке.
- теплый пол с водяным подогревом
- ремонт и объединение санузла без установки гидроизоляции и документации этого процесса в договоре с проводящими ремонт строителями (это в принципе узаконить можно с проведением экспертищы или фальшивым договором на новый ремонт)

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru