недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

Нужно ли межевание при продаже 1\2 доли земельного участка

Вся Россия 4 119 13

Добрый день уважаемое сообщество,

хотел попросить совета,

мы с сестрой оформили по 1\2 земельного участка по наследству, участок стоит на учете в кадастре, как ранее учтенный, но без границ (он не межевался) и без категории земли (для садоводства),

Хочу продать свою долю сестре.

Вопрос - можно ли оформить и зарегестировать сделку без межевания и без нотариуса?

Заранее спасибо за помощь.

Советы 13
Геннадий СавиновЛучший совет9 июня 2020, 21:28

Продайте весь участок доверенному лицу. Тогда можно и без нотариуса и без межевания. А это лицо - сестре. Налоги Вам не начисляют из-за отсутствия кадастровой стоимости?

ID: 132102459 июня 2020, 23:25

т.е. обе доли сразу одной сделкой, я правильно понимаю?
насчет налогов - нет, не начисляют, но мы оформили наследство только в 2019 г.

Павел Грозов9 июня 2020, 16:33

Здравствуйте!
Без межевания можно, а вот без нотариуса - нет.

ID: 132102459 июня 2020, 17:24

спасибо за Ваш ответ!
нотариус, к которому обращались, отказал на основании отсутствия кадастровой стоимости ЗУ. Подали заявление через МФЦ на определение категории земли и стоимости, пришел отказ, на основании отсутствия границ)) получается замкнутый круг?

Павел Грозов9 июня 2020, 17:29

Для регистрации перехода права межевание не нужно. Кадастровой стоимости нет? Т.е., по участку выписка не приходит, раз нотариус отказал? Обратитесь к местному кадастровому инженеру.

ID: 132102459 июня 2020, 23:33

нет, выписка то приходит, но там нет кадастровой стоимости и категории земли.
кадастровый инженер сказал что можно оформить сделку без нотариуса и без межевания.

Ольга Горбунова9 июня 2020, 20:01

Нотариусу нужна кадастровая стоимость только для того, чтобы посчитать свой % за работу, поэтому он не отступит.

ID: 132102459 июня 2020, 23:31

спасибо за Ваш ответ. у нас есть рыночная оценка для нотариуса, который оформлял наследство, на момент смерти.. условно оценили на 2011 год весь участок в 700 тысяч, я продаю долю за 1 млн, но нотариус говорит нет, нужна кадастровая стоимость на сейчас. т.е. я при любом варианте пошлину натариусу готов заплатить выше, чем кадастровая стоимость, но почему то не хочет..

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 июня 2020, 21:19

Да, это замкнутый круг. Попробуйте обратиться к другому нотариусу. Нотариус при определении своего вознаграждения может учитывать не только кадастровую стоимость, но и установленную сторонами договора.

ID: 132102459 июня 2020, 23:26

понятно, попробую! спасибо!

Юрий Барт10 июня 2020, 11:57

Не было кадастровой стоимости. Сделали оценку для нотариуса, всё прошло.

ID: 1321024510 июня 2020, 12:13

оценку рыночную? спасибо за совет

Виктор Рулёв20 июня 2020, 10:53

А налоги на ЗУ вам приходят ?

редакцияeditorial@cian.ru