недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Определение размера долей если доли неравнозначные

Вся Россия 1 101 11

Доброго дня.

Как правильно выделить доли двух детей и двух родителей пропорционально вложенным деньгам при покупке квартиры?

На сколько я понял Росреестр не разрешит выделить доли и указать их в процентах, а если не указывать в процентах то получаются слишком крупные дроби у которых в знаменателе 10000 типа 624/10000.

Если округлять до целых в виде 3/100 то доли не очень соответствуют вложенным деньгам.


Как быть если каждый из двух детей внес 116654,25 руб и каждый из двух родителей 4106691,50?

Это у меня с математикой плохо или правда всю сумму красиво не поделить?

Советы 11
Галина ЛаевскаяЛучший совет9 апреля 2021, 14:01

День добрый! математика проста.Пример: квартира стоит 5 млн рублей и имеет площадь 60 кв м. Высчитываем стоимость 1 м кв, 5 млн/60 м кв=83 т р, далее 116654/83000=1,4 м кв и получается,что детям нужно выделить не более 2/60 долей каждому, остальные 56 м кв =пополам между родителями

ID: 610478919 апреля 2021, 14:08

Спасибо!

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 апреля 2021, 13:33

Здравствуйте. Не обязательно копейка в копейку всё высчитывать. 3/100 - прекрасное значение. Чем Вас не устраивает?

ID: 610478919 апреля 2021, 13:51

Очень даже устраивает, а регистратор пропустит если доли участников по суммам не совпадают с ДКП.
Хотя... это ведь уже мое дело как собственника кого какими долями наделять, здесь главное, чтобы размер доли детей был не меньше МК и тогда я ничего не нарушаю, верно понимаю?

ID: 610478919 апреля 2021, 13:53

*Имел ввиду не меньше всего МК, а не меньше их части МК, ведь МК делится на всех нас четверых.

Анна Орлова9 апреля 2021, 15:45

Странно вы "округляете" 624/10 000 до 3/100...

ID: 610478919 апреля 2021, 18:49

А ещё подскажите, нотариус у которого оформлять и заверять соглашение о долях он должен быть из того же города в котором и недвижимость. Это принципиально или можно в любом городе к нотариусу обратиться? Как лучше и "чище"?

Татьяна Фирстова9 апреля 2021, 21:23

Нотариус удостоверяет сделку территориально принадлежности недвижимости.

Надежда Гарнюк10 апреля 2021, 11:59

Можно и без нотариуса обойтись

ID: 6104789111 апреля 2021, 5:53

Действительно! Есть такие изменения, но чтобы обойтись без нотариуса я должен выделить доли только детям, а не супруге верно? Т.е. с супругой мы так и останемся в общей собственности как совместно нажитое.
Но как будет выглядеть выписка прав? Я как собственник буду владеть долей 94/100, ребенок 3/100 и ребенок 3/100, правильно, так это должно выглядеть?

Татьяна Фирстова13 апреля 2021, 15:54

Да, верно!

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru