недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

Перевод нежилого дома в жилой после покупки

Вся Россия 2 136 9

Добрый день. Собираемся приобрести дачу с домом, но хозяйка сказала, что дом узаконен как нежилой.

Вопросы:

1. Возможно ли его перевести после покупки в статус жилого?

2. Хотелось бы после узаконения и превода в статус жилого получить возвратный налог. Возможно ли это сделать, т.к. собираюсь именно для этого узаконить дом.

3. И как оформлять сделку для дальнейшего перевода, у нотариуса или можно в МФЦ.

4.Вообще как процесс оформления в МФЦ, там будет указана купля-продажа и сумма или это только через нотариуса.

Дачу покупаем себе для отдыха. Регистрация не нужна.

Советы 9
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 октября 2020, 19:04

Добрый день.
1. Возможно, если дом отвечает установленным требованиям.
2. Да, это возможно.
3. Сейчас Вы приобретаете как есть, далее занимаетесь изменением статуса.
4. Сделка купли-продажи недвижимости оформляется в простой письменной форме и лишь в некоторых законодательно установленных случаях в нотариальной (обязательный нотариат). Например, когда речь идет о продаже имущества принадлежащего несовершеннолетнему или при продажи доли в общем праве.

Анна Орлова8 октября 2020, 7:36

2. Нет налоговый вычет на жильё вы не получите. На участок получите. Проконсультируйтесь в налоговой, если вы только из-за вычета собираетесь переводить дом в жилой. Возможно расходы на этот перевод превысят сумму вычета.Переводить в жилой придется через суд.

ID: 540394778 октября 2020, 8:17

Спасибо большое за ответы. Особая благодарность тем, кто отзывается, обращаюсь второй раз и всегда получаю полные ответы.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 октября 2020, 15:28

Вычет Вы получите. По этому поводу есть позиция Минфина РФ. Там четко сказано, что для получения вычета необходимо изменения статуса объекта недвижимости.

ID: 540394778 октября 2020, 18:11

Подскажите, пожалуйста, подробно на что ссылаться при подаче заявления на вычет. А то как-то обидно. Почему не входят в перечень дачные участки? всю жизнь платишь налог, покупаешь дачу, а возвратный не распространяется. Если разобраться по сути, ведь это тоже недвижимость. Если плательщик решил использовать свое право на возврат, ведь логично? Я за всю жизнь только на это и накопила, было б больше денег, купила бы дороже.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 октября 2020, 18:15

Ну Вы понимаете, что вычет получите только после перевода объекта в жилой. На что ссылаться... напишите запрос в Минфин, на него и сошлетесь.

ID: 540394779 октября 2020, 8:45

Спасибо.
Да, я понимаю. Проблем с узаконением не будет, дом с фундаментом и все прочее, может что-то надо доделать.
Алгоритм моих действий таков: перевела в жилой, обратилась в Минфин за разъяснением, и с этим письмом пошла в налоговую оформлять вычет. Я правильно поняла?

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 октября 2020, 11:39

Я бы попробовал сразу после перевода обратиться за вычетом и одновременно сделать соответствующий запрос в Минфин.

ID: 540394779 октября 2020, 13:32

Спасибо большое!!!

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru