недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Подбор квартиры для инвестиции

Санкт-Петербург 8 504 7
Добрый день,

Постоянно живу за рубежом, но имею Российское гражданство. Обдумываю покупку недвижимости в СПб с целью дальнейшей сдачи в аренду, предпочтительно в новостройке. Бюджет - $150,0000 максимум, желательно не превысить $135,0000, все про все. Хотела бы услышать мнения профессионалов по двум вопросам:

1) Стоит ли вообще "ввязываться" - возможно ли прибыльно сдавать квартиру не находясь в непосредственной близости к СПб (естевственно, никакие проблемные варианты/ лишние контакты с законом/ судами не нужны)?

2) Какой вариант (место/проект) был бы оптимальным в таком случае (наиболее стабильный спрос на аренду, ликвидность, потенциальный рост в цене и соответствующий контингент)?

Спасибо,
Евгения
Советы 7
Ирина Владимировна КораблеваЛучший совет20 августа 2015, 20:44

Здравствуйте. Евгения!
Если Вы готовы к тому, что доход Ваш от аренды будет составлять около 5% от вложенной суммы, к тому, что налог на этот доход для Вас, как для лица, не являющегося налоговым резидентом РФ, составит аж 30%, либо надо будет все-таки нарушить закон и не платить налога, то тогда самое оптимальное - это купить две небольшие однокомнатные, желательно, в точечной застройке у метро. Две потому, что таким образом Вы сгладите риски полного простоя, да и общий доход от двух маленьких квартир будет поболее, чем от одной большой квартиры. Либо посмотреть в центре города. Только что подбирали квартиру для этих же целей гражданке России, которая проживает в Финляндии. Приняли решение по покупке в центре города.
Все надо считать на месте при рассмотрении и сравнении имеющихся вариантов. Главное - это с застройщиком не промахнуться. Приезжайте. Подобрать квартиру в строящемся доме - это дело одного-трех дней. Можно и готовые посмотреть в новых домах. Сейчас довольно выгодное время для покупки. особенно для тех, у кого валюта - она пока растет, а вот цены на квартиры существенно снизились. Для покупателя услуга по подбору квартир у застройщиков, действительно, у всех нормальных агентов бесплатная, т.к. ее оплачивает застройщик. А вот в готовых домах на вторичном рынке - это уже другая работа, и это платно.

Евгения Захарова20 августа 2015, 18:19

Oписка - бюджет $135,000 - $150,000, конечно же.

Алексей Груздев20 августа 2015, 18:25

Вложить возможно. Сдавать тоже возможно - есть услуга по управлению недвижимостью. По поводу конкретного обьекта - выбирайте специалиста и с ним обсуждайте конкретные варианты. Услуга подбора строящейся недвижимости для покупателя бесплатна.‌‌‌

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 августа 2015, 19:12

1. Кто не рискует.... продолжение сами знаете....
Стоит или не стоит, также все риски и ликвидность можно просчитать изначально.
2. ЖК много интересных, рекламой не занимаемся. Все обсуждаемо индивидуально с каждым покупателем, Ваш случай не исключение.
Как написали выше, услуга подбора, покупки и сопровождение сделки бесплатная.

Людмила Никифорова20 августа 2015, 22:28

А зарубежную недвижимость не выгоднее будет сдавать?

Марина Громова20 августа 2015, 23:24

Добрый день! Сдача квартиры в аренду - не самый выгодный бизнес сегодня в России, даже не беря во внимание, что Вы обязаны будете уплачивать высокий налог, как нерезидент. Я бы посоветовала Вам найти что-то уникальное в центре: квартиру с изюминкой в старом фонде ( тут помощь специалиста для Вас будет крайне необходима - слишком много нюансов, работа долгая и кропотливая) или новостройки премиум сегмента, насколько позволит бюджет, опять же в центре и приближенных к нему интересных местах. Такое вложение будет интересно не только как предмет аренды, но и как надежная и выгодная инвестиция в целом.

я бы не советовала покупать в первичке, лучше во вторичке, чтобы дом был уже в собственности, лучше в центре, пусть будет небольшая квартирка, но сделать качественный ремонт и хорошую мебель- это всегда очень выгодное вложение, квартиру можно сдавать за хорошую цену, а можно посуточно, если найти хорошего агента, чтобы присматривал, здесь таких много, обращайтесь.

редакцияeditorial@cian.ru