недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

Продавец не предоставил нотариально заверенное согласие супруга

Вся Россия 2 567 7

Добрый день!

Пару лет назад за скромную сумму как инвестицию приобрел участок земли с формально существующем на нем домом. В виду не большой стоимости участка и срочности продажи продавцом решил обойтись без риэлтора. По факту основную часть времени общался с мужчиной который вежливо все рассказал, показал и объяснил, что формально участок зарегистрирован на его жену и уверил, что проблем с участком нет. Сделали стандартный ДКП, договорились о встрече в МФЦ, он приехал с женой, подписали договора, я рассчитался, продавец написала расписку о принятие денежных средств, подали документы на оформление, при этом регистратор отметила, что не хватает нотариально заверенного согласия супруга продавца, на что они сослались, что забыли его и донесут позже. В итоге я получил выписку с моей регистрацией, но с пометкой о том что не предоставлено согласие супруга продавца необходимое в силу части 3 статьи 35 ФЗ.

Все это время участком никак не пользовался и не планирую, но периодически появляются мысли о том чем может грозить такой недочет? Может ли супруг рано или поздно оспорить сделку? Или просто будут лишние вопросы и подозрения при продаже уже мной этого участка когда люди будут смотреть выписку? И возможно ли официально убрать эти сведения из реестра?

Так же читал, что не осведомленный о сделке супруг в течении года, с момента его уведомления о случившемся может оспорить сделку в суде и недвижимость вернут прежнему владельцу. Если это так, то откуда начинается год и какой момент суд понимает под "...со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах..."? И может ли суд при таких обстоятельствах, без моего участия и ведома вернуть участок прежнему владельцу?

Все это я к тому, если мужик окажется мошенником и будет всем заявлять, что он согласия на продажу не давал и видеть меня никогда не видел.

Советы 7
Евгений ТаракановЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 декабря 2020, 18:49

Добрый день!

Снять обременение вы можете по заявлению, предоставив нотариальное согласие супруга на продажу. Это вам и нужно сделать, в вашей ситуации. Найти "продавца", объяснить ситуацию и довести начатое дело до конца.

Крайне мало вероятно, что вы имеете дело с мошенником. Потому что: и прошло два года, и вы лично вели переговоры с тем человеком, согласие которого требуется. Найдутся свидетели, в случае чего.

Но формально, супруг, чьи имущественные права нарушены, имеет право это оспорить в течение 3-х лет с момента, как это ему стало известно. Но не более чем 10 лет.

"Помешать" вам это обременение сможет в случае продажи. Даже если пройдет 3 года. Почти у любого покупателя будут вопросы, т.к. теоретически "стать известным" супругу этот факт может далеко после сделки. А что там было на сам деле, покупателю неизвестно и он будет отталкиваться от худшего.

ID: 635159562 декабря 2020, 19:17

Спасибо за ответ! В общем то это я поначалу и пытался сделать. Но продавец моментально потерял ко мне интерес после получения денег. И многочисленные попытки поговорить с ним ни к чему конкретному не привели. Либо отговорки, либо обещания, либо просто не дозвониться. Я так понимаю остаётся "капать" ему на нервы? ) Или в подобных случаях есть и другие варианты?

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 декабря 2020, 19:35

Нет, других законных вариантов получения согласия нет.

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 декабря 2020, 21:47

Можете предложить ему компенсировать расходы на оформление согласия у нотариуса

Дмитрий Лобач

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 декабря 2020, 10:55

"Сделали стандартный ДКП, договорились о встрече в МФЦ, он приехал с женой, подписали договора" - а не возникло мысли, что надо и супругу так же включить в договор, и зафиксировать её согласие, раз уж она лично присутствовала? А теперь - бегать и бумажки собирать.

ID: 635159563 декабря 2020, 12:47

Супруга и была формальным продавцом. Зафиксировать согласие вы имеете в виду в ДКП? Если да, то наврятли это устроило бы регистратора и запись в реестре все равно появилась бы. Если вы имеете в виду сделать на месте нотариальное согласие, то это у нас только по записи на определенный день и тем более они сказали что оно у них есть, они его забыли и обещали принести на следующий день и регистратор приняла документы. И конечно же никто ничего не принес.

Дмитрий Лобач

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 декабря 2020, 17:47

Составлять так, чтоб была подпись обоих, как и присутствие на подаче документов, чтоб регистратор мог сам зафиксировать личное присутствие на сделке. Ну или через нотариуса всё. Сейчас- то уже поздно, но варианты есть. Сейчас - только исправлять последтсвия.

редакцияeditorial@cian.ru