Продажа квартиры

Доброго времени суток. подскажите ход правильных действий именно в моей ситуации. Я и мой муж с сыном хотим переехать из Таганрога в Барнаул на ПМЖ. В Таганроге я имею квартиру, доставшуюся мне от отца военного (дом ранее был муниципальным, но потом квартиры можно было приватизировать). Я единственный собственник, ни муж, ни сын (4 года) не имеют доли, только прописаны на постоянной основе. Я приватизировала квартиру в марте 2015 года и по этому имею свидетельство еще по старому закону. В Барнауле у нас нет своей квартиры, поэтому мы решили продать квартиру в Таганроге и переехать уже с продажи в Барнаул и там купить новую квартиру. Так вот: мне нужно заранее выписать мужа и сына на адрес свекрови или мамы (живут в Барнауле), или выписывать уже имея договор купи продажи? Хочу без риелторов обойтись, оформить в МФЦ все документы. Кадастровый паспорт был сделан в 2014 году - нужно ли его обновлять, если мы не меняли планировку? Что еще может пригодиться для сделки? Как правильно поступить если у покупателя будет вся/ или почти вся сумма на руках? И как если наоборот ипотека вся сумма? Долго ли ждать денег? Как быстро надо освободить квартиру? Читаю ваши статьи, что-то понимаю, но не могу в целом сообразить. Буду признательна за развернутый ответ!