недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Проверка квартиры при покупке

Вся Россия 2 215 17

Добрый день.

Подскажите, пожалуйста, когда заказываешь у риэлтора проверку квартиры, что именно будет результатом проверки, что будет проверяться?

Читал тут на форуме, коллеги-риэлторы пишут что при полноценной проверки сами заказываемые документы стоят несколько тысяч рублей - а что именно это за документы?

Перед заключением договора на оказание услуг по проверке хочу уточнить, что именно будет входить в проверки. Это только архивная выписка и все?

Советы 17
Дмитрий КаредваЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 марта 2021, 21:26

Здравствуйте. Далеко не всегда полная проверка стоит очень дорого, однако несколькими тысячами при качественном и глубоком анализе вряд ли удастся обойтись. В любом случае, нужно понимать, что грамотный специалист и на этапе проверки сэкономит деньги своего клиента, а неграмотный «раздует» бюджет проверки до десятков тысяч , при этом не сделав правильные выводы. Универсального списка запрашиваемых документов нет. Все индивидуально и зависит от оснований возникновения права, количества переходов права, количества собственников и пользователей квартиры, их возраста, характера деятельности и т.д. Результат проверки квартиры и собственника - отчёт (устный либо письменный - по договорённости с клиентом) с описанием всех полученных сведений, анализом рисков и рекомендациями по их минимизации.

не риэлтор12 марта 2021, 20:52

риэлтор не проверяет, а интерпретирует информацию из документов, и выдает экспертное заключение. в частности, о степени риска при покупке объекта, с описанием конкретных причин.
а проверять в прямом смысле слова там нечего.
анализируется совокупность документов, в том числе архивка, переходы права собственности, гражданское состояние продавца и так далее

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 марта 2021, 20:56

Здравствуйте. Это только при личном общении можно выяснить.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 марта 2021, 21:25

Здравствуйте! перед заключением договора на оказание услуг вы не сможете прописать ВСЕ заказываемые документы для проверки, которые заказывает риелтор, поскольку еще не известно с какими документами-основаниями вы выберете квартиру. Но есть такие, которые, например рекомендуются в любом случае, независимо от кого, какие документы, так сказать- едины для любого объекта,

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 марта 2021, 21:32

Здравствуйте. Этот вопрос Вам необходимо уточнять у того специалиста, с которым Вы будете работать. Единого стандарта здесь не существует, каждый ориентируется на свои профессиональные знания, опыт, навыки. Минимальный набор - это данные праве, о переходах прав, о регистрационном учете, максимальный зависит от уровня компетентности специалиста.

Ольга Подвигина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 марта 2021, 23:37

В понятие проверки будут, обычно, входить сначала удержание Вас от просмотра или покупки явного безобразия, потом - анализ предполагаемой к покупке выбранной квартиры -документов, истории,логики продажи, паспортов и внешнего вида собственников, сопровождающих их лиц, анализ реальности сделки в зависимости от условий самой сделки (ипотека у Вас, альтернатива у продавца) и в целом нынешней ситуации. А уже потом по квартире затребуют (или добудут) архивную выписку, и остальное , что последует из документов на квартиру (браки, дет, маткапиталы, предыдущие паспорта бывшей жены, заявления от троюродной бабушки и тому подобное). А уже потом все это вместе соберут и сделают в конце концов вывод можно это покупать или нет). Примерно так,если коротко.

ID: 3417942113 марта 2021, 1:34

Согласен про удержание от просмотра :)
Просто меня удивило, читал на форуме что справки для проверки стоят денег. Вот и хотел уточнить, что именно там стоит денег? Архивная выписка?
Кстати обычно как по договоренности с риэлторами, эту ахивку всегда риэлтор показывает клиенту в явном виде? Или просто говорит - верь мне, там все нормально.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 марта 2021, 10:07

Здравствуйте. Всё зависит от конкретной ситуации по Объекту недвижимости. К примеру: по одной наследственной квартире заказывали 4 справки из ЗАГСа дополнительно на предмет появления наследников, но в других случаях(дду, приватизация и т.д.) это совершенно не требуется. С уважением.

ID: 3417942113 марта 2021, 11:53

обычно как по договоренности с риэлторами, эту ахивку всегда риэлтор показывает клиенту в явном виде? Или просто говорит - верь мне, там все нормально.

ID: 7001502813 марта 2021, 12:15

когда нужна была проверка, то мне говорили, что туда входит неофициальная проверка в загсах, паспортных столах, военкоматах, но не факт, что работает, и нужно это при покупке сомнительных объектов, если документы чистые, не понимаю зачем. Сделать для продажи архивную выписку из домовой книги, предоставить всю цепочку документов продавец может и должен бесплатно, платно ЕГРН, справки пн, пнд и оценочный альбом для ипотеки, вот это делается обычно за деньги покупателя.

Виталий Ревякин13 марта 2021, 13:14

Добрый день! Мы не знаем, как, на кого и за какие деньги приобреталась квартира, поэтому вести речь о конкретном списке не приходится. Эту глупую моду внедрил домклик, который де-факто продаёт выписки егрн за 12 к) Да, многое будет стоить денег, потому что добывается, скажем так, не через гос.услуги, потому что оф.источники не содержат такой информации, как-то убили кого в этой квартире и т.п. Остальное носит по большей части аналитический характер, и стоят денег не сами справочные данные, хотя и их тоже всегда нужно оплачивать, а труды по общему анализированию ситуации.

Альберт Садыков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 марта 2021, 15:47

Вы хотите, чтобы мы сейчас перечень с прейскурантом выложили? Кому, сколько и в какие структуры?
Информация всегда чего-то стоит или денег или связей, информация за деньги, как правило, ВЕСИТ меньше, чем за связи.
Помимо всяких там «бумажек», заказанных за деньги, есть ещё чутьё, а вот это деньгами не меряется.

ID: 3417942113 марта 2021, 18:44

Хорошо, понял. Подскажите только, обычно клиенту потом показываются все эти заказываемые справки? Архивную выписку можно будет самому клиенту увидеть?

не риэлтор14 марта 2021, 11:25

ну естественно показываются! смысл риэлтору держать их у себя? что в них такого, что нужно знать только ему, а клиенту (который заплатил за пробивку) он их не покажет??
не накручивайте себя. это рядовая вещь.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 марта 2021, 13:06

Результаты проверок можно посмотреть.

Процесс проверки,конечно,важен,но ещё важнее резюме после проверки.Каждый случай индивидуален: от выбора способа проведения сделки до отказа от неё.

Александра Вяземская31 марта 2021, 14:57

Риелтор, который давно на рынке, имеет свои инструменты и способы проверки клиентов.
У каждого профессионала свои методы получения информации. Важен результат.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru