недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Раньше был прописан инвалид в квартире

Москва 633 8

Ситуация. В квартире жили и были прописаны мать (1922 гр) и дочь инвалид (1966 гр) . Дочь была выписана в ПНИ, через некоторое неизвестное время мать единолично приватизировала квартиру (2004 год) и почти сразу продала за символическую сумму сиделке с правом пожизненного проживания для себя. Сиделка честно за ней ухаживала ,пока в 2009 мать не умерла . В 2021 квартира продается сиделкой. В домовой книге о дочери нет упоминания, также смог узнать, что дочь жива и вероятно до сих пор находится в ПНИ. Какие риски если дочь внезапно выпустят из ПНИ или руководство ПНИ как ее опекуны подадут в суд о восстановлении ее в правах? Сам я не юрист и не риэлтор, просто боязно за друзей, которые сейчас уже подписали аванс.

Советы 8
Александр ВороничЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 апреля 2021, 9:52

Здравствуйте. Если Ваши друзья, не будучи специалистами и не обладая необходимыми знаниями, вышли на рынок самостоятельно, то их не спасти. И делать этого не следует. У каждого должно быть своё поле с граблями. Оценку рисков по интернету провести невозможно. Равно, как поставить диагноз и определить поломку автомобиля. Смотреть надо. Вкратце скажу, что при таких исходных данных, себе я бы квартиру не купил.

Алексей Фролов29 апреля 2021, 9:57

В нашей стране когда речь идет об инвалидах/несовершеннолетникх/ прочих "незащищенных" категориях быть уверенным нельзя. И плевать что сроки давности прошли. Если кто то подаст в суд , то не известно что там наш "самый гуманный" нарешает.
Судя по описанию есть там "скользкие" моменты. Не видя документов и не вникая в ситуацию сказать что то не реально. Так что хотя по срокам ситуация "остыла" риски есть. ИМХО

Наталия Бондарева29 апреля 2021, 10:11

Может быть развитие и такой ситуации , что врачебной комиссией дочь может быть признана дееспособной, как вариант. Соответственно , восстановиться в правах на проживание в квартире из которой она была "выписана " вероятность есть.
Я бы такую квартиру не покупала.

Виктор Пилякин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 апреля 2021, 10:52

Стремная покупка. Вероятнее всего суд восстановит в правах инвалида, а представителем выступит сотрудник больницы. Срок исковой давности легко восстановим, а значит могут быть дезавуированы все сделки, начиная с приватизации квартиры, проведенной с нарушением(так посчитает, или может посчитать, Государство) и вселением болезной по прежнему месту жительства. Жить на вулкане и надеяться на авось?! Ваши знакомые имеют право на возврат аванса по открывшимся обстоятельствам, как бы им ни хотелось приобрести ее по бросовой цене.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 апреля 2021, 11:30

Интересно откуда Вы всё это знаете и что это за источник информации, который не показал наличие ранее зарегистрированного человека. Это плохойи недостоверный источник, если прописка была, значит это должно быть где-то отражено, не в архиве домовой, так в другой базе... Вашим друзьям можно позавидовать, у них есть очень сердобольный друг. В тоже время им можно посучуствовать, поскольку для целей приобретения они выбрали неблагонадежный вариант определить вероятность наступления нежелательного риска по которому просто невозможно.

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 апреля 2021, 12:47

Давайте расскажу, как может быть: Дочь из ПНИ (или заинтересованные лица от ее имени) подает иск в суд о восстановлении сроков давности, признании сделок ничтожными, аннулировании договора передачи (или внесении ее в число лиц, участвующих в приватизации) и реестровых записей, регистрации ее в квартире или включение в число собственников. Далее уже как адвокаты развернут: приватизация на нее всей квартиры или части с последующим принятием наследства. Если коротко- риск, что квартира "уйдет" от ваших друзей- очень велик.

Александр29 апреля 2021, 15:44

Спасибо за ответы. Передал друзьям, они очень признательны и просили спросить следующие: " А если получится найти эту дочь и выяснится, что ее заболевание не позволяет ей покинуть ПНИ и ее никогда не признают дееспособной или выпустят оттуда. Тогда есть риск? Суд все равно может восстановить ее в правах?

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 апреля 2021, 15:53

Александр, найдите, узнайте, будет инфа- будет о чем говорить. До получения этих сведений, все разговоры- гадание на кофейной гуще.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru