недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

Существенное ли нарушение договора, можно ли расторгнуть ДКП (прописан сиделец)

Вся Россия 3 100 19

Я приобрел дом с прописанным человеком, который сидит в тюрьме через ипотеку. Договор составлял банк. Про проблемы с выпиской сидельцев не знал, да и хозяин говорил, что выписать будет без проблем через МФЦ ( у хозяина ген.доверенность сидельца). По факту МФЦ не выписало. А я подал документу в суд на выписку. Жду суда. Одновременно думаю, возможно ли расторгнуть сделку. Или возможен только штраф за то, что продавец не обеспечил снятие прописанных с рег.учета за 30 дней. Хочу узнать Ваше мнение, реально ли это.


Вот дословно пункты из ДКП:

9. Продавец гарантирует, что на дату подписания Жилой дом с земельным участком никому не проданы, не подарены и не отчуждены третьим лицам иным образом, не заложены, в споре, под арестом или запрещением не состоят, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обстоятельствами, кроме указанных в п.11, не обременены.


11. Продавец обязуется с момента подписания Договора до передачи Жилого дома и земельного участка Покупателю не обременять Жилой дом и земельный участок правами третьих лиц, не ухудшать ее состояние.


12. Покупатель поставлен в известность о том, что на момент заключения договора в Жилом доме зарегистрирован по месту жительства Иван Иванов Иванович (имя изменено) 01.01.1990 года рождения, что подтверждается выпиской из лицевого счета жилого помещения частного жилищного фонда..... Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета зарегистрированных в жилом доме лиц в течение 30 календарных дней с момента регистрации Договора в органе, осуществляемом государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и перехода права собственности на Жилой дом к Покупателю.

Советы 19
Дмитрий КаредваЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 мая 2021, 13:07

Здравствуйте. Расторгнуть сделку на основании того, что продавец не исполнил обязательство о снятии с рег. учата третьего лица - вряд ли. Вот если бы вас ввели в заблуждение относительно того, что в доме нет зарегистрированных лиц, это было бы более веским аргументом для расторжения. Что можно сделать в уже сложившейся ситуации - в судебном порядке прекратить рег. учет третьего лица (перспективы положительного решения оценит юрист) и далее опять же в судебном порядке взыскать с продавца расходы. Вы поспешили со сделкой, нужно было настаивать на прекращении рег. учета третьего лица до заключения договора.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 мая 2021, 12:59

Добрый день. О каком штрафе идете речь? Очень сомневаюсь, что составленный банком по шаблону типовой договор содержит в себе такие положения. Расторгнуть сделку по данному основанию не получится, поскольку Вы знали о наличии регистрации третьих лиц в объекте и об этом прямо сказанно в договоре.

ID: 594046165 мая 2021, 13:04

>>Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета зарегистрированных в жилом доме лиц в течение 30 календарных дней с момента регистрации Договора
Это пункт получается ничего не значит?

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 мая 2021, 13:11

Значит, но исходя из заключенного Вами догоовора не даёт оснований для расторжения сделки. Не бывает типовых сделок, не бывает типовых договоров. С поправкой на ситуацию Ваш договор составлен неграмотно, в нём следовало бы предусмотреть всё то, о чём Вы сейчас спрашиваете.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 мая 2021, 13:02

Нет, это не существенное условие. Оснований для расторжения нет.
Вам следует обращаться за оказанием возмездных услуг к юристу/адвокату соответствующей практики. Форум не лучшее решение проблемы. Здесь можно получить ответы на точечные вопросы .
Вашу ситуацию только в правовом поле следует рассматривать и решать.

не риэлтор5 мая 2021, 13:14

"Про проблемы с выпиской сидельцев не знал, да и хозяин говорил, что выписать будет без проблем" - ну что тут сказать? зато сэкономили на сопровождении сделки. правда, здорово? ))) ;
"Одновременно думаю, возможно ли расторгнуть сделку. Или возможен только штраф за то, что продавец не обеспечил снятие прописанных с рег.учета за 30 дней. Хочу узнать Ваше мнение, реально ли это." - расторжение сделки абсолютно нереально. штраф - через суд. если 0,01% (стандартная величина) не прописана в договоре, то размер будет на усмотрение суда. получение с него денег физически также может потребовать определенных усилий. есть подозрение что продающий товарищ прекрасно осознавал что именно он делает и был рад нарваться на такого доверчивого покупателя.
более подробные перспективы вам подскажет юрист, который увидит весь текст вашего договора.
только постарайтесь не нанимать того, который не глядя скажет - "да тут все просто, я такие дела как семечки щелкаю!". один вам уже пообещал что все просто и никаких проблем нет.

ID: 16096185 мая 2021, 15:19

Тут еще большой вопрос про то "Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета зарегистрированных в жилом доме лиц в течение 30 календарных дней с момента регистрации".
Продавец -Господь Бог? Президент? Король?
Как хоть кто нибудь может обеспечить действия других граждан? Какие у него рычаги? Дело даже не в сидельце и не в злонамеренности. Человек может заболеть, срочно уехать, да мало ли что бывает. Один гражданин за другого как может что то обеспечить? Как минимум нужна воля этого того кого надо выписать, ну и субъективная возможность это сделать физически.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 мая 2021, 16:42

Какая прелесть! Нужно срочно скинуть эту историю клиенту, который выносит все мозги по поводу проверки объекта банком и про то, что ему договор купли-продажи банк составит за 2 900 рублей, мол, ему специалист не нужен.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 мая 2021, 17:20

Если продавец утверждал, что выписать сидельца без проблем- спросили бы, почему он сам его не выписал? без проблем же...

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 мая 2021, 19:43

Добрый. Практика.
Если человек, преступивший закон, не возражает против выписки, необходимо взять в паспортном столе бланк заявления и приехать с ним в исправительное учреждение. Заключённый должен его заполнить и написать доверенность с перечислением полномочий доверенного лица. Эти два документа, а также копия паспорта заключённого , заверяются админ. колонии.
С перечисленными документами и решением суда (осуждённого) можно идти в паспортный стол для выписки осуждённого.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 мая 2021, 9:20

Добрый. А вот прописать осужденного не получиться.

ID: 594046166 мая 2021, 10:54

А может ли согласие о снятии с регистрации написать его родственник по доверенности?

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 мая 2021, 14:06

Нет. Мы сами едем иногда в места лишения.
Я Вам написал всё полностью как надо делать.
У нас другого варианта - нет.

ID: 594046166 мая 2021, 16:15

Спасибо за ответ.
Юрист из колонии дал родственнику доверенность и сказал что с доверенностью можно все что угодно, не тревожа заключенного. Родственник мне написал согласие. Но я теперь сильно сомневаюсь, что это согласие подойдет.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 мая 2021, 16:58

Добрый. Правильное сомнение. Лучше самому в колонию сьездить или кого отправить.

ID: 594046167 мая 2021, 7:30

>>решением суда (осуждённого)
это копия приговора заключенному?

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 мая 2021, 20:50

Да. Решение суда.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 мая 2021, 20:54

У Вас двоякая ситуация:
- Вы можете по суду снять этого гражданина из МЛС
- а этот гражданин из МЛС после выхода имеет права обратно по суду восстановиться..... и у него будут законные уважительные причины.

Наверное на адвокате не стоит экономить, чтобы первое судебное решение было сделано максимально корректно, чтобы не допустить второго решения.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 мая 2021, 21:28

Добрый. Я не думаю что сперва судья его снимет с учёта, для того чтобы потом его прописать.
(и будет прикол если это будет один и тот же судья).

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru