недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Уплата налога с продажи квартиры

Москва 6 546 2

В 2017 году была куплена квартира по договору долевого участия. За 5 125 000 руб. Из них 4 млн своих, 1 125 000 с помощью ипотеки на 4 года. Сдача дома весной 2019г. В конце 2018 года квартиру продали по переуступке за 6 500 000. Попался клиент, который взял в ипотеку в том же банке, что и у нас. В общем, нам оставалось еще 2 года ипотеки, и задолженность 650 000руб. В итоге, продав по переуступке после регистрации права в рег.палате, мы погасили остаток задолженности по ипотеки и получили чистыми 5 850 000.

Вопрос, можно ли как то уменьшить налоговую базу при оплате налога с продажи квартиры? По факту мы же заплатили и проценты, и плюс остаток по ипотеке в размере 650 000 руб. Или мы можем максимум снизить налоговую базу только на сумму уплаченных процентов??

Советы 2
Ольга Подвигина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 марта 2019, 9:44

На сумму уплаченных процентов -да. И сумма,потраченная на приобретение (5125000)-тоже не облагается налогом. Если в уступке при продаже указали эту же сумму - нет налогов. Если - 6500 - налог с разницы.

Армен Гаспарян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 марта 2019, 12:52

Нина, Вы продали квартиру за 6 500 000р, теперь оставьте в сторону стоимость квартиры 5 125 000 руб, сложите все суммы, который Вы оплатили за квартиру, которые документально подтверждены платежками, чеками (первоначальный взнос + все остальные платежи банку, в т.ч. 650 000 руб). Эта сумма будет больше 5 125 000, вычтите из 6,5мр эту сумму, получите доход, с которой надо будет оплатить 13%.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru