недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

Услуги нотариуса при покупке дома

Вся Россия 4 010 5

Добрый день! Совершаем покупку земельного участка. Можно ли и стоит ли оформить и заверить договор купли-продажи у нотариуса? Или можно просто через МФЦ. Какие будут преимущества оформления сделки через нотариуса? Что входит в эту услугу? Спасибо.

Советы 5
Дмитрий КаредваЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 мая 2020, 17:33

Здравствуйте. Для начала обратитесь в нотариальную контору и попросите рассчитать стоимость заверения к вашем случае. Возможно, после того, как вам озвучат сумму, вопрос отпадёт сам собой. Из плюсов нотариальной сделки - скорость регистрации (особенно если нотариус представляет документы в рег. орган с электронном виде), нотариус сделает запросы на дееспособность участников, актуальность данных в ЕГРН, наличие/отсутствие производства по делу о банкротстве участников сделки. На этом по большому счёту плюсы заканчиваются. Нотариальную сделку, как и любую другую можно оспорить, поэтому говорить о каких-то гарантиях без должной проверки собственника и объекта независимо от нотариуса, а также грамотной организации расчётов, передачи недвижимости не имеет смысла.

Павел Соколов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 мая 2020, 16:48

Анастасия, добрый день! В некоторых случаях нотариальное оформление сделки является обязательным и без нотариуса Вы никак не обойдетесь. В случаях, когда оформить сделку можно в простой письменной форме, на мой взгляд, участие нотариуса необязательно, если Вы предварительно сами или с помощью привлеченного специалиста произвели все необходимые проверки продавца и приобретаемого объекта недвижимости.

Павел Грозов12 мая 2020, 16:56

Здравствуйте, Анастасия!
Как правило, именно покупатель настаивает на нотариальном проведении сделки, и оплата этого вида сделки поэтому практически всегда ложится на единственную сторону. Нотариус проверяет полномочия продавца или его представителя, семейное положение продавца, а также правоустанавливающие документы, заказывает свежую выписку. Вы можете использовать для расчётов депозит нотариуса, а также воспользоваться электронной регистрацией перехода права собственности. По сути, участие нотариуса даёт ощущение защищённости (не всегда оправданное) покупателю, действующему без привлечения риелтора и способно существенно ускорить процесс регистрации перехода права. За это и берутся дополнительные деньги.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 мая 2020, 22:04

Добрый день. Если выбор стоит между "провести сделку самостоятельно" или "при помощи нотариуса", то лучше выбрать последний вариант. Основное преимущество - нотариус проверит сделку наверняка лучше, чем Вы. Нотариус - это, прежде всего, юрист со значительным опытом проведения сделок, он знает, что посмотреть и как правильно составить документы. Еще плюс - ответственность нотариуса. Если с Вашим титулом (правом собственности) что-то случится и если в суде Вы докажете, что произошло это по вине нотариуса, то нотариус обязан возместить Вам все, что Вы потеряете. Нотариус не гарантирует безопасность сделки, но несет ответственность за нее в случае его явной и доказанной вины. За отдельную плату нотариус может отправить Ваши документы на регистрацию в Росреестр, с учетом того что сегодня МФЦ закрыты… это очень удобно. Из минусов – стоимость услуг и ограниченность проверок официальными данными.

ID: 2179132521 мая 2020, 10:17

В определенных случаях к нотариусу можно впоследствии предъявить иск и взыскать компенсацию, они несут ответственность за правовой анализ документов.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru