недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

В каком районе Москвы лучше купить квартиру для сдачи в аренду?

Москва 799 9

Здравствуйте, меня интересует какие из этих районов лучшие, худшие, а какие средние и почему?


кунцевская

коньково

беляево

профсоюзная

пражская

домодедовская

орехово

царицино

кантемировская

коломенская

люблино

волжская

печатники

рязанский проспект

кузьминки

текстильщики

перово

измайловская

первомайская

свиблово

речной вокзал

водный стадион

окружная


из-за цены, мне больше всего нравятся


рязанский проспект

кузьминки

текстильщики

перово

люблино

домодедовская

орехово

царицино

пражская


но не знаю, деталей районов

Советы 9
не риэлторЛучший совет2 апреля 2021, 9:55

можно было скопировать с сайта правительства москвы названия всех районов, чего мелочиться )))
если вам деньги жгут карман, переведите их в валюту. потому что по сегодняшним ценам на квартиры в москве аренда будет окупаться лет 30.
что касается района, то совершенно правильно говорит татьяна скулкина. два золотых правила для москвы: чем ближе к центру - тем лучше, и чем ближе к метро (только не вплотную!) - тем лучше. вопрос в том, кому и на каких условиях вы будете сдавать. допустим, на профсоюзной у вас есть бОльшая вероятность получить в наниматели спокойную славянскую семью или пару, а на пражской или в люблино - четырех гастеров вскладчину.
по каждому району давать раскладку смысла нет. и так понятно что вы ориентируетесь на цену. если вы готовы сдавать сомнительному контингенту - берите где дешевле, руководствуясь близостью метро.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 апреля 2021, 9:40

Не важно в каком районе покупать под сдачу. Важно , чтоб было рядом метро и чтоб денег хватало на покупку. И чтоб годовая доходность от сдачи была не ниже, чем средняя ставка по депозитам той вложенной в квартиру суммы, которую тратите на приобретение .

Дмитрий Каредва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 апреля 2021, 9:50

Здравствуйте. Если в одном списке у вас встречаются Профсоюзная и Рязанский проспект, вам нужна полноценная консультация и помощь в выборе, в рамках форума сложно дать аналитику по всем районам. В целом, Восток и Юго-Восток менее ликвидны (экология, контингент, транспортная доступность, возраст и качество жилого фонда). Как и в случае продажи, в аренде цены на квартиры в разных районах отличаются примерно в той же пропорции.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 апреля 2021, 10:30

Здравствуйте. Если Вы посчитаете срок выхода в ноль, то поймёте, что это плохая инвестиция. Получать реальный доход Вы начнёте только через 15-20 лет. Именно столько потребуется для того, чтобы только вернуть вложенныеивмплкупку средства. Ну и покупать на пике цен - так себе решение.

Александр Долгов2 апреля 2021, 11:27

Здравствуйте. По стоимости квартир районы запад и юго-запад самые дорогие ЦАО в данном случае не рассматриваем. Покупатели и наниматели любят данные районы, в первую очередь привлекает, хорошая экология по отношению к другим районам, развитая инфраструктура, наличие высших учебных заведений, соответственно социальный статус местного населения. Но для покупки квартиры в данных районах придется заплатить существенно выше, нежели в других районах приведённых Вами в качестве примера. А стоимость сдачи квартиры будет максимум на 5-7 тысяч рублей больше. Важный критерий, при покупки квартиры для последующей сдачи её в найм, доступность метро, хорошее состояние квартиры, вся необходимая мебель и техника (современная) не фирмы атлант. В идеале если двор имеет шлагбаум и места для парковки.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 апреля 2021, 12:00

Добрый день. Ничего себе у Вас список.
Лучшее - Профсоюзная. Худшее не буду, чтобы никого не обидеть.
По второму списку: лучшее Перово/Домодедово.
Почему - ответит Ваш риэлтор.

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 апреля 2021, 12:02

Опять началось: кто сильнее, кит или слон..))

ID: 141452972 апреля 2021, 13:39

Вот за фирму "Атлант" сейчас обидно было !)

ID: 68763462 апреля 2021, 15:01

Недавно от знакомой слышала историю , якобы ее родственник свою убитую двушку в хрущевке в Люблино сдает вьетнамцам с Садовода. И поскольку тем трудно найти квартиру в принципе, а зарабатывают на торговле приличные деньги, то платят 70000 в месяц. Такой вариант тоже можно рассматривать с относительно небольшими затратами на покупку квартиры. Во сколько ремонт выльется после этого, конечно вопрос. Но где гарантия, что Вам не придется делать ремонт и после ,казалось бы, приличных жильцов. Обычная история: не свое не жалко. Не берегут ни мебель, ни обои, ни технику.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru