недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

Вернуть проданный объект по взаимному согласию

Вся Россия 2 595 5

Здравствуйте.

Пару месяцев назад состоялась сделка покупки/продажи земельного участка между двумя физическими лицами. Участок перешёл в собственность новому владельцу.

Ситуация изменилась, и теперь покупатель хочет вернуть участок продавцу, а деньги забрать обратно. Продавец согласен. Т.е. обоюдное согласие сторон есть.

Как это возможно сделать?

Прочитал, что при согласии сторон можно оформить ДКП, в котором бывший продавец становится покупателем, а покупатель - продавцом. И оформить новую сделку. При этом, если сумма не изменилась, налог НЕ платится, несмотря на то, что продавец не владеет недвижимостью более 5 лет.

Так ли это? Есть ли такая возможность?


Советы 5
Дмитрий КаредваЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 января 2021, 1:00

Здравствуйте. Чтобы понимать, есть ли возможность не платить НДФЛ, нужно смотреть кадастровую стоимость участка. Если 0,7*К будет выше цены продажи, то налог платить придётся с разницы (0,7*K-расходы на приобретение).

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 января 2021, 0:21

Здравствуйте. Да, такая возможность есть. Однако нынешнему собственнику после обратной продажи потребуется подать декларацию.

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 января 2021, 1:00

Да, налога к уплате не возникнет, т. к. расходы на приобретение недвижимости равны доходам от её продажи (при условии, что сумма не меньше 70% от кадастровой стоимости).

Но:
1. У продавца начнётся новый срок владения и он потеряет право продать недвижимость без налога, в течение 5 лет.
2. Покупатель обязан будет отразить обратную продажу в налоговой декларации.

ID: 653969292 января 2021, 1:43

Спасибо большое за ответы! Сумма продажи больше кадастровой стоимости, так что налога не будет.
Прошу пояснить ещё один момент: в течении какого периода после первоначальной сделки возможно провести обратную куплю/продажу? Там же должны быть какие-то ограничения по срокам, наверное...

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 января 2021, 2:15

Обратную куплю-продажу можно подписать хоть на следующий день после перехода права.

редакцияeditorial@cian.ru