недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

выселение арендатора из квартиры.

Москва 1 762 5

Здравствуйте, помогите грамотно решить вопрос. Отношения с арендатором не сложились, он собрался выезжать из квартиры и досрочно потребовал залог, в чем ему естественно отказали. Затем он выслал сообщение о том что договор аренды расторгается по его инициативе с18 марта,но вывозить вещи не хочет, требует сначала залог. Перестал отвечать на вопросы в какое время хозяин может приехать и принять квартиру. в квартире он прожил несколько месяцев, оплата 25 числа. Сейчас он не отвечает на звонки, съезжать не собирается .говорит что бы хозяин приходил с решением суда о его выселении. Я честно не понимаю арендатора, его поведение и его намерения. Как поступить в данной ситуации? как грамотно уведомить его о досрочном расторжении за 30 дней? как действовать далее?

Советы 5
Анна Орлова19 марта 2021, 11:41

Что в договоре о досрочном одностороннем расторжении написано? За сколько обязан предупредить? Можно сообщить нанимателю( или он у вас действительно арендатор?), что по закону он обязан предупредить о досрочном расторжении за 3 месяца. И если он это предупреждение прислал 18 марта, то обязан оплатить ещё апрель, май и июнь. Если очень ему хочется- то ещё и судебные издержки.
Или мирно забрать свои вещи. Высчитать из залога оплату - за какой срок в договоре прописано предупредить?

Светлана Комлева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 марта 2021, 12:00

стандартный договор, за 30 дней. наниматель. как его уведомить о досрочном расторжении официально? заказным письмом? теперь хозяин очень хочет ибавиться от жильца ,уведомили в вотосапе , но он говорит приходите с решением суда о моем выселении. очень сложный человек

Анна Орлова19 марта 2021, 12:40

Хочет избавится- значит залог нужно возвращать

не риэлтор19 марта 2021, 13:31

"Как поступить в данной ситуации?" - если арендатор уперся и если он юридически подкован (или просто какой-нибудь ментяра), то только через суд. увы. это, что называется, несчастный случай;
"как грамотно уведомить его о досрочном расторжении за 30 дней?" - по реквизитам, указанным в договоре;
"как действовать далее?" - заявление в суд. с приложением об информировании о досрочном расторжении.
проблема в том, что от заявления до решения суда (а от решения суда - до действий приставов) может пройти весьма длительное время. в районе года - запросто. и все это время этот веселый пассажир будет там жить и ничего не платить. конечно, потом с него можно будет стребовать компенсацию. но это будет по новой - суд неопределенное время, потом выдаивание по капельке по исполнительному листу. не говоря уже о том, что сумму вам присудят скорее символическую.
поэтому тут, если вы хотите решить вопрос с минимальным ущербом, то остается только наступить на собственную гордость, попробовать пойти на попятную и договориться. а в утешение после отъезда сделать куколку вуду и потыкать в нее иголками )))))
ну или официальным путем, через суд. но эта процедура длительная и кишкомотная.
дистанционно здесь не посоветуешь - надо понять что за человек, какие у него слабые точки. может, его можно просто напугать пришедшим ментом. а может он этому менту в рожу рассмеется и дверь перед ним захлопнет. а бояться будет каких-то других вещей...

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 марта 2021, 14:13

Здравствуйте. Заключен договор, значит действовать надо в рамках гражданского права и заключенного договора. Если договор предполагает невозврат залога из-за досрочного расторжения, то соответственно не возвращать. Сделайте официальное уведомление предусмотренным договором способом. По истечении сроков в случае неполучения информации от арендатора обращайтесь в суд. В иске отражайте все возможные расходы, например, моральный ущерб, упущенную выгоду, компенсацию расходов на представителя. Далее суд. Других вариантов решения гражданско-правового спора законодательством РФ не предусмотрено.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru