Что купить за миллион? От Москвы до Флориды

 

 

К сожалению, потенциальные покупатели столичной недвижимости стоимостью 1–1,5 млн руб. будут разочарованы. Цены на квартиры в Москве начинаются с суммы, в несколько раз превышающей названную. Однако самым упорным, а скорее даже отважным риэлторы все же готовы предложить два варианта: купить долю в квартире либо комнату. Правда, на рынке это единичные случаи. Причем помещение наверняка будет без ремонта и расположено в старом доме. Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», приводит примеры. Первый — изолированная комната за 1,2 млн руб. (площадь 10 кв. м, в четырехкомнатной квартире, первый этаж пятиэтажного блочного дома). Такое жилье предлагают в Яковлевском, на территории Троицкого административного округа. Второй пример — доля (1/4) в двухкомнатной квартире в 12-этажном панельном доме, расположенном на улице Трехгорный Вал, в шаговой доступности от станции метро «Улица 1905 года». В квартире два собственника, один из них постоянно в ней проживает. Стоимость доли составляет 1,5 млн руб.

 

Приобретение комнаты, по мнению эксперта, хороший вариант вложения денег, когда не хватает средств на всю квартиру. В будущем можно либо выкупить остальные метры, либо продать это помещение и, поднакопив денег, приобрести другое жилье.

 

 

Чем дальше от столицы, тем проще реализовать мечты. Так, в Подмосковье с бюджетом 1–1,5 млн руб. можно купить уже не только комнату, но и квартиру на вторичном рынке в Серпухове, Воскресенске, Егорьевске, Орехово-Зуево, Ногинске, Дмитрове и др. В столицу на работу каждый день, конечно, не наездишься, поэтому в качестве постоянного жилья такая недвижимость вряд ли подойдет, но для сбережения средств — вполне. Например, в Егорьевске однокомнатную квартиру (площадь 30,5 кв. м), расположенную на втором этаже девятиэтажного кирпичного дома, можно приобрести за 1,2 млн руб.

 

При этом покупателю не стоит сильно обольщаться — к сожалению, жилой фонд в нашей стране оставляет желать лучшего. Виноваты в этом не только коммунальные службы, но и сами жильцы. Среди квартир на вторичном рынке чаще встречаются убитые или в удовлетворительном состоянии (когда объект ни разу не ремонтировали за 30–40 лет). Даже дешевый косметический ремонт сразу же повышает стоимость недвижимости. Тем, кто не согласен с подобным положением вещей, можно посоветовать искать жилье на первичном рынке. Хотя здесь недорогие варианты найти сложно. В качестве примера М. Литинецкая рассказывает о квартире-студии площадью 30,5 кв. м в Электроуглях, в микрорайоне Светлый (20 км от МКАД по Носовихинскому шоссе), которую продают за 1,5 млн руб. Дом находится на стадии возведения средних этажей, окончание строительства запланировано на IV квартал текущего года. Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс», в свою очередь называет доступный вариант — однушка площадью 28,4 кв. м в строящемся микрорайоне Новое Пушкино по минимальной цене 1,4 млн руб.

 

Кстати, и в новых недорогих проектах есть свои подводные камни. Например, жилой комплекс может находиться на значительном удалении от остановок общественного транспорта, иметь недостаточно развитую инфраструктуру и пр. Скорее всего, квартиру будут сдавать без отделки, а в некоторых случаях — даже без внутренних перегородок. Кроме того, надо учесть, что желающих купить жилье за небольшую сумму довольно много, поэтому не факт, что на момент вашего обращения к риэлторам или в строительную компанию подобные предложения еще сохранятся.

 

Еще один вариант — приобретение отдельного дома. Правда, за 1–1,5 млн руб. можно рассчитывать только на деревянное здание с минимальным набором инженерных коммуникаций, которое больше подходит для дачного сезона. В качестве примера М. Литинецкая приводит дом (50 кв. м) стоимостью 1,15 млн руб., расположенный в селе Кудиново Ногинского района. Дмитрий Ковальчук, генеральный директор компании «Пробизнес-Девелопмент», предлагает вложить денежные средства в приобретение земельного участка. «Цены на участки в организованных поселках (с коммуникациями и подъездными путями), находящихся в дальнем Подмосковье, в среднем составляют 15–30 тыс. руб./сотка», — говорит эксперт.

 

 

Интересно, что за границей возможности для наших соотечественников куда шире. Жилье стоимостью от 33 до 50 тыс. долл. можно приобрести фактически в любой стране мира. Исключение, по словам Станислава Зингеля, президента международного агентства недвижимости Gordon Rock, составляют лишь самые плотно населенные государства с высоким уровнем жизни и, следовательно, стоимостью жилья. В данном контексте речь идет о Швейцарии, Австрии, Монако, Сингапуре, Люксембурге, Сан-Марино, Андорре, Исландии, странах Бенилюкса, Норвегии и Швеции.

 

В остальных государствах бюджетных предложений достаточно. Например, в Германии однушка площадью 31 кв. м на первом этаже трехэтажного дома в городе Вупперталь стоит 30 тыс. евро. Дом возведен в 1966 г., во дворе находится сад. В собственности жильцов подвал, где можно хранить вещи. В квартире есть балкон, кухонная мебель и бытовая техника. Однако такого рода жилье, по мнению эксперта, подойдет только пенсионерам или фрилансерам, чьи рабочие места не привязаны к месту фактического пребывания. Есть и другой минус — в среднесрочной перспективе возможен рост эксплуатационных расходов. Обуславливается это изношенностью коммуникаций. Кроме того, такую недвижимость трудно сдать в аренду или продать, поэтому для инвестиций она малопригодна.

 

Примером доступного предложения является и двухкомнатная квартира на территории Чехии (город Марианске-Лазне). Жилье площадью 43 кв. м на первом этаже кирпичного дома продают за 26 тыс. евро. В качестве бонуса — место в подвале. Однако если в Германии недвижимость, как правило, в хорошем состоянии, не требует капремонта, то в Чехии таких объектов уже меньше.

 

Во Франции квартира-студия (19 кв. м) на горнолыжном курорте Банер де Люшон в Верхней Гарони выставлена на продажу за 49 тыс. евро. Владельцу также принадлежит парковочное место во дворе. В этой стране в рассматриваемом ценовом диапазоне объекты чаще всего нуждаются в капремонте.

 

Примером недорогой недвижимости в Испании может служить квартира площадью 30 кв. м в городе Торревьеха — 28 тыс. евро. Жилье расположено на четвертом этаже пятиэтажного дома, сделан ремонт, в наличии мебель и бытовая техника. В здании есть лифт, территория охраняется. «За 30–50 тыс. долл. в Испании предлагают курортную недвижимость, пригодную как для собственного использования, так и для сдачи в аренду. Статистика показывает, что именно недорогие малогабаритные объекты приносят наибольший арендный доход. Повышает привлекательность таких предложений и хорошая транспортная доступность. В качестве негативных аспектов можно назвать высокую конкуренцию на рынке аренды жилья и высокие инвестиционные риски», — рассказывает С. Зингель.

 

Похожую недвижимость в данном ценовом сегменте можно приобрести и в штате Флорида (США). Правда, подобных вариантов будет немного, зато и процедура сдачи внаем гораздо проще, чем в Испании. Как отмечает эксперт, во Флориде ограниченное предложение жилья, расположенного вдали от побережья, но пригодного для сдачи в аренду местному трудоспособному населению, представленному низкооплачиваемыми иммигрантами из латиноамериканских стран. Именно благодаря им штат является едва ли не единственным рынком недорогого арендного жилья, ориентированного как на приезжих, так и на местное население.

 

В Болгарии доступных предложений куда больше, чем в Испании, но они менее выгодны с точки зрения инвестиций. В Италии можно купить жилье на недорогих курортах для собственного использования или сдачи в аренду, однако за счет меньшего туристического потенциала инвестиционная привлекательность таких вариантов невелика.