недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/НовостройкиВторичнаяАренда

Корабль не для бедных: обзор ЖК «Адмирал»

378
Корабль не для бедных: обзор ЖК «Адмирал»
Просторное жилье в центре с видом на Енисей и заоблачными ценами

Рядом с Сибирским институтом искусств возводят жилой комплекс на 90 квартир с подземной парковкой, охраняемым двором и огромной площадью жилых помещений. Название «Адмирал» выбрано неспроста — цвет фасада как раз напоминает о прогулочном лайнере. А чтобы купить здесь квартиру, потребуется найти пиратский клад. А лучше два — цена начинается с девяти миллионов. Стоят ли местные условия таких сокровищ?

  • Застройщик: Инвестиционная компания «Стратегия»
  • Год основания: 2006
  • Работы застройщика: в качестве генподрядчика или девелопера — ТРЦ «Планета», ТРЦ «Июнь», ЖК «Взлетный», ЖК «Зеленый городок»
  • Проект: жилой комплекс «Адмирал»
  • Адрес: улица Ленина, 20
  • Этажность: 15, 18
  • Документы застройщика: Проектная декларация, экспертиза проектной документации, отчетность
  • Срок сдачи: март 2020 года
  • Цена за м2: от 89 000 ₽

Застройщик

Застройщиком жилого комплекса выступает инвестиционная компания «Стратегия», которая работает с 2006 года. На официальном сайте ЖК застройщик отмечает, что сотрудники компании имеют 20-летний опыт в строительной отрасли, причем на известных городских объектах: ТРЦ «Планета», ТРЦ «Июнь», а также ЖК «Взлетный» и ЖК «Зеленый городок».

Один из домов уже почти завершен

Представитель застройщика утверждает, что список объектов неполный: например, ИК «Стратегия» участвовала в строительстве ЖК «Южный берег». Сейчас среди действующих строек «Стратегии» три объекта — все являются частью ЖК «Адмирал». 

Строительство ведется на собственные деньги компании, без привлечения средств дольщиков. Кроме того, застройщик не использует материалы местных производителей, предпочитая заказывать подходящие, по его мнению, материалы из других регионов России и из-за рубежа.

На официальном сайте жилого комплекса можно найти множество документов, связанных с деятельностью застройщика, включая проектные декларации и документы бухгалтерского аудита.

Концепция

По словам представителей компании, «Адмирал» должен стать своеобразным флагманом элитных жилых комплексов, рассчитанных только на состоятельную публику, — отсюда и отсутствие небольших квартир.

Застройщик возводит ЖК в историческом центре города, на улице Ленина, через дорогу от «Метрополя». Проект включает два жилых дома на 18 и 15 этажей, а также нежилое помещение, соединяющее обе высотки. Комплекс будет иметь закрытый охраняемый двор, где разместятся спортивные и детские площадки.

Предусмотрен подземный паркинг на 300 машино-мест, с въездом со стороны улицы Конституции. Спуститься туда можно будет как из подъезда жилого дома, так и из нежилых помещений — магазинов и бутиков на первых этажах.

Кровля подземной парковки будет частью двора, покрытая тротуарной плиткой. Там же разместят озеленение, террасы и даже зону барбекю. Для лиц с ограниченными возможностями предусмотрены пандусы, занижение бордюров и укладка тактильных плиток.

Дома

Дома жилого комплекса возводятся по монолитной технологии с монолитными железобетонными перекрытиями между этажами. Высота жилых этажей — 3,30 метра.

В домах будут установлены грузовые лифты на 1 000 килограммов и пассажирские лифты на 630 килограммов. Часть лифтов сможет работать в условиях пожара для перевозки подразделений МЧС. Удалять дым во время возгорания будет система противодымной вентиляции.

Застройщик обещает, что безопасность жильцов будут обеспечивать консьержи и круглосуточная служба охраны. Система безопасности разрешит жильцам подниматься лишь на свой этаж, к своей квартире — пройти постороннему будет практически невозможно.

Застройщик также обещает установить систему «Умный дом», сродни той, что сейчас внедряет «Сибагропромстрой» в своем ЖК «Притяжение»: многие функции дома будут доступны дистанционно. Это один из первых случаев внедрения такой технологии в красноярской недвижимости.

Помимо двух жилых домов, в ЖК входит здание с нежилыми помещениями — здесь разместится часть инфраструктуры. Нежилые помещения оборудованы спринклерной системой пожаротушения и имеют собственные лифты, на которых можно спуститься на подземную парковку.

Квартиры

В первом, 18-этажном доме, будет 64 квартиры, во втором, 15-этажном — 26. В одном подъезде будет не более 30 квартир.

Главная особенность жилого комплекса — здесь нет маленьких или хотя бы средних по размеру квартир. «Однушек» и «двушек» нет вообще, а площадь жилья начинается со 107,6 м². Позволить себе жить в «Адмирале» сможет только очень состоятельный человек. За счет этого, кстати, сама собой решается проблема шумоизоляции — вы не будете слышать соседей, если на этой половине дома вы один.

Как и большинство застройщиков сегодня, ИК «Стратегия» сдает жилье в получистовой отделке — покупатель сам сделает тот ремонт, который ему нужен. В квартирах будет улучшенная штукатурка стен, цементно-песчаная стяжка пола, потолки без отделки.

Внутриквартирные перегородки двух видов: 120 миллиметров из полнотелого кирпича и гипсокартонные толщиной 100 миллиметров. В квартирах предусмотрены датчики пожарной сигнализации. На случай планового отключения горячей воды будут установлены проточные водонагреватели. Обеспечивать достаточный напор в квартирах будут насосные установки «Океан».

Цены

Застройщик указал на официальном сайте будущие цены за квадратный метр — от 89 000 до 95 000 ₽. Это значительно выше средней по городу цены в 60 тысяч рублей. После сдачи жилого комплекса цены на жилье могут измениться, но очевидно, что застройщик рассчитывает на состоятельных покупателей, ищущих элитное жилье в самом центре города.

Стоимость квартир:

  • 3-комнатная площадью от 107,6 м² — от 9 576 400 ₽;
  • 4-комнатная площадью от 135,2 м² — от 12 032 800 ₽;
  • 5-комнатная площадью от 181,8 м² — от 16 180 200 ₽. 

Транспорт

Жилой комплекс находится на Ленина, поэтому извечный вопрос «Как мне добраться до центра?» не актуален: вы и так здесь. Есть тут и обратная сторона медали — пробки в центре Красноярска скапливаются регулярно.

Общественный транспорт. Через остановку «Сибирский институт искусств» идет множество маршрутов автобусов: № 9, 12, 49, 50, 51, 53, 63, 71, 77, 81, 83, 85, 87, 91, 98 и 99. Также здесь останавливаются троллейбусы 7 и 8 и междугородний маршрут 146, идущий до Дивногорска.

Благодаря такому количеству маршрутов с остановки можно попасть в любой район города. Можно доехать до Верхней Базаихи, микрорайона Удачный, спорткомплекса «Радуга», Роева ручья, Академгородка, поселка Таймыр, железнодорожного вокзала, Солнечного, района Мясокомбината.

Личный автомобиль и такси. За семь минут можно без проблем попасть на правый берег Красноярска через Коммунальный мост — при условии, что по пути нет пробок, которыми «знамениты» и сам Коммунальный мост, и центр города. Кроме того, через улицы Белинского и Партизана Железняка можно за восемь минут добраться до ТРЦ «Июнь». Либо свернуть на Октябрьскую и доехать до «Планеты» за десять минут. Заторы на пути, скорее всего, будут ждать на улице Партизана Железняка.

Самое дешевое такси до Предмостной площади обойдется в 95 ₽, до «Планеты» — в 113 ₽. Ждать машину придется недолго — максимум пять минут.

Инфраструктура

Жилой комплекс находится в центре города, поэтому недостатка в инфраструктуре нет никакого. Застройщик решил добавить немного от себя — например, в первом доме будет четыре помещения под торговые площади на первом этаже.

Магазины. Магазинов много что на улице Ленина, что на улице Карла Маркса. До ближайшего «Командора» можно дойти за десять минут, плюс поблизости есть еще шесть продовольственных магазинов. 

Также поблизости есть магазин тканей, два магазина алкогольных напитков, фирменный магазин Samsung, спортивный магазин, зоомагазин, художественный салон и два магазина одежды.

Услуги. Только в ближайших к жилому комплексу домах есть три парикмахерских, три ателье, страховая компания, мастерская по ремонту обуви, два турагентства, клининговая компания, студия ландшафтного дизайна, юридическое агентство, два салона красоты. Через дорогу находится общественно-деловой центр «Метрополь».

Детские сады. За девять минут можно дойти до детского садика № 44, а за одиннадцать — до садика № 273. Ближайший частный детский сад есть в соседнем доме, до другого частного садика можно дойти за десять минут.

Школы. Средняя школа № 27 находится в десяти минутах ходьбы. В школе имеется танцевальный клуб, пять спортивных секций, несколько вокальных кружков. Есть программа инклюзивного образования.

Высшие учебные заведения. Под окнами жилого комплекса находится Сибирский государственный институт искусств. За четыре минуты на автомобиле или за десять минут на автобусе можно добраться до Красноярского государственного медицинского университета. Студент из богатой семьи, желающий стать врачом, не будет опаздывать на пары.

Медицина. До городской поликлиники № 5 можно дойти пешком за 20 минут либо доехать на автобусе за 15. За четыре минуты на автомобиле либо за 20 минут на автобусе можно доехать до городской детской поликлиники № 1.

В пешей доступности есть шесть частных клиник, где представлен практически весь спектр специалистов и медицинских услуг. До самой дальней клиники можно дойти за 20 минут; помимо широкого спектра специалистов, в клинике есть своя лаборатория и возможность вызвать врача на дом.

До ближайшей частной стоматологии можно прогуляться пешком за десять минут. Недостатка в аптеках нет — за 20 минут можно дойти до шести разных аптек, а ближайшая из них находится через дорогу от жилого комплекса.

Спорт. Через дорогу есть клуб спортивных единоборств, а до ближайшего тренажерного зала можно доехать за десять минут. Для утренней пробежки хорошо подойдет сквер Победителей, находящийся прямо под окнами жилого комплекса.

Отдых. Погулять можно в сквере Победителей или на площади Мира. Через вантовый мост можно попасть на остров Татышев. За 15 минут можно дойти пешком до торгово-развлекательного комплекса «Комсомолл».

Два бара находятся на расстоянии пяти минут ходьбы от жилого комплекса. А за 15 минут можно дойти до пяти кофеен.

Для любителей искусства есть Краевая филармония на площади  Мира и две экспозиции Красноярского художественного музея имени Сурикова. Дойти до основной экспозиции музея можно за 15 минут.

Коротко о главном
  1. У компании есть опыт работы над известными объектами города — как жилыми, так и коммерческими. Новый проект застройщик позиционирует как элитный жилой дом. Строится он на деньги компании — без привлечения дольщиков.

  2. В двух высотках разместится чуть больше сотни квартир. Две высотки соединит собой нежилое здание, в котором разместятся магазины и прочая инфраструктура. Дом строится по монолитной технологии.

  3. Маленьких квартир в ЖК нет: площадь начинается от 107 «квадратов», а цена — от 9 миллионов рублей. Позволить себе такое жилье смогут только очень зажиточные красноярцы.

  4. Застройщик обещает закрытый двор, систему «Умный дом», охрану, подземную парковку. Крыша парковки задумана как часть двора — на ней будут тротуары, озеленение, зона барбекю.

  5. Дом расположен в центре города — под рукой у жильцов как развитая инфраструктура, так и хорошая транспортная система. Минусом могут стать извечные пробки центра.

Комментарии 0
редакцияeditorial@cian.ru