недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/НовостройкиВторичнаяАренда

Квартал «Близкий»: четыре улицы, два академика, одна набережная

700
Квартал «Близкий»: четыре улицы, два академика, одна набережная
Достраивается самый близкий к Широкой речке квартал Академического с набережной и разнообразными планировками квартир

Академическому еще есть куда расширяться, но границы района все ближе. На северо-западе новостройки дошли до Широкой Речки. Квартал «Близкий» стал последним в этом направлении: строгая геометрия фасадов, квартиры на любой вкус и кошелек, в подъездах чисто и тепло, рядом река Патрушиха, парк, «Лента», садики и школа.

  • Адрес: Академика Сахарова, 71, 73, 75, 87, 91, 93, 95, Академика Парина, 38-38/7, 40-40/3, 46-46/6
  • Год постройки: 2018-2020
  • Этажность: 5-25
  • Цена за м²: от 66 785 ₽ до 132 680 ₽ (застройщик)
  • Цена за квартиру: от 2 560 000 ₽ до 13 000 000 ₽ (вторичный рынок)
  • Застройщик: АО «РСГ-Академическое»
  • Сроки сдачи: третий квартал 2019-го — четвертый квартал 2020-го
  • Материал стен: кирпич-монолит
  • Высота потолка: 2,7 метра

Застройщик и управляющая компания

Застройщик. Квартал «Близкий» построила компания «Региональная Строительная Группа — Академическое», которая с 2006-го года осуществляет застройку одноименного района.

АО «РСГ-Академическое» входит в федеральную группу компаний «КОРТРОС», до ребрендинга в 2013-м году ГК называлась «Ренова-СтройГруп». На данный момент «КОРТРОС» построил более 3 миллионов квадратных метров жилья в восьми регионах  России. Компания специализируется на проектах комплексного освоения территорий. ГК «КОРТРОС» входит в ТОП-15 застройщиков России, в 2020-м году организация стала победителем в трех номинациях премии Urban Awards — «Девелопер года», «Самый инвестиционно привлекательный проект» и «Премьера года».   

Сейчас застройщиком сданы 114 домов в микрорайоне Академический, например, квартал «Преображенский», расположенный между Преображенским парком и улицей Сахарова, «Квартал № 1 — Детский квартал», находящийся между Сахарова и Шаманова. Продолжается застройка кварталов ЖК «Близкий» между Рябинина и Вильгельма де Геннина, «Девятый» в конце Сахарова, ELEVEN за Академика Парина.

За последние три года застройщик задерживал сдачу объектов в среднем на месяц. Отзывы о «РСГ-Академическое» разные: жителям нравится, каким получается район с точки зрения инфраструктуры и безопасности, недовольство вызывают работа отдела продаж и качество сданных объектов.

Управляющая компания. Дома квартала обслуживает УК «Академический». Компания работает с 2009-го года, сейчас под ее управлением находится более 100 объектов в одноименном районе. Кроме непосредственно жилищно-коммунальных услуг, управляющая компания поддерживает работу системы безопасности района: круглосуточное видеонаблюдение за территорией и дежурство оператора, патрулирование кварталов группами быстрого реагирования, контроль доступа в дома и паркинги. Жители района высоко оценивают все эти услуги.  

Отзывы об организации в целом хорошие, особенно учитывая количество объектов, находящихся в управлении. Негативные высказывания касаются в основном работы диспетчерской службы, очередей в офисе УК и долгого срока выполнения заявок. 

Многие жители в социальных сетях отмечают, что выстроенная УК «Академический» система контроля послужила для них одним из аргументов в пользу приобретения здесь квартиры.

Дом

Квартал «Близкий», который на сайте района обозначен как «26 — Близкий», включает жилые и административные здания в границах улиц Рябинина — Академика Сахарова — Вильгельма де Геннина — Академика Парина.

«Близкий» спроектирован характерным для Академического образом: 3-5 отдельно стоящих зданий образуют комплекс домов, объединенных общей, как правило внутренней, дворовой территорией. Между комплексами проложены широкие пешеходные аллеи с озеленением, зонами для спорта и отдыха, детскими площадками. Посередине квартал разделяет река Патрушиха, по ее берегам застройщик обещает благоустроить набережную.

На первых этажах домов предусмотрены коммерческие помещения, некоторые из них выделены под торговые галереи, соединяющие корпуса. Такое решение превращает дома в кварталы-резиденции, обеспеченные собственной инфраструктурой — магазинами, аптеками, детскими центрами, различными бытовыми сервисами. Часть коммерческих помещений в «Близком» еще не занята, но в домах, которые сдали в 2019-м году, стрит-ритейл уже активно «обживает» пространство.

Сейчас в квартале имеется 21 сданный многоквартирный дом, 5 зданий еще строятся. Дома есть как многоподъездные, так и высотки с одним входом. В первых обычно встречаются по 2-3 секции на 5-25 этажей. На данный момент в квартале построены 3815 квартир, а общая площадь жилых помещений в домах составляет 180 000 м². 

Здания возводятся по монолитной технологии и с использованием кирпича. Фасады обшиты утеплителем, оштукатурены и окрашены в белый, серый, коричневый цвета. В домах-свечках переходную лоджию выделяют ярким оттенком, например, красным или зеленым.

В домах установлены система противопожарной безопасности, видеонаблюдение, домофон. В подвале зданий размещен индивидуально-тепловой пункт, который производит погодозависимое регулирование отопления в доме: повышает температуру теплоносителя при похолодании и снижает при потеплении. Дома подключены к центральному водоснабжению и канализации. Для сбора ТБО в зданиях предусмотрены мусорокамеры.

Жители отзываются о «Близком» в основном положительно, но встречаются жалобы на отделку от застройщика и стеклопакеты. 

Квартиры

В «Близком» представлены студии, 1-, 2-, 3-, 4- и 5-комнатные квартиры площадью от 25 до 160 м². Застройщик предлагал разные варианты планировок: классические с кухней, европланировки с просторной кухней-гостиной, окнами на разные стороны света, гардеробными. В каждой квартире предусмотрены ниши для мебели и бытовой техники.

В некоторых домах запроектированы двухуровневые квартиры с отдельным входом. Такие квартиры находятся на первом и втором этажах. На первом расположена входная группа и отапливаемая прихожая с нишей для мебели. Здесь же отведено место под кухню: это может быть как отдельная зона, так и кухня-гостиная. Высота потолков в последнем варианте составляет до пяти с половиной метров. Также на первом этаже имеется помещение, которое может быть использовано под кабинет или мастерскую. Второй этаж — приватная зона: здесь запланированы спальни, в большинстве из них имеются просторные застекленные лоджии. В некоторых 2-уровневых квартирах предусмотрены гардеробные и холлы со вторым светом, где можно, например, обустроить библиотеку.

Второй свет — помещение с отсутствующими потолочными перекрытиями на одном или нескольких этажах

Есть планировки, где кухня и комнаты находятся на втором этаже, а внизу есть только входная зона. Санузлы предусмотрены на каждом этаже, в квартирах установлены лестницы с перилами.

Еще одно интересное решение застройщика — квартиры с оборудованными кухнями. Они сдаются с уже установленными кухонными гарнитурами немецкого производства NOLTE и встроенной техникой BOSCH. Гарнитур включает цельную столешницу, фасады двух видов — с глянцевой и деревянной текстурой, варочную поверхность, духовой шкаф, вытяжку и посудомойку.

Из домов, выходящих на Рябинина, открывается вид на Широкую Речку, которая начинается почти сразу за гипермаркетом «Лента». Окна домов по Пронина выходят на новый, еще строящийся квартал ELEVEN, со стороны де Геннина открывается вид на Преображенский парк, а с Сахарова — непосредственно на Академический. Из окон квартир, смотрящих внутрь квартала, видны соседние здания и придомовая территория, а также будущая набережная вдоль Патрушихи.

Отделка. Квартиры сдавались застройщиком с чистовой отделкой: стены оклеены обоями под покраску, на полу постелен ламинат, в санузле на полу уложена плитка, стены и потолок окрашены, установлены раковина, унитаз, ванна, смесители, полотенцесушитель, на кухне — мойка со смесителем. В некоторых вариантах отделки зона около ванной также выложена плиткой. Разводка труб в квартире горизонтальная, трубы проложены под полом. Высота потолков — 2,7 метра. Смонтированы счетчики с телеметрией — автоматической передачей данных в УК — на электро- и теплоэнергию, воду. Установлены входная сейф-дверь, межкомнатные двери с покрытием из экошпона, розетки, выключатели, домофон. Окна пластиковые с приточными шумозащитными клапанами, на лоджиях используется холодное остекление и стяжка на полу.

Цены

В ноябре 2018-го года застройщик объявлял следующие цены в первых домах квартала: студию площадью от 33,45 м² можно было купить от 2 300 000 ₽ (≈68 760 ₽/м²),  1-комнатные квартиры, от 38,26 м², продавались от 2 630 000 ₽ (≈68 740 ₽/м²), 2-комнатные, от 59,88 м², предлагались от 3 720 000 ₽ (≈62 125 ₽/м²), 3-комнатные, от 76,86 м², выставлялись от 4 770 000 ₽ (≈62 045 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра в тот момент была ≈65 000 ₽.

Сегодня застройщик распродает последние квартиры в уже сданных домах. Их осталось не так много, но вариантов планировок, пусть даже представленных единично, достаточно: студию, от 24,6 м², можно купить от 3 264 000 ₽ (≈132 680 ₽/м²), 1-комнатная квартира, от 31,8 м², предлагается от 4 008 000 ₽ (≈126 040 ₽/м²), 1-комнатная 2-уровневая квартира, 62,1 м², выставлена за 4 347 000 ₽ (≈71 630 ₽/м²), 2-комнатные, от 68,6 м², продаются от 5 773 000 ₽ (≈84 155 ₽/м²), 3-комнатная, 67,6 м², реализуется за 6 462 000 ₽ (≈95 590 ₽/м²), 4-комнатная меблированная, от 99,4 м², стоит 6 942 800 ₽ (≈69 845 ₽/м²), а 5-комнатная 2-уровневая, 160,2 м², обойдется в 10 699 000 ₽ (≈66 785 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра у застройщика сегодня составляет приблизительно 88 000 ₽, то есть за два с небольшим года она выросла на 35%, значительно опередив рост курса доллара. Учитывая, что оставшиеся предложения по сути единичные, можно констатировать, что цены вполне соответствовали ожиданиям и возможностям потенциальных покупателей.

На вторичном рынке в «Близком» сегодня можно найти все основные варианты квартир:  студию, от 29 м², можно купить от 2 560 000 ₽ (≈88 275 ₽/м²), 1-комнатные квартиры, от 31 м², стоят от 2 980 000 ₽ (≈96 130 ₽/м²), 2-комнатные, от 46 м², — от 3 890 000 ₽ (≈84 565 ₽/м²), 3-комнатную 2-уровневую, 66 м², продают за 4 950 000 ₽ (75 000 ₽/м²), 3-комнатную, 75 м², — за 5 900 000 ₽ (≈78 665 ₽/м²) и 4-комнатную 2-уровневую, 150 м², — за 11 000 000 ₽ (≈73 335 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра, если судить по рынку «вторички», выросла примерно на 27% и составляет около 82 000 ₽. 

В 350 метрах, напротив «Близкого», за «Лентой», строится ЖК «Рио», относящийся к Широкой Речке. Первая очередь ЖК уже заселена, а вторая сдается в 3 квартале этого года. Сегодня там можно купить студию площадью от 19 м² по цене от 1 990 000 ₽ (≈104 735 ₽/м²), 1-комнатную квартиру, от 36 м², — от 2 990 000 ₽ (≈83 055 ₽/м²), 2-комнатную, от 44 м², — от 3 690 000 ₽ (≈83 865 ₽/м²) и 3-комнатную, от 75 м², — за 5 000 000 ₽ (≈66 665 ₽/м²). Средняя стоимость квадратного метра в «Рио» на вторичном рынке практически такая же, как в «Близком», — примерно 85 000 ₽/м². 

Стоимость квартир в этой части Академического примерно соответствует средней цене квадратного метра в городе и практически не отличается от цен в соседних ЖК.

Сегодня в квартале «Близкий» можно купить:

  • студию в 24,6 м² — за 3 264 000 ₽;
  • однокомнатную квартиру в 31,8 м² — за 4 008 000 ₽;
  • однокомнатную 2-уровневую квартиру площадью 62,1 м² — за 4 347 000 ₽;
  • двухкомнатную квартиру площадью 68,6 м² — за 5 773 000 ₽;
  • трехкомнатную площадью 67,6 м² — за 6 462 000 ₽;
  • четырехкомнатную меблированную квартиру в 99,4 м² — за 6 942 800 ₽;
  • пятикомнатную 2-уровневую квартиру площадью 160,2 м² — за 10 699 000 ₽.

Коммунальные платежи. Расценки на коммунальные услуги в Академическом отличаются от прочих районов Екатеринбурга по статье «Отопление». Связано это с тем, что в домах приготовление воды осуществляется в индивидуальных тепловых пунктах каждого здания, в связи с чем действует специальный тариф. По остальным позициям размер платежей примерно такой же, как в аналогичных ЖК.

Подъезд

Входная группа, МОП, этажи.  Входы в подъезды выполнены на уровне земли и с витражным остеклением в темном профиле, домофонная панель установлена на улице. Подъезды в домах сквозные, выйти можно и на внешнюю сторону квартала, и во двор.

В подъездах стены отделаны «мокрой» штукатуркой (однотонный материал с характерными прожилками шелка или целлюлозы — Ред.) и окрашены в светлые оттенки одного или двух цветов, например, в белый и бирюзовый, на полу положена плитка. В холле первого этажа отделка выполнена с применением керамогранита и HPL панелей с текстурой дерева.

HPL панели — износостойкие плиты, полученные при прессовании древесного волокна, декоративной бумаги и термореактивных смол

Потолки в подъездах подвесные, по типу «грильято»: решетчатый потолок собран из элементов тонкого алюминиевого профиля.

На первом этаже предусмотрено место, где можно оставлять детские коляски, велосипеды, самокаты. Подъезды теплые и светлые, межквартирные коридоры достаточной ширины, чтобы занести крупногабаритную мебель.

Лифты. В домах установлены лифты греческой компании с немецкими корнями KLEEMANN. Предприятие с 1946-го года специализируется на производстве и обслуживании лифтового оборудования. В подъездах 1-3 грузопассажирских лифта в зависимости от этажности секции. Кабины чистые, освещение и кнопки на панелях управления работают. Есть функции вызова, закрывания и открывания дверей, фиксации дверей нет.

Двор

Придомовая территория в «Близком» общая для трех-пяти домов, по большей части двор расположен внутри периметра зданий или, как, например, у домов 71-75 по Сахарова, между домами и территорией школы. За счет разновысоких и отдельно стоящих зданий междомовое пространство не кажется замкнутым и мрачным.

Размер одного такого двора примерно 40 на 120 метров, площадь зонирована на детские площадки с игровыми комплексами производства европейского бренда KOMPAN, зоны воркаута с мягким покрытием, спортивные корты, зоны отдыха. Во дворах проложены аллеи, установлены скамейки, фонари, элементы ландшафтного дизайна с символикой квартала, разбиты газоны и клумбы, высажены кустарники. 

Придомовая территория открытая, что для Академического является стандартным решением: жители свободно перемещаются между дворами разных домов и кварталов. Движения машин непосредственно по дворовой территории нет, от гостевых парковок, вынесенных, как правило, на внешнюю сторону зданий, двор никак не огорожен. Дворы, как и вся территория района, находятся под видеонаблюдением.

Инфраструктура вокруг

Административно «Близкий» относится к Верх-Исетскому району Екатеринбурга, территориально расположен в новом и активно развивающемся микрорайоне города — Академическом. Предполагается, что всего в нем построят 9 миллионов квадратных метров жилья, где будут проживать 225 000 человек.

В 2019-м году городская дума приняла решение о том, чтобы включить микрорайон Академический в число административных районов города. В конце прошлого года премьер-министр России Михаил Мишустин подписал распоряжение о присвоении восьмому району Екатеринбурга названия «Академический». Предполагается, что полностью в качестве района Академический появится к 2023-му году: здесь должны сделать отдельный квартал для официальных учреждений — администрации района, федеральных органов власти и управлений различных служб.

Сейчас, по прошествии пятнадцати лет с начала застройки, Академический вполне обжит и развит в плане инфраструктуры.

Посмотреть на карте

Детские сады. Ближайший муниципальный детский сад 43 находится прямо в квартале, на Академика Парина, 45а, между 40 и 46 домами. У учреждения есть еще три филиала — на Рябинина, 27, Краснолесья, 143 и де Геннина, 38. Родители отзываются об учреждении положительно, им нравятся оснащенность групп, обустройство территории, работа педколлектива, но также они отмечают, что получить место в детсаду сложно.

Последнее касается не только конкретного детского сада, но и ситуации с дошкольными учреждениями в Академическом в целом. В основном в микрорайоне живут молодые семьи с детьми, и имеющихся мест в садиках категорически не хватает. Однако прямо рядом с детсадом на Парина «Атомстройкомплекс» строит ДОУ на 300 мест, которое планируют сдать летом 2021-го года. Еще три детских сада должны построить в соседних кварталах в 2022-м году.

В Академическом очень много частных центров по уходу и присмотру за детьми, а непосредственно в квартале, на Академика Парина, 38/8, недавно открылся частный детсад Kidsberry. Прием детей здесь осуществляется с 2 лет, есть группа неполного дня, проводятся дополнительные занятия.

Школы. В прошлом году первых учеников приняла новая школа 79, которая находится в «Близком», на Сахарова, 77. Сейчас там учатся 1718 человек. В четырехэтажном здании расположены учебные классы, спортивные и актовые залы с мультимедийным оборудованием. Для начальной и средней школы предусмотрены отдельные входы. На пришкольной территории оборудованы большой стадион с беговой дорожкой, поле для мини-футбола, волейбола, баскетбола, хоккейный корт, детская площадка. Обучение ведется в две смены.    

На базе 16 и 19 школ, на Шаманова 24 и 18, проводят занятия спортшколы «Дети России» и «Юность», эстрадные студии, клубы боевых искусств, школа хореографии. Дойти до них можно за 10-15 минут.

Еще одна школа должна появиться на Савкова, примерно в 700 метрах от квартала, в 2023-м году. Изначально планировалось, что новый образовательный центр, объединяющий в себе школу на 825 мест, детский сад на 200 мест, спортивный блок с бассейном и небольшой медблок, будет достроен летом 2022-го года, но осенью прошлого года дату изменили на декабрь 2023-го.

В четырехэтажном здании расположены учебные классы, спортивные и актовые залы с мультимедийным оборудованием

Медицина. Поликлиника МБУ ЦГБ 2 для взрослых и детская поликлиника 4, ДГБ 11, находятся в одном здании на Удельной, 5а, в 5 километрах от квартала. Пешком до поликлиники идти около 30 минут, сквозного проезда между Сахарова и Хрустальногорской еще нет, поэтому путь на машине будет значительно длиннее. Медучреждения обслуживают микрорайон Широкая Речка и частично Академический, поэтому весьма загружены. В отзывах о взрослой и детской поликлиниках посетители жалуются на работу регистратуры, очереди, тесноту. При этом хорошо отзываются о некоторых врачах.

На Рябининой, 29, в 10-15 минутах пешком от квартала, работают медцентры «ЛОРздрав» и «Симфония здоровья», где можно получить консультации специалистов, пройти диагностику, сдать анализы.

Непосредственно в квартале аптек еще нет, до ближайших, на Сахарова или Шаманова, идти 10-15 минут.

Поликлиника МБУ ЦГБ 2 для взрослых и детская поликлиника 4, ДГБ 11, находятся в одном здании на Удельной, 5а, в 5 километрах от квартала

Спорт. В каждом дворе квартала застройщик организовал воркаут-зоны и огороженные спортплощадки для командных видов спорта. Академический в целом отлично приспособлен для активностей на улице — выделены велодорожки, на широких аллеях, объединяющих кварталы, приятно устроить пробежку. Чтобы покататься на лыжах или коньках, жителям «Близкого» достаточно перейти де Геннина, за которой начинается Преображенский парк.

Фитнес-студия KANGOOJUMPS работает в школе 79, на Сахарова, 77. В ней проходят высокофункциональные тренировки в специальных «прыгучих» ботинках Kangoo Jumps. 

Бассейн и все, что должно быть в большом фитнес-клубе, есть в Bright Fit в ТРЦ «Академический», до которого можно дойти за 15-20 минут. Там же проводят занятия детская «Академия гимнастики», «Академия спорта» и школа танцев.

Магазины. В районе представлены практически все городские сети супермаркетов. Непосредственно в квартале работают «Пятерочка», «Верный» и «Магнит Косметик».

Большой гипермаркет «Лента» находится через Рябинина, напротив Сахарова, 95.  Гипермаркет «Мегамарт» работает в ТРЦ «Академический», где также сосредоточены магазины одежды, детских товаров, электроники и так далее.

Отдых. Район пронизан пешеходными аллеями, две уже обустроены и в квартале. После завершения стройки в «Близком» появится набережная. Сейчас реку Патрушиху, делящую территорию квартала пополам, можно перейти только по мостам на Рябинина и де Геннина.

В Преображенском парке, кроме прогулок, можно устроить пикник, позагорать около пруда, покормить уток. В 2022-м году в парке должны провести масштабное благоустройство.    

Парковка

Въезд на придомовые территории организован с дублеров Парина или Сахарова, на которых можно также парковаться. С внешней стороны домов предусмотрены гостевые парковки — примерно 80-120 паркомест на комплекс из нескольких зданий. Как показывает опыт других кварталов, по мере заселения мест для парковки будет не хватать. Сквозного проезда по кварталу нет, то есть заехать, например, с Сахарова и выехать на Парина нельзя.

Въезд на придомовые территории организован с дублеров Парина или Сахарова, на которых можно также парковаться

В «Близком» есть два готовых подземных паркинга, на Парина, 38/9 и Сахарова, 75. Доступ в паркинги контролируемый, установлены автоматические шлагбаумы. Сейчас место можно купить от 580 000 ₽ или арендовать от 3 500 рублей в месяц.

Транспорт

Сахарова и де Геннина — широкие шестиполосные улицы, Парина проходит в основном мимо строящихся домов. Сложной транспортной обстановки вокруг квартала обычно нет. Самая большая проблема в Академическом — это выезд в сторону города утром и заезд в микрорайон вечером. Ситуация несколько улучшилась после реконструкции кольца на Объездной дороге, когда через него сделали прямой проезд, но пробки все равно остались.

Чтобы успевать добраться к началу рабочего дня в центр Екатеринбурга, жителям района приходится выезжать из дома около семи утра. При ухудшении погодных условий или приближении праздничных дней ситуация еще больше осложняется.

Строительство трамвайной ветки в Академический начнется в 2022-м году

Автобус. По периметру квартала находятся четыре автобусные остановки: «ТЦ Лента» на Сахарова — Рябинина, «Вильгельма де Геннина» на Сахарова — де Геннина, «Академика Парина» на Вильгельма де Геннина — Парина и еще одна «ТЦ Лента» около дома 93 по Сахарова. На них останавливаются маршруты 05, 012, 014, 016, 18, 019, 42, 46, 50 и 070, на которых можно добраться до Краснолесья, Юго-Запада, Автовокзала, Уктуса, Химмаша, ВИЗа, Центра, Вторчермета, Елизавета, Паркового, Втузгородка, поселка Совхозный, Заречного, Сортировки, Пионерского, Широкой Речки, ТЦ «Мега», микрорайона Светлый, поселка Мичуринский. Через центр города проходят 012, 014, 016, 019, 46, 50 и 070 автобусы. От гипермаркета «Лента» ходит бесплатный автобус, объезжающий Академический и Краснолесье.

Личный автомобиль и такси. До выезда на Объездную дорогу от квартала примерно 2,5 километра, с нее удобно перебираться на Чусовской, Московский и Ново-Московский тракты, ЕКАД. Осенью прошлого года была открыта прямая дорога между Академическим и Широкой Речкой, соединившая улицы Краснолесья и Суходольскую. В 2022-м году проспект Сахарова должен соединиться с улицей Хрустальногорской.

Днем и без пробок до центра города на машине ехать 30-35 минут, в час пик дорога займет час и больше. Такси приезжает за 5 минут, поездка до центра днем обойдется в 250 ₽ за 35 минут, до аэропорта ехать 30 минут за 380 ₽, до ЖД вокзала — 45 минут и 300 ₽.

Соседи

Александр, механик: «Это уже вторая наша квартира в Академическом. Когда решили расширяться, то даже вопрос не стоял, где будем покупать новую. «Близкий» на тот момент только начинали строить и цены были, конечно, приятнее, чем сейчас. Застройщик знакомый, уже было ясно, что проверять надо при приемке. Так и оказалось: опять к установке окон отнеслись небрежно, ламинат уложен криво, плитка тоже, двери перекошены, на лоджии рамы протекают. По заявкам все устраняют очень долго, хотя обещают, что «в течение месяца, а может и быстрее», и надо следить, как сделают. Возможно, что сроки такие из-за карантина были, но что теперь — не работать?

Сама по себе квартира нам нравится, планировка хорошая, но лучше бы она без отделки была! Шумоизоляция в доме так себе. Двор отличный, как и везде в районе, с парковками будет проблема, когда все дома заселят. Вечером уже плотно машины стоят. Ребенок в прошлом году пошел в 79 школу, она совсем новая. Не очень удобно, что перейти через речку можно только около «Ленты» или парка — для тех, кто живет посередине Парина, это изрядный круг, надеюсь, потом появятся еще мостики.

Ждем, когда все достроят и оборудуют набережную, совсем рядом с нами парк, зимой почти каждый день ходим на коньках кататься, вечером освещение включают, музыка играет.

С въездом/выездом из района всегда есть проблема, теперь еще и с Широкой Речки к нам народ подъезжает, поэтому на работу выходить надо пораньше, иначе рискуешь опоздать».

Коротко о главном

🏗 Квартал «Близкий» находится в микрорайоне Академический, в границе улиц Рябинина — Академика Сахарова — Вильгельма де Геннина — Академика Парина. Готов 21 дом, 5 еще строятся.

🏘 Квартал построен характерным для микрорайона образом: с несколькими комплексами домов, объединенных придомовой территорией и общими аллеями.

🏄‍♀️ Посередине квартала протекает река Патрушиха, по берегам которой должна появиться благоустроенная набережная. Сейчас перейти реку можно по мостам на Рябинина и де Геннина. 

⚽️ Во дворах оборудованы детские площадки на разные возрасты, зоны отдыха, спортплощадки. Сквозного проезда по кварталу нет. Гостевые парковки вынесены на внешние стороны домов, есть два подземных паркинга.

🤑 Средняя цена квартир на вторичном рынке составляет примерно 85 000 ₽/м², последних квартир от застройщика — 88 000 ₽/м². Это выше средней стоимости квадратного метра по городу на 6-10% и соответствует средней цене в Академическом и в соседних ЖК на Широкой Речке.

🏪 Инфраструктура Академического хорошо развита и находится в шаговой доступности. Новые детский сад и школа открыты прямо в квартале. Детская и взрослая поликлиники, к которым прикреплен «Близкий», расположены на Широкой Речке. 

☘️ Район зеленый, есть места для прогулок и занятий спортом. Парк с прудом расположены через дорогу.

🚍 По периметру квартала есть четыре автобусные остановки, можно уехать практически в любой район Екатеринбурга. 

🚦 В районе сложная дорожная ситуация на въезде/выезде в часы пик.   

Комментарии 0
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru