недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/НовостройкиВторичнаяАренда

Моя хата с краю: обзор ЖК «Снегири»

379
Моя хата с краю: обзор ЖК «Снегири»
Как живется в комплексе за пределами Красноярска, и за что жильцы ругают застройщика

В Солнечном уже несколько лет возводят дома жилого комплекса «Снегири». Застройщик обещает жилье комфорт-класса в кирпичных домах по очень привлекательной цене. Первые две очереди уже сданы, а новые дома появятся только через год. Мы отправились в «Снегири», и узнали, за что жильцы ругают управляющую компанию, каково жить в ЖК за пределами города, и с какими трудностями ежедневно сталкиваются здесь молодые мамы.

  • Адрес: Солнечный, проспект имени 60 лет образования СССР 50, 50а, 52, 54, 56, 54а, 58а, 60, 62, 64, 66
  • Год постройки: 2012—2024
  • Этажность: 10-16
  • Цена за м²: от 44 500 рублей
  • Застройщик: «КРСКА»
  • Срок сдачи: Сданы дома I и II очереди; на IV квартал 2020 года запланирована сдача трех домов; последний дом жилого комплекса будет сдан в IV квартале 2024 г.

Застройщик и УК

Застройщик. ЖК «Снегири» в Солнечном строит компания «КРСКА». Застройщик входит в группу компаний «АнГор», основанную в 2010 году. Это дебютный проект компании.

Пока «КРСКА» не закончила еще ни один проект. Сейчас в послужном списке только несколько домов в ЖК «Снегири». Полностью сдать его планируют только в 2024 году. Помимо этого комплекса, в планах у компании еще два: один из них, ЖК «СтройДом», также строят в Солнечном. Его планируют сдать аж в 2028 году.

О застройщике можно найти множество негативных отзывов. Две главные проблемы — срыв обещанных сроков сдачи домов и качество чистовой отделки квартир.

N1.RU сделало обзор на новый жилой комплекс. В статье разобраны достоинства и недостатки данного ЖК, чтобы вы могли составить полную и объективную картину о нем

Микрорайон получился контрастным — оранжевые «кирпички» соседствуют с серыми «панельками»

Управляющая компания. Всеми домами жилого комплекса занимается управляющая компания «Снегири». Отзывы об УК среди жильцов неоднозначные.

Главный плюс УК «Снегири» — забота о дворовой территории. Сотрудники регулярно убирают и вывозят мусор. В холода тротуары исправно посыпают песком, а в теплое время года УК занимается озеленением двора.

Из минусов — отключения электроэнергии. Две жительницы «Снегирей» рассказали, что в их домах свет за последний месяц отключали минимум трижды, без предварительного оповещения. В Красноярске похожая проблема преследует как минимум еще один ЖК — «Орбиту» в Студгородке, на другом конце города. Там отключения электричества также происходят часто и без предупреждения.

Двор

Безопасность. Вопреки современным трендам, дворы «Снегирей» не имеют заборов или охраны. Однако, в жилом комплексе есть несколько камер на фасадах домов, и в подъездах. Увидеть полный их список можно на неофициальном сайте жилого комплекса. При необходимости, получить записи с камер можно через УК или председателя дома.

Детская площадка, и тут же — дорога и парковка через заборчик. Мда, главное — крепко держаться на качелях…

Игровые площадки. В каждом дворе есть как минимум один игровой комплекс, качели, карусели, песочницы. Игровые площадки огорожены со всех сторон от проезжей части. На площадках есть «безопасное покрытие» — оно выполнено из песка. Однако песчаное покрытие площадки морально устарело: сейчас во многих дворах красноярских новостроек его делают резиновым — это снижает риск получить травмы.

Парковка. В жилом комплексе нет подземной парковки, а наземных парковочных мест крайне мало. Остаются два варианта — либо ставить авто на платную стоянку недалеко от жилого комплекса, либо парковаться прямо во дворе. Результат налицо: автомобили облепили местные дворы, будто снегири — ветку дерева.

Автомобилистам часто приходится долго колесить в поисках места, куда втиснуть машину. Жильцы жалуются, что автовладельцы часто заезжают прямо на тротуар, полностью блокируя проход.

Дома

В «Снегирях» возвели дома двух типов — комфорт- и эконом-класса. Это редкая практика среди красноярских застройщиков. Чаще всего подрядчики возводят ЖК одного типа.

Дома комфорт-класса построены из кирпича. Наружные стены армокирпичные, многослойные, толщиной 90 сантиметров. Это чуть меньше метрового стандарта «кирпичек» по Красноярску. Зато толщина внутренних стен соответствует норме — 250 и 380миллиметров. Это обеспечивает неплохую звукоизоляцию между квартирами.

Красные кирпичные дома снабдили оранжевыми балконами — чтобы еще больше выделялись на фоне серых «панелек»

Перегородки санузлов тоже кирпичные, толщиной 120 миллиметров. А вот со слышимостью между комнатами всё плохо: межкомнатные перегородки сделаны из гипсокартона на металлическом каркасе. Их толщина — всего 75 миллиметров. При желании, такую стену можно продырявить хорошим пинком.

Дома эконом-класса в «Снегирях» панельные. Толщина наружных стен — стандартные 350 миллиметров, внутренних — 160 миллиметров.

Подъезд

Входная зона. Все подъезды жилого комплекса оборудованы пандусами — мамам с колясками удобно. А вот с чем неудобно, так это с двойными тамбурами внутри — обе железные двери тяжелые, а сам тамбур тесный. Приходится постепенно проталкивать коляску вперед, придерживая массивную дверь одной рукой.

Лестничные клетки. Не в пример входной зоне, лестничные клетки просторные. Свободного пространства перед квартирами достаточно, чтобы оставить ту же детскую коляску.

Осмотренные нами подъезды оказались чистыми, без мусора и повреждений вроде осыпавшейся штукатурки. Сказывается свежесть домов — их достроили совсем недавно.

Лифты. Подъезды оборудуются либо одним лифтом на 630 кг, либо двумя лифтами — на 630 кг и 400 кг. Кабина большого лифта достаточно просторная, чтобы можно было перевозить в неразобранном виде небольшие предметы мебели.

Квартиры

В «Снегирях» большой выбор жилья: от маленьких студий до 3-комнатных квартир. Купить квартиру в ЖК можно относительно дешево: квадратный метр стоит дешево, а жилье относительно компактное, квартир на сотни квадратных метров в «Снегирях» нет.

Отделка. Квартиры в «Снегирях» сдаются с чистовой отделкой. Она включает установку сантехники, оклейку стен обоями, покраску потолков, покрытие полов линолеумом. На окнах и балконной двери установлены двухкамерные стеклопакеты. Внутренние двери квартир — из дерева.

Сейчас в ЖК полным ходом идет стройка следующей очереди

Ранее, в обзоре ЖК «Плодово-ягодный», мы обсуждали с экспертами компании «Аревера», что чистовая отделка — скорее исключение для Красноярска. Сейчас застройщики всё больше переходят на получистовую и черновую отделку: это позволяет красноярцам не переплачивать за ремонт, который им, возможно, не пригодится.

К слову, жильцы «Снегирей» жалуются на отделку от застройщика. Главная проблема — окна ПВХ, пропускающие ветер и холод. Из-за плохо выполненной работы (стоимость которой, естественно, входит в стоимость жилья) зимой в квартире очень холодно, независимо оттого, насколько в доме толстые стены. Похожие отзывы есть даже на Флампе, с фотографиями промерзших окон.

На официальном сайте застройщик заверяет, что один из следующих домов будет сдаваться в получистовой отделке. Проверить её качество получится не раньше IV квартала 2020 года.

Цены

Минимальная стоимость квадратного метра в ЖК составляет 44 тысячи рублей в панельном доме, и 45 тысяч — в кирпичном. Это ощутимо ниже средней цены по Красноярску в почти 60 тысяч. На низкой цене сказывается, в основном, местоположение: «Снегири» строят фактически за чертой города, на Енисейском тракте.

Стоимость квартир:

  • Студии, от 28 м² — 1 550 000 рублей.
  • Однокомнатные, от 37 м² — от 1 850 000 рублей.
  • Двухкомнатные, от 54 м² — от 2 550 000 рублей.
  • Трёхкомнатные, от 75 м² — от 3 380 000 рублей.

Коммунальные платежи в «Снегирях» тоже ниже, чем в среднем по городу. Самая заметная разница — в стоимости отопления.

  • Электроэнергия, ₽/кВт/ч: 1,81 (2,04 в среднем по городу)
  • Холодная вода, ₽/м³: 24, 95 (25,13 в среднем по городу)
  • Водоотведение, ₽/м³: 15,96 (16,22 в среднем по городу)
  • Отопление, ₽/Гкал: 1702 (1783 в среднем по городу)

Соседи

В жилом комплексе проживает много семейных пар с маленькими детьми — только в одном подъезде можно насчитать семь детских колясок на площадках.

Сами собственники рассказывают, что люди здесь живут разные, в том числе не самые порядочные. Попадаются любители выпить в шумной компании. Есть отчаянные меломаны, которые не слышали про закон о тишине, и могут на полную громкость включать любимые хиты даже глубокой ночью. Перед мусоропроводом нередко можно обнаружить пару полных пакетов — таинство нормальной утилизации мусора оказалось кому-то не по силам.

Во дворе «Снегирей», как ни странно, есть снегири! Правда, искусственные

Соседи часто зовут жильцов обсудить проблемы в мессенджере Viber. Объявления с контактами группы ЖК расклеены по подъездам.

У ЖК также есть сообщество «Вконтакте». Как это часто бывает в открытых группах, здесь много рекламы с предложением услуг, от ремонта мебели до стрижки кошек. Но встречаются и посты от живых людей, в том числе с обсуждением актуальных проблем. Существует и другая группа «Вконтакте» — она закрытая, с доступом по заявкам.

Инфраструктура

Солнечный, хоть и относится к Советскому району, находится на расстоянии 10 километров от центра Красноярска. А значит, в местной инфраструктуре важна самодостаточность. И она здесь есть, к тому же до большинства нужных товаров и услуг можно дойти пешком за короткое время.

Магазины. В шаговой доступности есть более двух десятков продуктовых магазинов. Большинство — маленькие павильоны, но есть и представители оптовых сетей. Прямо на территории жилого комплекса есть супермаркеты «Батон» и «Командор».

Есть магазин бытовых товаров и несколько магазинов по продаже алкоголя. В пятнадцати минутах ходьбы есть магазин мясных продуктов.

Есть также два магазина товаров для курения, один специализируется на вейпах, другой — на табачных изделиях.

Услуги. На территории «Снегирей» есть пять салонов красоты, два шиномонтажных сервиса, клининговая компания, ателье, сувенирная мастерская, два массажных салона и даже два салона красоты для животных. Поблизости также есть две автомойки, доехать до них можно за 5 минут.

Детские сады. Ближайший муниципальный детский сад №112 находится в семи минутах ходьбы от жилого комплекса. Чуть дальше есть детский сад №56. На территории самого ЖК «Снегири» есть два частных детских сада.

Школы. Средняя школа №144 находится в десяти минутах ходьбы. В школе есть программы довузовской подготовки по химии и физике.

Пустырь по соседству напоминает жильцам, что они живут на самом краю города

Медицина. Ближайшая аптека находится на территории ЖК. До детской поликлиники №2 можно дойти за 8 минут. Как это часто бывает с муниципальными поликлиниками, отзывы об учреждении противоречивые. Но примечательно, что ругают, в основном, работу регистратуры и долгие очереди. Врачей и медсестер чаще всего хвалят за профессионализм и чуткое отношение к детям.

Взрослая поликлиника находится в здании красноярской межрайонной больницы №2. Добраться до неё на общественном транспорте можно за пятнадцать минут. Как и в случае с детской поликлиникой, ругают учреждение, в основном, за организационные моменты.

До многопрофильной частной клиники неподалеку можно дойти пешком. В списке услуг — огромное количество медицинских анализов, практически все виды УЗИ, ЭКГ и гинекологических исследований. Можно пройти обследование у гинеколога, маммолога-онколога, терапевта, эндокринолога, кардиолога, иммунолога и травматолога-ортопеда.

Из-за стихийных парковок и странной конфигурации двора, путь больного человека до аптеки может быть тернист

Спорт. До ближайшего тренажерного зала можно дойти за восемь минут. Другой тренажерный зал есть в спортивной школе олимпийского резерва «Юность» — это чуть дальше в сторону «Солнечного». также можно доехать до местного стадиона «Ротор» — это в получасе езды на автобусе.

Отдых. В плане общественных пространств в Солнечном не всё так хорошо, как с магазинами. Есть только небольшой сквер «Молодежный» с детской площадкой. До него можно доехать на автобусе минут за двадцать.

Рядом с ЖК есть два кафе и два ресторана быстрого питания. Бар поблизости также имеется, дойти до него можно минут за пять-семь.

Посмотреть на карте

Транспорт

Главная проблема «Снегирей» — отдаленность. Путь на общественном транспорте до центра Красноярска покажется вечностью, а поймать нужный автобус достаточно сложно. Автомобилиста по пути в город поджидают многочисленные пробки, а такси будет стоить больших денег.

Автобусы. Через остановку «Жилой комплекс «Снегири» идут автобусы 23, 50, 60, 61, 63, 87 и 155. Можно уехать в Свердловский, Ленинский, Советский. Есть прямые маршруты до Шинного кладбища, автовокзала «Восточный», парка флоры и фауны «Роев ручей», Академгородка и поселка Сухая Балка.

Путь до центра города даже без пробок занимает около часа. «Солнечный» находится далеко, а автобусы совершают долгий вояж по Северному, собирая пассажиров со всего спального района. Это, кстати, еще одна проблема поездки на автобусе — уже на полпути он, скорее всего, будет забит доверху.

Личный автомобиль. Без машины жить в «Снегирях» тяжело, однако и на авто дорога в город покажется пыткой. Утром и вечером в Северном, на Взлетке и в центре собираются огромные пробки. Миновать их можно через Северное шоссе, однако и там предостаточно желающих объехать утренние заторы.

Зато от «Снегирей» можно очень легко и быстро доехать до поселка Сухая Балка или Старцево. Близость Северного шоссе также облегчает дорогу дачникам. А желающие попасть на правый берег могут миновать большинство пробок через мост «777» — он находится в отдалении, и заторы там не такие серьезные, как на остальных мостах.

Такси. Такси — дорогостоящее удовольствие для жителей «Снегирей». Из-за отдаленности ЖК от города уехать меньше чем за 240 рублей не получится. В часы-пик эта цена может многократно возрасти, а ожидание автомобиля может затянуться.

Коротко о главном
  1. «Снегири» — первый и пока что единственный проект застройщика. Отзывы о работе компании неоднозначные: часть клиентов ругает компанию за перенос сроков и некачественную чистовую отделку — окна пропускают холод в квартиру.

  2. «Снегири» строят в Солнечном, на выезде из Красноярска. Из-за отдаленности ЖК цена за квадратный метр невысокая. Купить просторную однокомнатную квартиру можно меньше чем за два миллиона рублей. Ассортимент жилья в ЖК широкий.

  3. В «Снегирях» возводят дома как комфорт-, так и эконом-класса. Разница, в основном, в технологии строительства: дома комфорт-класса строят из кирпича, тогда как эконом-класс — панельный.

  4. Местная инфраструктура очень развита. При желании можно не выезжать из ЖК в город. Главный минус — всего один сквер.

  5. Добираться до центра города на автомобиле придется около получаса. Путь на автобусе может растянуться на час и дольше. Утром и вечером жителям придется собрать все пробки города по пути в центр.

Комментарии 0
редакцияeditorial@cian.ru