недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/НовостройкиВторичнаяАренда

Верю — не верю: рукотворная природа ЖК «Скандис»

393
Верю — не верю: рукотворная природа ЖК «Скандис»
Сможет ли застройщик создать тихий зеленый уголок посреди города-миллионника?

В ноябре в Красноярске сдадут первую очередь нового ЖК. Застройщик обещает продуманный ландшафтный дизайн и уникальные планировки квартир, которых в Красноярске не найти. Всё это — в Советском районе, рядом с «Июнем» и островом Татышев. Но получится ли воплотить амбициозную задумку?

  • Застройщик: Группа компаний «Арбан».
  • Год основания: 1992
  • Работы застройщика: ЖК «SkySeven», «Арбан-Смарт»; Бизнес-центр «Баланс».
  • Проект: Микрорайон SCANDIS («Скандис»).
  • Адрес: Авиаторов 4в, 4г, 4д, 4е; Партизана Железняка 48б, 48в, 48д, 48е, 48ж, 48и, 48к.
  • Этажность: 17
  • Документы застройщика: проектные декларации 1 очереди, проектные декларации 2 очереди.
  • Срок сдачи: Первая очередь — ноябрь 2019, вторая очередь — сентябрь 2020 года.
  • Цена за м²: от 73 000 рублей.

Застройщик

Застройщик проекта — группа строительных компаний «Арбан». Основана в 1992 году, на её счету как жилые дома, так и коммерческая недвижимость. Среди известных новостроек — ЖК «SkySeven», «Арбан-Смарт». Из нежилого — бизнес-центр «Баланс» на Маерчака.

Если не можете подобрать подходящий жилой комплекс, обратитесь к специалисту. Основываясь на ваших пожеланиях, ему не составит труда подобрать самый подходящий для вас вариант

Границы будущего ЖК уже хорошо различимы. На переднем плане — почти готовые дома первой очереди.

Среди особенностей своих новостроек «Арбан» называет почти метровую толщину наружных стен и 3-метровую высоту потолков. Все жилые здания возводятся из кирпича, при этом у застройщика есть своё производство стройматериалов.

Отзывы от клиентов в интернете, в основном, положительные. Покупатели отмечают удобную планировку квартир и продуманное наполнение двора. За всё это, правда, приходится расплачиваться высокой ценой за квадратный метр.

Концепция

Проект микрорайона SCANDIS разработан архитекторами компании «Арбан». По словам авторов, архитектура «Скандис» выдержана в стилистике неофункционализма, а девизом создателей проекта было — «Вернем город природе!».

Авторы проекта избегали прямых линий даже у тропинок во дворе.

По задумке, у жильцов «Скандис» должна создаваться иллюзия тихого природного уголка, расположенного посреди оживленного города. В дизайне дворовой территории используют мини-холмы, кустарники и полноразмерные деревья. Растения подбирали отдельно для каждой дворовой зоны. При этом во дворе будет много деревьев и кустарников, сохраняющих цвет круглый год.

Для создания природной атмосферы застройщик планирует запретить во дворе парковку автомобилей — будет допустима лишь временная остановка на 30 минут, под присмотром охраны. Жильцы «Скандис» при этом смогут пользоваться подземным паркингом.

avatar

Антон Шаталов,Архитектор

Застройщик на официальном сайте отмечает, что проект SCANDIS в июне 2019 получил две награды Urban Awards-2019 в Санкт-Петербурге: «Лучший региональный проект комплексного развития территории» и «Лучшая региональная концепция благоустройства и инфраструктуры».

«Сердце Скандис» — в центре круга будет стрелка, покрутив которую можно получить предсказание будущего.

Дома

Следуя собственной традиции, «Арбан» возводит все дома в микрорайоне из кирпича. Толщина наружных стен составляет 90 сантиметров. По задумке застройщика, почти метровые стены должны обеспечить высокую шумоизоляцию, и сохранить тепло зимой. Если взглянуть на уже завершенные проекты «Арбана», это действительно так — стены «SkySeven» такой же толщины, и, судя по отзывам жильцов, справляются со своей задачей. Межквартирные стены тоньше — 53 сантиметра.

На втором этаже окна с минимально низким подоконником — такие элементы архитектуры называются французскими балконами, а для безопасности жильцов на них установлены ограждения.

Вода и электричество будут подведены через общегородские сети. Для усиления напора воды в квартирах на технических этажах домов будут установлены насосные станции. Точно такую же схему застройщик применил в «SkySeven».

На лестничных клетках будет пожарная вентиляция и датчики дыма.

Для проветривания квартир используются канальные вентиляторы на крышах домов. Кроме того, впервые у застройщика, в жилые комнаты проведен КИВ — клапан инфильтрации воздуха на фасадах домов, которые обеспечат дополнительный приток воздуха в квартиры.

Квартиры

Застройщик выделяет две главные особенности квартир в «Скандис» — эркеры и лондри.

Всего в домах «Скандис» будет больше 30 различных видов планировки, от 1-комнатных до 4-комнатных квартир площадью от 35 до 96 м². Среди них квартиры как для любителей классической планировки, так и для ценителей формата «еврогостиных», совмещенных с кухней. Самое большое разнообразие — среди двухкомнатных квартир. Вот лишь небольшая часть примеров:

Посмотреть все варианты планировки можно на сайте застройщика.

avatar

Антон Шаталов,Архитектор

Цены

Цены на квартиры различаются в зависимости от дома, этажа и планировки. Минимальная цена за квадратный метр составляет 73 000 рублей, что выше средней цены по городу, равной 69 640 рублей.

Стоимость квартир:

  • 1-комнатная площадью 43,5 м² — 3 219 000 рублей.
  • 2-комнатная площадью 66,8 м² — 4 676 000 рублей.
  • 3-комнатная площадью 95,5 м² — 6 876 000 рублей.
  • 4-комнатная площадью 96,1 м² — 7 111 000 рублей.

Транспорт

«Скандис» строят в районе левобережной развязки с Октябрьского моста. Это не самое удобное для пешеходов место, зато на автобусе или автомобиле можно быстро добраться до правого берега, на Взлетку, или в центр города. Однако в этом районе часто бывают серьезные пробки.

До «спортивной зеленой зоны» — острова Татышев, — можно дойти даже пешком.

Общественный транспорт. От остановки «Октябрьский мост» можно уехать в сторону Северного шоссе, Ветлужанки, в центр города, в Кировский, Октябрьский и Ленинский районы, в поселки Солнечный и Водников. Есть также прямой маршрут до Сосновоборска. С «Площади Октябрьская» можно уехать в Кировский, Свердловский и Ленинский районы, а также в Зеленую рощу и в центр города.

Добраться на общественном транспорте до центра города без пробок можно за тридцать минут.

Такси. Среднее время подачи машины — две минуты, путь до центра города займет около девяти минут. Самый бюджетный вариант обойдется в 160 рублей.

Вызвать такси до подъезда вряд ли получится — район будет отгорожен заборами.

Личный автомобиль. От «Скандис» до центра города примерно 8,5 километров. Следует учесть постоянные пробки на Партизана Железняка — основной улице, по которой можно попасть в центр или на Взлетку. В часы-пик путь до центра может занять полчаса и больше.

Автомобилист может объехать пробки через правый берег — из «Скандис» можно сразу попасть на Октябрьский мост, а оттуда на проспект Красноярский рабочий. Впрочем, там тоже нередко скапливаются заторы.

Инфраструктура

Магазины. В шаговой доступности находится торгово-развлекательный центр «Июнь». Там есть продуктовый гипермаркет «Аллея» и множество магазинов: от одежды и обуви до электроники и спортивных товаров. Больше крупных магазинов поблизости нет. Однако у микрорайона есть «удобство для богатых» — в окрестностях находятся семь автосалонов различных брендов. Жители могут прикупить «Бентли» или «Порше» у официального дилера буквально в соседнем квартале.

Дилер «Мазды», например, вовсе расположился между домов «Скандис».

Детские сады. Представитель застройщика рассказал, что в четвертом доме «Скандиса» планируется частный детский садик на сорок детей. Поблизости есть два муниципальных детских сада — №218 и 280, до обоих на автомобиле можно добраться за десять минут. Путь пешком займет около двадцати минут. В пятнадцати минутах ходьбы есть три частных детских садика, цены варьируются в районе 15000 -19000 рублей.

Школы. Ближайшие муниципальные школы — №1 и №5, обе работают по общеобразовательной программе. Путь на автомобиле к обеим школам займёт четыре минуты, пешком — двадцать минут. По соседству с микрорайоном есть частная школа, обучающая по системе Монтессори, делающей упор на самостоятельное развитие детей.

Услуги. Большой выбор различных услуг можно найти в ТРЦ «Июнь». В пятнадцати минутах ходьбы по улице Партизана Железняка есть несколько салонов красоты, а также небольшие магазинчики.

Медицина. В 10 минутах пешком есть частный медицинский центр с дневным стационаром и широким выбором услуг: например, можно сделать УЗИ любого органа.

Ближайшие государственные учреждения — поликлиника №1 и городская детская больница №8. Добраться до обоих учреждений можно на автомобиле за десять минут. Отзывы об обоих учреждениях выше среднего.

Спорт. Ближайший фитнес-центр расположен в ТРЦ «Июнь». Также можно дойти до соседней «Кристалл-арены», где есть спортивные секции и каток.

Кроме того, застройщик поставил задачу восстановить окрестности заброшенного городского стадиона, расположенный в шаговой доступности от «Скандис».

Для жильцов есть спортивная и детская площадки, домик на дереве и скалодром.

Отдых. Для отдыхающих в ТРЦ «Июнь» предусмотрены детский городок, фудкорт, и кинокомплекс. Те, кому этих впечатлений мало, могут за двадцать минут доехать на автобусе до ТРЦ «Планета».

Ближайший парк — имени 400-летия Красноярска, — находится в 15 минутах ходьбы от «Скандис». Тут же, на окраине парка, находится МВДЦ «Сибирь», где часто проходят выставки и концерты зарубежных звезд.

Благодаря местной транспортной развязке, можно быстро попасть на остров Татышев.

Посмотреть на карте

avatar

Антон Шаталов,Архитектор

Коротко о главном
  1. У «Арбана» преимущественно положительные отзывы в сети. До «Скандис» застройщик успешно сдал несколько новостроек в Красноярске.

  2. Застройщик сделал ставку на ландшафтный дизайн и создание природной атмосферы в городском дворе.

  3. Проект микрорайона «Скандис» стал лауреатом в двух номинациях премии Urban Awards-2019 в Санкт-Петербурге.

  4. Даже однокомнатная квартира обойдется как минимум в три миллиона рублей — цена на квадратный метр в ЖК выше, чем в среднем по городу.

  5. Во дворе будет разрешена лишь временная стоянка машин, не более 30 минут. Будет доступен подземный паркинг.

  6. Дома построены из кирпича. Толщина наружных стен — 90 см, толщина межквартирных стен — 53 см.

  7. Инфраструктуры рядом немного, но есть ТРЦ «Июнь» с разнообразными магазинами и зонами досуга.

И последнее, что стоит учесть — покупателям домов первой очереди придется почти год соседствовать со стройкой второй очереди.

Фото — Игорь Задорин.

Комментарии 0
редакцияeditorial@cian.ru