Верю — не верю: ЖК Clever Park

Рядом с Центральным парком культуры и отдыха, по обоим берегам Исети строят жилой квартал бизнес-класса Clever Park. Проект включает в себя деловой центр, школу, набережную и целую сеть прогулочных дорожек. В нашем городе это будет один из первых крупных анклавов для людей с достатком выше среднего за пределами Ленина — Малышева.

Застройщик

Застройщик проекта — ООО «Альфа Строй» (бренд — Acons Group). Компания основана в 2011 году. Она строила аэропорты Кольцово и Большое Савино, отели Park Inn by Radisson и Angelo, а еще торговый центр ТЦ «Глобус» и большой офисник «Президент». Есть в ее активе и жилые комплексы в микрорайоне «Домашний» в Москве, «Мечта» и «Малевич» в Екатеринбурге. Всего компания построила больше миллиона м² площадей. Отзывы о компании в основном положительные. Редкие жалобы идут не на застройщика, а на управляющие компании.

ЖК «Малевич», в строительстве которого принимал участие «Альфа Строй», жители ругают за постоянную стройку вокруг и ремонтные работы, которые идут почти круглосуточно, маленький двор, отсутствие парковочных мест и шум дорог вокруг. Хвалят — за современную архитектуру, продуманные планировки и общий «европейский» уровень. На Яндексе у «Малевича» 343 оценки. Средний балл — 4,5 из 5.

ЖК «Мечта» набрал в этой же поисковой системе еще больше — 4,7 балла на основе 66 отзывов. Хвалят расположение и навигацию, ругают за неинтересные планировки и отсутствие лифта в подземный паркинг.

Что касается Clever Park, с 2017 года среди потенциальных покупателей идут споры, стоит ли покупать квартиры там. Горожан смущает цена за готовую квартиру. Даже с учетом того, что это почти центр Екатеринбурга, она кажется неоправданно высокой.

Концепция

Жилой квартал Clever Park находится недалеко от ЦПКиО им. Маяковского, между улицами Машинной и Ткачей. Застройщик хочет построить здесь восемь жилых домов на 2 200 квартир, два детских сада и школу в едином стиле с уже построенным деловым центром, а также облагородить набережную и построить два новых моста через Исеть для жителей квартала. Когда строители закончат работу, здесь будут жить пять-шесть тысяч человек.

Профессиональные архитекторы и строители проект оценили. Он получил Международную премию European property awards в номинации «Mix-use development». А еще Федеральную премию Urban awards в номинации «Региональный комплекс года с лучшей архитектурой».

Чтобы войти в дом, жители будут использовать телефон, гостям нужно будет звонить в домофон. К квартире можно подняться прямо из паркинга, в домах будет установлено видеонаблюдение и охранная сигнализация.

В общей сложности на все дома планируется 3 400 парковочных мест — подземные паркинги в каждом доме и гостевые парковки около домов. Стоимость машино-места от застройщика на данный момент — от 1 150 000 ₽. По отзывам жителей уже сданных домов, днем можно встать бесплатно у СК «Луч» за 1 500 ₽ в месяц и через дорогу, по Ткачей, есть большая платная парковка.

Кроме бизнес-центра, в жилом квартале должен быть супермаркет, в планах два детских сада на 600 детей, школа на 1 500 учеников, торговая галерея. Уже открыт пятиуровневый фитнес-центр с бассейном, работают салон красоты, пара кофеен, кафе и ресторан.

Открылись аптека, стоматологический центр и центр МРТ-диагностики. В целом, если судить по инфраструктуре, задача создать относительно автономное и комфортное место для жизни нескольких тысяч людей решена будет, но работа над этим еще далека от завершения.

Дом

Сейчас в ЖК сдан дом Ткачей, 13 (31 этаж). Фактически сдается следующая очередь, часть дома переменной этажности по Ткачей, 17. Там идет приемка помещений собственниками, выбор управляющей компании. УК в уже сданном доме — Clever Service (ООО «Управляющая компания Авангардкоммсервис»), и она же, скорее всего, будет и в следующих домах.

Наружные стены домов обложены керамическими блоками. Этот материал похож на кирпич, только более крупного размера. Также в отделке стен использован утеплитель из природного камня и вентилируемые фасадные панели Swisspearl. Зимой в доме должно быть тепло, летом — прохладно, дом будет «дышать», не впитывая влаги и не промерзая, в квартирах не должно быть слышно шума дорог.

Но при этом в проектной декларации того дома, который сдается в этом году, обозначен класс энергоэффективности — С, даже не В, как можно было бы ожидать от ЖК такого уровня. Дома такой категории не тратят тепло, но сберегают его гораздо хуже, чем дома категории А+, А и В. За отопление придется платить больше.

В квартирах потолки высотой 2,9 метра, большие окна с французскими подоконниками (высота оконного проема 2 метра). На окнах установлен немецкий профиль Schüco. Такие окна не пропускают шум, не продуваются, не запотевают.

В квартирах установлена принудительная приточно-вытяжная вентиляция, элементы системы «умный дом»: автоматическое перекрытие воды датчиками протечки и отключение электричества через приложение для Android или iOs, «умные» счетчики в каждой квартире, которые автоматически передают показания в управляющую компанию.

Во всех домах ЖК Clever Park устанавливаются лифты KONE. Компания-производитель входит в «большую лифтовую четверку» мировых лифтостроителей. К качеству и уровню сервисного обслуживания этих лифтов, как правило, претензий не бывает.

По отзывам жильцов, которые уже въехали в дома первой очереди ЖК Clever Park, подъезды, холлы и прочие общие помещения максимально близки к показываемым рендерам.

Предполагается, что у каждого дома будет свой двор, зонированный на воркаут и детскую площадку со скалодромом, песочницами и качелями.

Стоимость коммунальных услуг в Clever Park такая же, как по всему городу, сейчас это практически унифицированный показатель. Стоимость содержания жилья — еще примерно 14 ₽ за м², то есть на 50-метровую квартиру еще порядка 700 ₽ в месяц.

Квартиры и планировки

Квартиры в ЖК Clever Park значительно больше и, соответственно, удобнее и функциональнее, чем типовые квартиры с аналогичным количеством комнат в массовой застройке, но и стоимость их выше. У однокомнатных квартир площадь больше 45 м² (есть даже с площадью 65 м²), двухкомнатных — больше 75 м², трехкомнатных — больше 120 м². Площадь четырехкомнатных квартир — около 150 м². Правда, в ЖК Clever Park есть и квартиры-студии с обычной для студий площадью 30–33 м².

В квартирах предусмотрены увеличенная кухня, выделенные гардеробные, прачечные и гостевые санузлы.

Застройщик сдает квартиры с черновой отделкой: бетонными стенами, стяжкой на полу, окнами, входной дверью, проведенной электропроводкой и канализацией. Разводка труб горизонтальная, установлены счетчики, домофон, регуляторы тепла на радиаторах. «Теплый контур» включает в себя лоджии, поэтому на них тоже установлены радиаторы. Это делает лоджию еще одной жилой комнатой, пусть в ряде планировок и не очень большой.

Цены

Средняя цена за м² в ЖК Clever Park — 100 000 ₽. Минимум — 71 300 ₽ (для трехкомнатной квартиры), максимум — 126 500 ₽ (двухкомнатная квартира на 30 этаже второго корпуса, который сдается в декабре 2019 года). Для сравнения, в находящемся по соседству ЖК «Чемпион Парк» минимальная планка — 67 000 ₽ за м², а максимальная — 107 000 ₽ за м², средняя стоимость примерно 85 000 ₽ за м², а в ЖК «Парковый квартал», расположившемся через дорогу, на углу Машинной-Фурманова, минимальная планка — 71 000 ₽ за м², а максимальная — 90 000 ₽ за м², средняя стоимость примерно 80 000 ₽ за м². По статистике агентств недвижимости, цены в ЖК Clever Park выше средних для центра Екатеринбурга и соответствуют жилью бизнес-класса. Как и везде, действует правило: чем выше этаж, тем больше цена за метр.

Транспорт

ЖК Clever Park находится недалеко от центра Екатеринбурга, но в удалении от улиц, по которым ходит общественный транспорт. Остановок прямо около дома — «вышел и сел» — нет.

Трамвай. В 400 метрах от корпусов со стороны парка Маяковского находится конечная остановка «ЦПКиО». На нее приходит сразу несколько маршрутов. 6 трамвай идет с Уралмаша, по Бебеля, через Центр. 9 едет с Керамической через Южный Автовокзал и Цирк. Трамвай № 10 идет от Сортировки через ТРЦ «Карнавал», ТЦ «Алатырь» и Цирк. Маршрут 20 — от Шарташа, через Пионерский, по Луначарского. Маршрут 21 идет от ВИЗа, через Юго-Запад, по Радищева и Куйбышева. Трамвай 33 курсирует по будням. Он ходит через Цирк, по Радищева и далее по Московской до Дворца спорта.

Автобус, троллейбус. До остановки «Большакова» на улице Белинского идти примерно 15 минут. Столько же — до остановки «Фрунзе».

Троллейбусы № 1, 9, 11 следуют через центр города до железнодорожного вокзала, где у них конечная остановка. Троллейбус 1 идет от Химмаша, 9 от Табачной фабрики, 11 идет с Юго-Запада, через Южный Автовокзал. 5 маршрут идет от остановки ЦПКиО на улице Щорса до Уралмаша. На ней тоже можно доехать до вокзала. Троллейбус 6 следует с Химмаша, через УрФУ-УПИ на Пионерский. 14 маршрут — от УНЦ до Декабристов, через Южный Автовокзал. Троллейбус 15 маршрута ходит от микрорайона Ботанического, через Центр до ВИЗа. Троллейбус 20 (по будним дням) идет также с Ботаники, через УрФУ на Пионерский. В рабочее время интервал движения троллейбусов 5–15 минут.

Автобусы, проезжающие остановку «Большакова», — это № 19, который идет с Химмаша до Площади 1905 года, 030 (от микрорайона Ботанического, через УрФУ на Пионерский) и 077. Он соединяет микрорайон Солнечный, Вторчермет, Ботанику и ЖБИ.

Таким образом, с этой остановки можно уехать в самые разные районы города. Днем движение достаточно свободное — сервис Яндекс.Пробки редко выдает цифру выше 3 баллов, — но в часы пик лучше отдать предпочтение «рельсовому транспорту», так как центральные магистрали стоят и даже выделенные полосы мало влияют на ситуацию.

Метро. Ближайшая станция метро — «Геологическая» — в 3,5 километра. До нее можно доехать на трамвае — на маршрутах № 10, 21 и 33 — до остановки «Цирк».

Электричка. В 2 километрах находится железнодорожная станция «Шарташ». Электрички ходят в аэропорт Кольцово и по области.

Личный автомобиль и такси. Совсем рядом с ЖК находится выезд на Кольцовский тракт через улицу Машинную. С Кольцовского тракта можно выехать на Объездную дорогу и ЕКАД. До центра города без пробок ехать 8–12 минут. В часы пик — полчаса и больше. Утром и вечером ситуация также осложняется «рабочей» миграцией.

Время подачи такси — от двух минут. Поездка до Площади 1905 года стоит от 160 ₽, столько же до вокзала, в аэропорт — от 360 ₽. Ехать до Кольцово на такси или машине примерно 15–20 минут.

Инфраструктура

Детский сад и школа. Прямо в первом доме комплекса на Ткачей, 13 находятся детский сад, начальная школа «Белая ворона» и центр раннего развития «Бэби-сад» — представительство российской сети частных детских садов.

Ближайший муниципальный детский сад № 564 находится в 500 метрах, во дворах через улицу Ткачей. Отзывы положительные: родители хвалят педагогический коллектив, отремонтированное здание, оснащение, питание, занятия с детьми.

Посмотреть на карте

Все дома ЖК закреплены за школами № 7, 62 и гимназией 40. Ближайшая, в 600 метрах, школа 62. По отзывам родителей, это «обычная хорошая районная школа». Около площади Обороны (примерно в километре от ЖК) находится частная православная Свято-Симеоновская гимназия.

Медицина. Взрослая поликлиника от ЦГБ № 1 в 15 минутах пешком. Рядом с ней расположены Хирургическое отделение и женская консультация той же больницы. Отзывы разные, средняя оценка на «3+», очень ругают состояние здания и работу регистратуры, но хорошо отзываются о специалистах.

Детская поликлиника № 13 расположена напротив ЖК, через улицу Ткачей. Это специализированное отделение с дневным стационаром, где принимают профильные специалисты. Отзывы родителей хорошие.

В радиусе километра есть два медицинских центра — «Гармония», «Здоровье 365». Прямо около ЖК (в здании наземного паркинга) находится Центр МРТ, где можно провести диагностические исследования и получить консультации.

В бизнес-центре Clever Park расположены стоматология и аптека. В радиусе 500 метров еще две аптеки и стоматологии.

Магазины. Ближайшие продуктовые магазины находятся на трамвайном кольце ЦПКиО — в 400 метрах. Это небольшие магазинчики и супермаркеты формата «у дома». Ближайший гипермаркет «Мегамарт» расположен на улице Восточной. Это в пяти минутах на машине, 15–20 минутах пешком. ТРЦ «Мегаполис» находится в 3 километрах, около метро «Чкаловская». В нем больше 250 магазинов: одежда, обувь, детские товары, электроника, товары для дома и так далее.

Спорт. Прямо под окнами, на набережной или в парке — место для пробежек, велопрогулок, занятий зимними видами спорта, спортивные площадки. Пятиэтажный фитнес-клуб Clever находится в соседнем здании одноименного бизнес-центра.

Там есть тренажерный зал, бассейн, групповые программы, сайкл-студия, функциональные тренинги, SPA-салон, банная зона, фитнес-бар. В спортивном комплексе «Луч» — тренажерный зал, групповые программы, сайкл-зал, занятия восточными единоборствами, баскетболом, волейболом, большим теннисом, настольным теннисом, легкой атлетикой, сауны, солярий, кафе. Для детей там тоже большой выбор секций: футбол, легкая атлетика, большой и настольный теннис, фитнес-программы, единоборства.

Отдых. Набережная с прогулочными аллеями и открытой библиотекой была оборудована прямо с началом строительства Clever Park. С другой стороны ЖК находится одна из самых больших зеленых зон города — парк Маяковского.

Это одно из любимых мест отдыха горожан. В парке оборудованы аллеи, детские площадки, аттракционы, батутный парк, кафе. Там же находится Свердловская детская железная дорога.

Кино. Ближайший кинотеатр «Киномакс» находится в ТРЦ «Мегаполис», в 3 километрах.

Выводы

• Девелопер проекта — группа компаний, давно существующих на российском рынке, с большим количеством законченных объектов.

• Масштабный, активно реализуемый проект, фактически — отдельный небольшой район с интересным расположением близко к центру города, рядом с парками, большими дорогами, выездом в аэропорт.

• В домах заявлено много технических новинок. Концепция «умный дом» в действии, которая должна сделать жизнь в ЖК комфортной, помочь в экономии энергоресурсов.

• Облицовочные материалы, оконный профиль, лифты — качество «выше среднего».

• Средняя цена за м² квартиры с предчистовой отделкой — 100 тысяч рублей.

• Общественный транспорт, магазины, дошкольные/школьные учреждения — все «через дорогу», ближайший переход через которую в 150 метрах от ЖК.

• Большая закрытая территория, рядом набережная и парк.