недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/Новостройки

ЖК «Ольховский парк»: тихий район, закрытый двор и много зелени рядом с центром

4 653
ЖК «Ольховский парк»: тихий район, закрытый двор и много зелени рядом с центром
Две реки, два парка, пять домов и еще четыре в плане в обжитом районе Екатеринбурга с развитой инфраструктурой

Далеко от шумных городских автомагистралей, но при этом рядом с обширной парковой зоной и недалеко от центра — ЖК «Ольховский парк»: несколько современных высоток между Колмогорова и Машинистов, при строительстве которых была окультурена и превращена в небольшой парк территория вокруг реки Ольховка. Но у этого ЖК есть плюсы и помимо тишины и свежего воздуха: трехступенчатая очистка воды, собственная котельная, стекла с антиультрафиолетовым покрытием, закрытый двор с видеонаблюдением. Правда, уехать в центр в часы пик отсюда бывает очень сложно.

Застройщик: «Форум-групп»

Год основания: 2008

Проект: жилой комплекс «Ольховский парк»

Адрес: Колмогорова, 73/1-73/5, 71/1 стр.

Этажность: 14-33

Высота потолка: 2,7-3 метра

Материал: кирпич-монолит

Цена за м²: от 114 000 ₽ до 133 500 ₽ (вторичный рынок)

Год постройки: 2016-2022

Проектная и разрешительная документация: на сайте застройщика

Ипотека: Сбербанк, Газпромбанк, ВТБ, Банк Союз, Уралсиб, ТКБ, Открытие, Абсолют Банк, Совкомбанк, Райффайзенбанк


Застройщик и управляющая компания

Застройщик. Жилой комплекс «Ольховский парк» строит холдинг «Форум-групп», его основные направления деятельности — девелопмент земли, жилой, торговой и офисной недвижимости. Холдинг начал работу в 2008 году, в настоящее время главным направлением деятельности компании является развитие крупномасштабных проектов комплексного развития территорий — от строительства объектов недвижимости до решения задач, связанных с развитием инфраструктуры и окружающей среды.

Сейчас «Форум-групп» строит 214 159 м² жилья: ЖК «Александровский сад» и торгово-жилой квартал «Форум-Сити» в центре, дома-кварталы в Солнечном, ЖК «Высота» на ВИЗе, вторую очередь «Ольховский парк» в Заречном.

Завершены клубный дом «Тихвинъ» и ЖК «Мечта» в центре, «Прибрежный» в Среднеуральске. Кроме жилых домов, застройщик возводит коммерческие и социальные объекты, например, ледовые арены (DATSYUK ARENA, «Авто», арена на Кировоградской), храм в Среднеуральске, БЦ «Венский дом», ТРЦ «Радуга Парк» и другие.

В отзывах о «Форум-групп» клиенты положительно высказываются о планировках квартир, обустройстве МОПов и дворов, а жалобы касаются в основном работы отдела продаж.

Управляющая компания. Дома «Ольховского парка» обслуживает УК «Форум Сервис», компания работает с 2014 года, под ее управлением находятся три ЖК застройщика — «Форум-Сити», «Мечта» и собственно «Ольховских парк».

Офис управляющей компании находится в доме на Колмогорова, 73/4 и работает с понедельника по пятницу, аварийно-диспетчерская служба и служба охраны на связи круглосуточно. Оплатить счета, оставить заявку и проконтролировать ход ее исполнения можно через мобильное приложение, там же есть возможность заказать и оплатить дополнительные услуги, например, химчистку, клининг, ремонт одежды.

Отзывы об УК «Форум Сервис» в сети в основном положительные, собственники отмечают, что дома и территория содержатся в порядке, а на заявки реагируют быстро.

Дом

Жилой комплекс «Ольховский парк» находится в границах улиц Колмогорова — Машинистов — Одинарка, в километре, за Челюскинцев, начинается центр города. Со стороны Машинистов — Готвальда — Одинарки к комплексу подходят жилые кварталы микрорайона Заречный, территорию за Колмогорова занимают здания Уральского государственного университета путей сообщения, за которыми, на берегу Исети, начинается парк.

ЖК «Ольховский парк» строится в два этапа, сейчас полностью готова первая очередь комплекса, расположенная со стороны Колмогорова — Машинистов и занимающая 2,4 гектара. В нее входят пять 16-33-этажных домов с торгового-коммерческими помещениями на первых этажах и в одноэтажных пристроях, общий закрытый двор и надземный паркинг. 16-этажный дом на Колмогорова, 73/1 и 25-этажный дом на Колмогорова, 73/4 были сданы в третьем квартале 2016 года, 17-этажный дом 73/3 — во втором квартале 2017 года, 33-этажный дом 73/4 — в четвертом квартале 2018, а 18-25-этажный дом 73/5 — в четвертом квартале 2019 года.     

Со стороны Колмогорова — Одинарки начато строительство второй очереди комплекса, в нее войдут четыре жилых 14-32-этажных дома и надземный паркинг. Первый, 14-этажный, дом, по словам представителя застройщика, должны сдать в конце этого года, а 20-этажный второй дом — через год, в конце 2022 года, продажи уже открыты. 

 

Дома комплекса строятся по монолитно-каркасной технологии, перекрытия выполняются из монолитного железобетона. Внешние стены, межквартирные перегородки и «мокрые» зоны в квартирах, например, санузлы, выкладывают из керамического кирпича, для внутриквартирных перегородок используют силикатный кирпич (безобжиговой стройматериал, основой которого является кварцевый песок — Ред.). Фасады готовых зданий утеплены минераловатными плитами, оштукатурены и окрашены в терракотовые цвета с серыми вставками. Во второй очереди ЖК на фасадах будут сочетаться терракотовые и бирюзовые цвета. Для установки кондиционеров в стеклопакетах предусмотрены специальные обрешетки, к которым подведена электроразводка и сток для конденсата. На фасадах домов второй очереди для кондиционеров предусмотрены также специальные «корзины». На минус первом этаже домов размещены кладовые помещения площадью 3-10 м².

В каждом здании «Ольховского парка» установлены системы пожаротушения и дымоудаления, видеонаблюдения. Холодная вода, подающаяся в квартиры ЖК из городской сети, проходит трехступенчатую очистку, проходя через механические и угольный фильтры. Замену фильтров и техническое обслуживание системы очистки обеспечивает УК комплекса.

Тепло и горячую воду ЖК получает от собственной газовой котельной, что позволяет не зависеть от централизованного горячего водоснабжения и общегородского графика подключения тепла. В квартирах трубы отопления разведены по периметру наружных стен и вдоль балконных дверей, что уменьшает теплопотери зимой. Поквартирные приборы учета вынесены в специальные закрытые щитовые на этажах, показания счетчиков передаются в УК автоматически.

Жители отзываются о ЖК «Ольховский парк» в целом положительно, им нравятся планировки и отделка квартир, обустройство МОПов и двора, месторасположение комплекса, а нарекания вызывает качество установки стеклопакетов.

Квартиры

В ЖК «Ольховский парк» запроектированы 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры площадью от 37 до 128 м². В комплексе представлены как квартиры с классическими планировками, с отдельной кухней, так и с европланировками, где объединены кухня и гостиная. Четырехкомнатные квартиры площадью 95-101 м² есть только во второй очереди комплекса. Комнаты в основном прямоугольной, близкой к квадрату, формы, но есть и Г-образные помещения, в которых, например, кухонный уголок вынесен в отдельную нишу. Высота потолков — 2,7 метра, на последних этажах строящихся домов предусмотрены квартиры с 3-метровыми потолками. Так, в первом доме второй очереди такие квартиры расположены на 14-м этаже.  Разводка труб в помещении горизонтальная, то есть трубы проложены под полом.

В комплексе есть варианты квартир с комнатами, выходящими на разные стороны, одной и двумя гардеробными, двумя санузлами, витражным остеклением лоджий. В строящихся домах запроектированы квартиры с эркерными окнами (выходящей из плоскости фасада частью помещения, частично или полностью остекленной, — Ред.) и теплыми лоджиями, которые можно использовать как еще одну комнату. Есть квартиры с угловыми окнами и лоджиями как с классическими, так и витражными вариантами. Все стекла имеют специальное покрытие, которое не пропускает ультрафиолетовое излучение и защищает помещение от перегрева.

С юго-востока из окон ЖК «Ольховский парк» открывается вид на Исеть, городской пруд и центр города, с севера и запада видны жилые кварталы Заречного.

Отделка. Квартиры сдавались застройщиком с чистовой отделкой: на стенах были наклеены обои под покраску, на полу постелен ламинат, в санузле установлена сантехника. Поставлены металлическая сейф-дверь, межкомнатные двери, смонтированы радиаторы с терморегуляторами, розетки, выключатели, видеодомофон, выходы слаботочных сетей.

Во второй очереди можно купить квартиру как с отделкой «под чистовую», так и с чистовой отделкой, дополнительно выбрав отделку санузла: первый вариант — отделка без шпатлевки стен, второй — базовая отделка, включающая установку стальной ванны, унитаза, керамической раковины, смесителей, пол, покрытый керамической плиткой, окрашенные стены и натяжной потолок. Третий вариант — «дизайнерский»: со стенами, закрытыми плиткой «под мрамор», сантехникой и керамогранитной плиткой «под дерево» на полу.

В отделке «под чистовую» стены выровнены и оштукатурены, на полу залита стяжка, в санузле выведены коммуникации для подключения сантехники. Смонтированы металлическая входная дверь, радиаторы, розетки, выключатели.

Цены

В октябре 2014 года, на старте продаж первого дома, застройщик рекламировал в ЖК «Ольховский парк» следующие цены: 1-комнатные квартиры площадью от 39 м² продавались по цене от 2 500 000 ₽ (≈64 000 ₽/м²), 2-комнатные квартиры, от 52 м², — от 3 500 000 ₽ (≈67 000 ₽/м²), а 3-комнатные, от 79 м², — от 4 500 000 ₽ (≈57 000 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра на тот момент была ≈63 000 ₽.

Сейчас у застройщика в продаже есть квартиры в строящихся 1-м и 2-м доме второй очереди. 1-комнатную квартиру площадью 45 м² можно купить по цене 4 926 542 ₽ (≈109 500 ₽/м²), 2-комнатную квартиру, 76 м², —  за 6 752 150 ₽ (≈89 000 ₽/м²), 3-комнатную, 88 м², —  за 7 720 093 ₽ (≈88 000 ₽/м²), а 4-комнатную, 95 м², —  за 10 104 145 ₽ (≈106 000 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра у застройщика равна примерно 98 000 ₽, за семь лет она увеличилась на 55%, немногим отстав от роста курса доллара, который за этот период составил примерно 75%. При этом цена застройщика на 20% ниже цены вторичного рынка в уже заселенных домах, что открывает самые широкие перспективы перед покупателями-инвесторами.

На вторичном рынке в готовых домах «Ольховского парка» сегодня можно купить 1-комнатную квартиру площадью 38 м² за 5 070 000 ₽ (≈133 500 ₽/м²), 2-комнатную, 68 м², — за 8 100 000 ₽ (≈119 000 ₽/м²), 3-комнатную, 96 м², — за 10 970 000 ₽ (≈114 000 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра равна примерно 122 000 ₽, с начала застройки она выросла на 94%, полностью окупив вложения средств собственников даже с учетом роста курса доллара.

В 800 метрах от «Ольховского парк», на Печерской — Некрасова, за Управлением Свердловской железной дороги, «Брусника» возводит первый из четырех домов квартала «На Некрасова», который сдадут в 4 квартале 2022 года. В нем у застройщика можно приобрести 1-комнатную квартиру площадью от 43 м² по цене от 7 430 000 ₽ (≈173 000 ₽/м²), 2-комнатную, от 90 м², — за 11 300 000 ₽ (≈126 000 ₽/м²), 2-комнатную 2-уровневую квартиру с террасой, 132 м², — за 14 440 000 ₽ (≈109 000 ₽/м²), а 3-комнатную, 111 м², — за 13 740 000 ₽ (≈124 000 ₽/м²). В среднем стоимость квадратного метра в первом доме «На Некрасова» составляет ≈133 000 ₽, что на 36% выше цены застройщика «Ольховского парка» на строящуюся вторую очередь и на 9% выше цены готовых домов ЖК. Скорее всего, такая разница объясняется соседством «На Некрасова» со зданием головного Управления Свердловской железной дороги, более близким расположением ЖК к историческому центру города и Екатеринбург-Сити, которые начинаются за Челюскинцев, а также общей концепцией квартала, где много квартир с большими метражами, нестандартными планировками и запроектирован подземный паркинг.

В 400 метрах, на Готвальда — Черепанова, компания PRINZIP строит ЖК «Татлин», первый дом комплекса был сдан в третьем квартале 2020 года. На вторичном рынке в нем сейчас можно купить студию площадью 29 м² за 3 500 000 ₽ (≈121 500 ₽/м²), 1-комнатную квартиру, 45 м², — за 4 399 000 ₽ (≈98 000 ₽/м²), а 3-комнатную, 83 м², — за 8 700 000 ₽ (≈105 000 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра в «Татлине» равна ≈108 000 ₽, что на 13% ниже цены готовых домов «Ольховского парка». Разница в ценах, по-видимому, обусловлена небольшой дворовой территорией «Татлина», а также его местоположением: за Черепанова начинается промзона, тянущаяся вдоль ЖД путей. 

Стоимость квадратного метра на вторичном рынке в ЖК «Ольховский парк» на 44% выше средней стоимости по Екатеринбургу, выше цен на готовые новостройки Заречного, но ниже цен на строящиеся комплексы, расположенные ближе к центру города.  

Коммунальные платежи. Расценки на коммунальные услуги в ЖК «Ольховский» примерно такие же, как в аналогичных комплексах этого района.

Подъезд

Входная группа, МОП, этажи. Входы в подъезды выполнены с витражным остеклением в темном профиле, домофонные панели смонтированы на улице. Входные группы в домах сделаны на уровне земли, выделены козырьком. Холлы и МОПы первой очереди ЖК «Ольховский парк» оформлены в едином стиле: стены оштукатурены и окрашены в зеленый и серый цвета, в холле первого этажа и лифтовых холлах частично отделаны плиткой «под дерево», на полу положена плитка. На этажах и в холлах размещены элементы навигации. Около входных дверей, со стороны дверной ручки, стена отделана полоской плитки, на которой размещены номер квартиры, звонок и крючок для сумки.

Межквартирные коридоры чистые, теплые и просторные, благодаря потолочным и точечным светильникам хорошо освещены. На первом этаже расположены гостевой санузел с лапомойкой для домашних питомцев и колясочная.

Лифты. В домах ЖК «Ольховский парк» установлены лифты фирмы OTIS, компания входит в «большую лифтовую четверку» мировых производителей вместе с KONE, ThyssenKrupp и KLEEMANN. 

В подъезде смонтированы 2-4 грузопассажирские кабины, в зависимости от этажности дома; на выбор можно вызвать или грузовую, или пассажирскую кабину. Лифты чистые, освещение и кнопки на панелях управления работают. Есть функции вызова, закрывания и открывания, фиксации дверей.

Двор

Закрытая придомовая территория ЖК «Ольховский парк», общая для всех домов, находится внутри периметра зданий комплекса и организована в формате «без машин». В просторном дворе сложной формы, размером примерно 150 на 60 метров, выделены игровые площадки на разные возрасты, зоны воркаута со специальным покрытием, огороженная спортивная площадка для командных игр, проложены прогулочные дорожки, поставлены скамейки и беседки, разбиты газоны и клумбы, высажены взрослые деревья, кустарники, сделано разноуровневое освещение. Около домов организованы велопарковки. Для дорожек и облицовки клумб используется плитка разных цветов и фактур, для велосипедистов выделены заасфальтированные дорожки.

По мере постройки второй очереди дворовая территория будет расширяться, там появятся детские площадки, рябиновый сквер, березовая аллея со светящимися качелями, беседки и спортивный кластер с площадкой для стритбола, скалодромом и уличными тренажерами.

Территория ЖК патрулируется охраной комплекса, а благодаря камерам видеонаблюдения, к которым можно подключаться через приложение, родители могут посмотреть, где гуляет их ребенок.

Застройщик также выполнил благоустройство территории вокруг комплекса: со стороны Колмогорова вдоль домов тянется широкая замощенная аллея, на которой высажены деревья и разбиты клумбы. Аллея заканчивается в парке у реки Ольховки, где вокруг пруда проложены дорожки, установлены скамейки и фонари, есть детская площадка.  

Инфраструктура вокруг

Административно ЖК «Ольховский парк» относится к Железнодорожному району, территориально комплекс находится на окраине микрорайона Заречный. В 15 минутах ходьбы от ЖК, за Челюскинцев, начинается исторический и деловой центр города.

Заречный начал активно развиваться в 80-е годы прошлого века, сейчас это хорошо обжитой район с развитой инфраструктурой. Со стороны Машинистов — Готвальда — Одинарки к комплексу подходят тихие жилые кварталы, за Колмогорова начинается территория Уральского государственного университета путей сообщения, переходящая в обширную зеленую зону на берегу Исети.

Детские сады. Ближайший муниципальный детский сад номер 212 находится на Черепанова, 30а, в 10 минутах ходьбы от ЖК «Ольховский парк». Учреждение рассчитано на 110 детей, садик новый и работает с 2011 года. Родители в отзывах о детсаде 212 высоко оценивают работу воспитателей, питание, оснащенность групп. В радиусе километра есть еще восемь муниципальных детсадов, а за Машинистов — Гражданской, в 400-600 метрах, работают два садика с яслями от РЖД, в которых есть коммерческие группы.

В доме комплекса 73/3 находится филиал частного детского сада «Согласие»: прием детей ведется с 1,5 лет, есть развернутая программа занятий, проводится подготовка к школе, есть группы полного и неполного дня, прогулки проходят в закрытом дворе ЖК. Отзывы родителей о «Согласии» положительные, им нравятся работа воспитателей, программа занятий, качество питания.   

Небольшой частный детский сад «Босс-Молокосос» расположен в доме 73/2, детей принимают с 1,5 лет. В отзывах о детсаде «Босс-Молокосос» родители в положительном ключе высказываются о работе педколлектива и проводимых занятиях.

Ближайший муниципальный детский сад номер 212 находится на Черепанова, 30а, в 10 минутах ходьбы от ЖК «Ольховский парк»


Школы. ЖК «Ольховский парк» прикреплен к гимназиям номер 104, 155 и школе 208. Последняя находится ближе всего, на Гражданской, 6, в 10 минутах ходьбы от комплекса. В школе 208 ведется углубленная подготовка по информатике и по предметам художественно-эстетического цикла. Учреждение работает в две смены, рассчитано на 970 детей, проходят занятия в различных кружках и секциях. Родители и учащиеся в отзывах о школе 208 отмечают, что уровень преподавания в учреждении высокий, но зданию требуется ремонт, а территории — обновление.

Школа 208 находится ближе всего, на Гражданской, 6, в 10 минутах ходьбы от комплекса


Медицина. Взрослая поликлиника 2 ЦГБ 3 находится в 2 километрах от ЖК «Ольховский парк», на Братьев Быковых, 16/2. В этом же здании работают отделение неотложной помощи и женская консультация. За последние два года отзывы о поликлинике 2, скорее, хорошие: пациенты считают, что на прием записаться стало проще и с внедрением электронной очереди время ожидания приема уменьшилось, но есть и жалобы на работу узких специалистов.

В соседнем дворе, на Испанских Рабочих, 28, расположена детская поликлиника 1 ДГБ 9. В учреждении недавно сделан ремонт, родители в отзывах о поликлинике 1 положительно высказываются о работе медицинского персонала и регистратуры, но отмечают, что дозвониться в поликлинику бывает сложно. В 200 метрах, на Мельковской, 2б, работает дневной стационар ДГБ 9, там принимают узкие специалисты, проводят диагностику и работают кабинеты физиотерапии.

Многопрофильный медцентр «РЖД-Медицина» находится напротив 208-й школы, на Гражданской, 9, в 600 метрах от ЖК. Там можно получить консультации широкого круга специалистов, пройти диагностику, медосмотр, сдать анализы, также здесь работает стационар и стоматологический центр. В отзывах клиенты МЦ «РЖД-Медицина» высказывают претензии в адрес регистратуры и некоторых специалистов.

Ближайшая аптека работает на Готвальда, 6/4, в 5 минутах ходьбы.  Круглосуточная аптека «Эрис» находится на Черепанова, 30, в 400 метрах от ЖК.

Спорт. В закрытом дворе ЖК «Ольховский парк» оборудованы площадки для воркаута, огороженная спортплощадка для командных игр. В парке у пруда и вдоль Исети можно устроить пробежку или покататься на велосипеде. 

Филиал детской спортшколы «Дети России», где есть отделения гимнастики, хореографии, футбола, боевых искусств, работает на базе 208-й школы; прием детей ведется с трех лет. Там же проводит занятия по волейболу спортивная школа олимпийского резерва «Уралочка».

Отделения детской спортивной школы номер 8 «Локомотив» находятся на Челюскинцев, 102, напротив ЖД вокзала, и на Мельковской, 3Б, в двух километрах от «Ольховского парка». В спортшколе дети могут заняться фигурным катанием, теннисом, настольным теннисом, спортивной гимнастикой, самбо, лыжными гонками, велосипедным спортом.

В небольшом торговом центре на Машинистов, 1, который расположен рядом с домом 73/3 и паркингом, работает отделение клуба федеральной сети Drive Fitness. Там можно записаться на занятия йогой, боевыми искусствами, тренажерный зал, есть детские группы.

Отделения детской спортивной школы номер 8 «Локомотив» находятся на Челюскинцев, 102, напротив ЖД вокзала, и на Мельковской, 3Б, в двух километрах от «Ольховского парка»


Магазины. На первых этажах домов ЖК «Ольховский парк» находятся торгово-офисные помещения с отдельными входами, в которых работают специализированные магазины, точки общепита и разные сервисы для жителей. Например, в доме на Колмогорова, 73/5 есть кафе-пекарня и магазин полезного питания, в доме 73/3 — кафе-бургерная, а в доме 73/1 —  супермаркет «Сказка» и детская парикмахерская. Супермаркет «Перекресток» работает в ТЦ на Машинистов, 1. На Готвальда —  Машинистов, в пяти минутах ходьбы, находятся круглосуточные «Пятерочка» и «Магнит».

За пять минут можно доехать на машине до ТРЦ «Карнавал», в котором находятся гипермаркет «Ашан-Сити», «Детский мир», «Спортмастер», «М.Видео» и другие магазины разной направленности.  Рядом работает строительный гипермаркет OBI. Семь минут на машине займет дорога до гипермаркетов «Лента» и «Мегамарт» на Космонавтов.

Отдых. В парке у реки Ольховки проложены дорожки, аллеи, мостики, установлены скамейки, в пруду перед плотиной можно покормить уток. Зеленая зона продолжается за Колмогорова и доходит до берега Исети, здесь также можно прогуляться по благоустроенным аллеям. За 20 минут можно дойти до сквера перед Управлением РЖД, а за Челюскинцев начинается набережная городского пруда.

Кинотеатр «Киноплекс» расположен в ТРЦ «Карнавал», в 2,5 километрах от ЖК «Ольховский парк», там же работают фудкорт и детский развлекательный парк.

Парковка

Вдоль домов ЖК «Ольховский парк», со стороны Колмогорова, организованы наземные парковки для резидентов на 148 мест. Для разгрузки-погрузки возможно заехать во двор, в том числе подъехать непосредственно к подъезду; время стоянки на придомовой территории ограничено, на заезде к подъездам дополнительно установлен шлагбаум.

За ТЦ на Машинистов, 1 находится надземный 6-этажный паркинг комплекса на 436 машиномест. Сейчас место можно купить по цене от 460 000 ₽ или арендовать от 3500 ₽/месяц. В паркинге ведется видеонаблюдение, организован контроль доступа, есть лифт. Заезды к нему организованы со стороны Машинистов и Колмогорова.

Во второй очереди комплекса застройщик запроектировал надземный 3-этажный паркинг, его построят со стороны Колмогорова, продажи пока не начаты.

Транспорт

К ЖК «Ольховский парк» можно подъехать по Машинистов или Колмогорова, последняя — тихая односторонняя улица, используемая для внутриквартальных переездов. По Машинистов можно выехать на Гражданскую — это один из двух выездов из Заречного на Челюскинцев, в часы пик здесь регулярно бывают пробки, из-за многолетнего ремонта Макаровского моста пробки возникают и в течение рабочего дня.

Работы на Макаровском мосту могут закончить на год раньше, в 4 квартале 2022 года

В прошлом году РЖД передала городу складские площади станции «Свердловск-Товарный», занимающие территорию между Стрелочников и Кимовская. Планируется, что на них построят жилые, социальные, коммерческие объекты и проложат новые дороги. В частности, достроят улицу Героев России, которая продублирует давно не справляющуюся с потоком улицу Стрелочников, а прямой проезд от Стрелочников до Челюскинцев по территории бывшей станции обеспечит новая улица Беринга. Появление этих развязок и окончание ремонта моста может положительно сказаться на дорожной ситуации в Заречном.

К ЖК «Ольховский парк» можно подъехать по Машинистов


Автобус. Остановка «Университет путей сообщения» находится в 300 метрах от ЖК, на Готвальда — Одинарка. Здесь проходят маршруты 57а, 60 и 082, на которых можно добраться до Вокзального, Сортировки, Центра, Автовокзала, Пионерского, Втузгородка, Синих Камней, ЖБИ, Вторчермета, Солнечного. Любой из этих маршрутов проезжает через ЖД вокзал, до центра можно доехать на автобусе 57а.

Личный автомобиль и такси. Днем и без пробок дорога на машине от ЖК «Ольховский парк» до площади 1905 года занимает примерно 10-12 минут. От комплекса удобно выезжать по Халтурина в сторону Серовского или Московского трактов. 

Такси приезжает за 5 минут, поездка до центра днем обойдется примерно в 95 ₽ за 10 минут, до аэропорта ехать 35-40 минут за 380 ₽, до ЖД вокзала — 10 минут и 90 ₽. 

Соседи

Анна, юрист: «Когда “Ольховский парк” начинали строить, оценить район было сложно. На этом месте были частные дома, сараи, пустыри, пруд походил на болото, но мы с мужем как-то сразу прониклись идеей проекта. Кроме того, район нам очень подходил территориально: работа недалеко — в погожий день можно пешком ходить, рядом хорошая школа. Колебались в выборе между «Ольховским парком» и «Первым Николаевским», хорошо, что выбрали все-таки первый вариант, иначе застряли бы в долгострое.

Квартиру покупали с отделкой, ремонт был сделан на достойном уровне: ровные стены, качественно наклеенные обои, ламинат нормально уложен, двери межкомнатные хорошего качества. Огорчили неотрегулированные окна, из которых изрядно дуло, вызывали несколько раз мастера по гарантии. Знаю, что у соседей дело регулировкой не ограничилось, стеклопакеты установили неправильно, пришлось вскрывать откосы, переделывать. В общем, дополнительное время и грязь.

Очень удобно, что в ЖК своя котельная, без воды не остаемся, тепло тоже по своему графику получаем. Территория в комплексе закрытая, доступ контролируют. Конечно, не все идеально работает, довольно часто я вижу детей не из наших домов, но это не так важно, пусть гуляют, лишь бы посторонних взрослых отслеживали. Во дворе несколько детских площадок с разными городками, качелями, паутинками, есть большая песочница, спортплощадка. Летом очень зелено, высаживают цветы, УК следит за насаждениями и общим порядком, всегда чисто и аккуратно у нас во дворе.

На первых этажах домов и в небольшом ТЦ рядом работают магазины, кафе, службы доставки еды, парикмахерские, фитнес-центр.  Очень удобно, когда разные сервисы под рукой и не нужно никуда далеко идти.

Особенно ценно для меня то, что прямо рядом с домами большая зеленая зона. Пруд вычистили, в нем теперь плавают утки, дорожки вокруг привели в порядок, за Колмогорова парк продолжается, можно выйти на берег Исети, дойти до улицы Кондратьева, где по мостику перейти на Крылова и продолжить прогулку в парке 22-го Партсъезда. Приятно гулять, пробежки устраивать, на велосипеде кататься, зимой даже лыжню прокладывают. До центра неспешным шагом идти полчаса, а надоела суета и толчея — уходишь обратно в свой тихий Заречный.   

Машину мы держим на паркинге, пока арендуем, но думаем над покупкой, скорее всего, дождемся начала продаж второго паркинга. Заезд/выезд к домам обычно свободный, утром бывает пробка на Гражданской перед мостом, с нетерпением ждем, когда там закончат ремонт».

Коротко о главном

Жилой комплекс «Ольховский парк» находится в границах улиц Колмогорова — Машинистов — Одинарка; в километре, за Челюскинцев, начинается центр города. 

Сейчас полностью готова часть ЖК со стороны Колмогорова — Машинистов, в нее входят пять 16-33-этажных домов и надземный паркинг. Застройщик начал вторую очередь строительства со стороны Одинарки — Колмогорова, там появятся 4 жилых дома и паркинг, продажи двух первых домов уже открыты.  

В ЖК запроектированы 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры площадью от 37 до 128 м². Комплекс подключен к собственной котельной, холодная вода подается из городской сети и проходит трехступенчатую систему очистки, прежде чем попасть в квартиры.

Средняя цена квадратного метра в «Ольховском парке» на вторичном рынке составляет примерно 122 000 ₽/м², она на 44% выше средней стоимости по городу.

Общая придомовая территория комплекса закрытая, находится внутри периметра домов, во дворе выделены детские и спортивные площадки, места для отдыха, проложены дорожки, высажены деревья и кустарники. Придомовая территория контролируется охраной, ведется видеонаблюдение.

Инфраструктура района хорошо развита: магазины, школы, детские сады, спорткомплексы находятся в шаговой доступности. До детской и взрослой поликлиник ехать два километра.

Под окнами «Ольховского парка» находятся пруд и парк, соединяющийся с обширной благоустроенной зеленой зоной на берегу Исети.

Автобусная остановка расположена в 300 метрах от комплекса, на Готвальда. Выезды из района в часы пик загружены.


Комментарии 0
Сейчас обсуждают
ПродажаСпасибо!
Анастасия
вчера в 20:09
редакцияeditorial@cian.ru