недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/НовостройкиВторичнаяАренда

Наедине с природой: обзор ЖК «Плодово-ягодный»

385
Наедине с природой: обзор ЖК «Плодово-ягодный»
Четыре жилых дома, обширное озеленение и множество мест для активного отдыха

На Ветлужанке, прямо на краю леса строится новый жилой комплекс. К доступному по цене жилью с чистовой отделкой застройщик собирается добавить 15 детских и спортивных площадок, велосипедные дорожки и множество зеленых насаждений. А также обещает максимально бережно отнестись к местным деревьям и даже восстановить тропиночную сеть в прилегающем рядом лесу. Такие обещания не могут не радовать, но получится ли воплотить все в полном объёме?

  • Застройщик: УСК «Сибиряк»
  • Год основания: 1989
  • Работы застройщика: микрорайоны «Покровский», «Нанжуль-Солнечный», ЖК «Иннокентьевский», ТРЦ «Июнь», хирургический комплекс БСМП, объекты Зимней универсиады-2019
  • Проект: Жилой комплекс «Плодово-ягодный»
  • Адрес: ул. Елены Стасовой, 48/1
  • Этажность: 16-17
  • Документы застройщика: Общие документы; проектная декларация
  • Срок сдачи: первая очередь — II квартал 2020 года, вторая очередь — IV квартал 2021 года
  • Цена за м²: от 58 000 рублей

Застройщик

Компания «Сибиряк» работает в Красноярске с 1989 года. УСК можно назвать одним из крупнейших застройщиков в городе. Помимо жилых комплексов компания занималась крупными коммерческими и социальными объектами: например, «Сибиряк» возводил ТРЦ «Июнь» в районе Октябрьского моста, и новый корпус БСМП.

Именно с «Сибиряком» заключили подряд на некоторые ключевые объекты Универсиады: кластер «Сопка», комплекс «Перья», а также развязку с Николаевского моста. «Сибиряк» буквально разрывался между множеством проектов, а строить их пришлось в жуткой спешке. Из-за этого некоторые объекты после Универсиады стали буквально разваливаться. Но в сроки компания уложилась.

Концепцию нового ЖК застройщика можно описать одним словом — «экологичность». В последние годы в Красноярске это популярный тренд

«Сибиряк» также строил ЖК «Иннокентьевский», микрорайоны «Покровский» и «Нанжуль-Солнечный». Сейчас застройщик занимается одним из самых крупных и амбициозных проектов последних лет — жилым комплексом «Новоостровский».

У компании есть собственный завод по производству стройматериалов для панельного домостроения, а также свое производство дверей и окон.

Отзывы о компании чаще всего положительные. Красноярцы отмечают, что «Сибиряк» не только строит дома, но и развивает инфраструктуру в своих ЖК. Однако у новосёлов возникают вопросы к качеству чистовой отделки. Также УСК может переносить сроки сдачи объектов.

avatar

Борис Шаталов,архитектор, генеральный директор проектной мастерской А2

Концепция

Основная идея «Плодово-ягодного» — создать жилой комплекс, окруженный настоящим лесом. Для этого застройщик выбрал земельный участок на краю микрорайона Ветлужанка, соседствующий с лесным массивом, недалеко от корпусов Красноярского аграрного Университета.

Деревья подступают вплотную к стройке. Убирать их застройщик не планирует

По замыслу застройщика, сосны и другие деревья станут отличительной особенностью «Плодово-ягодного»: планируется сохранить как можно больше взрослых деревьев, а также восстановить сеть тропинок и дорожек в прилегающем лесу.

В перспективе, рядом с ЖК должно появится 10 километров дорожек для прогулок и занятий спортом. К тропинкам застройщик обещает добавить велосипедные асфальтированные трассы. По замыслу, в зимнее время трассы должны превращаться в лыжню.

В планах застройщика — превратить лес поблизости в популярное место прогулок

В самом ЖК на четыре дома построят 15 детских и спортивных площадок. Для автовладельцев в проект включены наземные парковочные места, но точное их количество пока неизвестно. Во дворе также будет озеленение и газоны.

avatar

Ирина Зубова,руководитель департамента новостроек компании «Аревера»

Дома

Как и во всех жилых комплексах «Сибиряка», все дома «Плодово-ягодного» — панельные. Это положительно сказывается на цене за квадратный метр и скорости строительства.

Однако к качеству панельного домостроения часто возникают вопросы. В панельных домах часто возникают проблемы с шумоизоляцией, а сибирской зимой в них попросту холодно, несмотря на отопление.

В жилой комплекс входят четыре дома, все — на 16-17 этажей. Каждый из них рассчитан на четыре подъезда. Сейчас у высоток возводят верхние этажи. Первый дом будет сдан во втором квартале 2020 года.

Квартиры

Традиционно для компании «Сибиряк» все квартиры сдаются в чистовой отделке, с готовыми напольными покрытиями, дверями и установленной сантехникой. Застройщик использует материалы таких фирм, как Tarkett, Kerama и Marazzi. Двери и окна выпускаются на собственном производстве застройщика.

На каждый дом приходится около 300 квартир. Планировки варьируются от «однушек» до четырехкомнатных, а вот квартир-студий в ЖК нет. Самая компактная квартира в комплексе — однокомнатная, на 37 м². Огромных квартир с трёхзначной площадью тоже нет — самая крупная квартира имеет 91 «квадрат».

Цены

Сейчас открыта продажа квартир в первом доме жилого комплекса, который будет сдан во II квартале следующего года.

Цены различаются в зависимости от этажа и планировки квартиры. Сейчас минимальная цена за квадратный метр жилья составляет 58000 рублей. Это всего на тысячу меньше средней по городу цены на метр. Так что, можно сказать, что квартиры в «Плодово-ягодном» дороже, чем в среднем по городу.

Стоимость квартир:

  • 1-комнатная, площадью 41,24 м² — 2 591 109 рублей
  • 2-комнатная, площадью 57,36 м² — 3 426 686 рублей
  • 3-комнатная, площадью 70,73 м² — 4 152 558 рублей
  • 4-комнатная, площадью 91,07 м² — 5 628 126 рублей

avatar

Ирина Зубова,руководитель департамента новостроек компании «Аревера»

Транспорт

«Плодово-ягодный» находится в отдалении от основных маршрутов города — на улице Елены Стасовой, в районе Ветлужанки. Оттуда можно быстро добраться до Свободного, Киренского, или выехать за город, в сторону Минино и Бугачево. А вот путь до центра или правого берега займет много времени. Вдобавок, утром и вечером на выездах из Октябрьского района часто собираются пробки.

Общественный транспорт. Ситуация с общественным транспортом сложная: через местную остановку «Березовая» идут всего два автобуса, 26 и 49. Можно уехать в Железнодорожный и Центральный районы, а также в сторону частного сектора за Ветлужанкой.

Не самое комфортное место, чтобы зимой ждать автобус

Как вариант, можно потратить двадцать минут на путь до остановки «Сельхозкомплекс». Отсюда уже можно уехать в центр города и на правый берег. Но даже без пересадок путь до центра займет около 40 минут, и это без учета пробок. Из-за частых заторов на Свободном и Копылова время может увеличиться вдвое. Получается, при неудачном раскладе житель «Плодово-ягодного» будет добираться до центра больше полутора часов.

Путь к «Сельхозкомплексу» пролегает по интересному маршруту. В триллерах именно в таком месте беспечного путника поджидает маньяк

Такси. Самое дешевое такси до центра обойдется в 205 рублей, ожидание занимает от двух до пяти минут. Дорога без пробок займет ровно двадцать минут.

Личный автомобиль. Собственная машина — самый оптимальный вариант для жителей Ветлужанки. Это сильно упрощает выезд в город, а пробки можно миновать «дворами», или сделать объездной крюк через Калинина.

Однако пока неизвестно, как в «Плодово-ягодном» будет организована парковка. С одной стороны, «Сибиряк» возводит не «человейник», а довольно компактный ЖК. С другой — места под автомобили в «Плодово-ягодном» явно немного.

Инфраструктура

Жилой комплекс расположен, по сути, на окраине Ветлужанки. Сразу за домами начинается лесной массив. Поэтому до ближайших крупных магазинов придется добираться около километра — все они расположены на улице Елены Стасовой, в районе остановки «Рябиновый сад». Однако крупных торговых комплексов в районе Ветлужанки нет. Ближайший — ТК на Свободном.

За продуктами придется проходить километровый маршрут до местного «Магнита»

С другой стороны, «Сибиряк» давно известен своим комплексным подходом: компания не только строит дома, но и развивает инфраструктуру поблизости. Можно рассчитывать, что по мере сдачи домов район прирастет магазинами, детсадом, школой.

Магазины. Супермаркет «Магнит» и гастроном «Радуга вкуса» расположены в пятнадцати минутах пешком. В соседних с «Магнитом» домах расположился магазин автозапчастей, магазин табачных изделий и несколько магазинов алкогольных напитков. Рядом есть также магазин детской мебели и специализированные магазины — один по продаже мяса, и один овощной.

Услуги. За полчаса на общественном транспорте можно добраться до двух салонов красоты. В районе остановки «Рябиновый сад» есть компания по отделке помещений, служба дезинфекции, шиномонтаж и ателье. Путь до ближайшей к жилому комплексу автомойке займет всего пять минут.

Большинство услуг и магазинов — небольшие точки на первых этажах домов. Крупных ТЦ рядом нет

Детские сады. Муниципальные садики №132 и 305 находятся на расстоянии 4 километров от жилого комплекса. Путь пешком или на автобусе неблизкий — около получаса. Зато на автомобиле можно добраться всего за двенадцать минут. Чуть ближе есть частные детские сады «Рябинка» и «Солнышко».

Школы. Муниципальный Лицей №1 находится в 20 минутах пешком от жилого комплекса. Для обучения детей здесь применяется система развивающего обучения Эльконина — Давыдова: учитель не просто рассказывает тему очередного урока, а мотивирует учеников задавать вопросы и самостоятельно делать выводы к концу занятия.

Высшие учебные заведения. Основные корпуса аграрного университета находятся в Ветлужанке, в пятнадцати минутах ходьбы от «Плодово-ягодного». Это станет плюсом для студентов и преподавателей ВУЗа. Также с Елены Стасовой относительно недалеко ехать до СФУ на Сопке.

А вот студентам университета им. Решетнева или медицинского в новый ЖК лучше не заселяться — дорога на автобусе утром займет минимум часа два.

Медицина. Путь до ближайшей аптеки занимает около пятнадцати минут. В соседнем с аптекой здании можно найти частную клинику, специализирующуюся на восстановительной медицине, в частности, физиотерапии.

Городская поликлиника №4, ближайшая к жилому комплексу, имеет средние отзывы и располагается всего в паре сотен метров от здания БСМП. Добраться до них от «Плодово-Ягодного» на автомобиле можно за десять минут, на автобусе — за тридцать-сорок.

Детская поликлиника №2 находится в паре километров от жилого комплекса. На автобусе предстоит добираться около получаса, на личном авто — не более десяти минут. Отзывы об учреждении в целом ниже среднего, но попадаются и откровенно восторженные — отдельные врачи показывают высокий уровень профессионализма и заботы о маленьких пациентах.

Спорт. Тренажерный зал в окрестностях всего один, и добираться до него придётся на автобусе, примерно полчаса. Зато до лыжного стадиона «Ветлужанка» можно дойти пешком.

В самом ЖК планируют спортивные площадки на любой вкус

Отдых. В окрестностях ЖК нет общественных пространств или мест для отдыха. Застройщик обещает закрыть эту потребность жильцов — на территории «Плодово-ягодного» планируется создание около 10 км лесных тропинок для прогулок и занятий спортом. А пока в лес можно отправиться на свой страх и риск.

Посмотреть на карте

avatar

Ирина Зубова,руководитель департамента новостроек компании «Аревера»

Коротко о главном
  1. Застройщик возводит на окраине Ветлужанки небольшой панельный ЖК. Компания «Сибиряк» — ветеран панельного домостроительства, и один из старейших застройщиков Красноярска. К качеству исполнения их объектов порой возникают вопросы, однако надежность сомнений не вызывает.

  2. «Сибиряк» делает ставку на живую природу вокруг — обещает сохранить лесной массив и развивать инфраструктуру для активного отдыха на природе. Застройщик известен тем, что не бросает свои ЖК после строительства, и продолжает развивать территорию вокруг.

  3. Квартиры сдаются в чистовой отделке. Маленьких бюджетных студий в ЖК не будет, а цена за квадратный метр такая же, или немного выше, чем в среднем по городу.

  4. ЖК находится «на отшибе», без развитой инфраструктуры вокруг. Однако первый дом будет сдан только весной следующего года. За это время ситуация может измениться.

  5. «Плодово-ягодный» обещает быть одним из самых экологичных ЖК: он находится вдали от основных улиц города, а сразу под окнами домов начинается лесной массив.

Комментарии 0
редакцияeditorial@cian.ru