Только на Циан
Тучково
6 минут на транспорте
85 000 000 ₽
Прибыль 800 000 ₽/мес.
ГОТОВЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ АКТИВ | НАДЕЖНЫЙ СЕТЕВОЙ АРЕНДАТОР!
МАГАЗИН ПЯТЕРОЧКА+ АПТЕКА+ПИВО+МЯСО+ХОЗТОВАРЫ+ШИНОМОНТАЖ
Окупаемость 9 лет! Новое здание под Пятерочку + парковка.
Важная точка притяжения для населения 27000 человек- близлежащие деревни, через которые проезжают местные жители/ дачники + пляж недалеко от магазина.
Здание расположено в д. Поречье (около 2000 жителей), на проезжей части - ближайшие нас.пункты- Ладыгино (300), Артюхино (500) , Игнатьево (500), Тучково (25000 чел) поселок городского типа.
Коммерческое помещение - отдельно стоящее здание 690 м² с доходными арендаторами и возможностью аренды места на парковке (Шиномонтаж/ходтоги/шаурма/овощи/фрукты).
Помещение поделено на нескольких арендаторов, что обеспечивает высокую ставку и стабильный арендный поток.
На данный момент внутри помещения пространство зонировано, делается ремонт у некоторых арендаторов, согласованы следующие арендаторы:
Пятерочка- действующая- 575м,
Пиво- 20м,
Мясо- 30м,
аптека- 46м,
хозтовары павильон - 50 м,
вода-1,
игрушки-1м,
Шиномонтаж на парковке-?
В случае открытия павильона и шиномонтажа на территории около здания- мап будет 1 000 000 руб./мес.
Параметры ГАБ:
Окупаемость -9 лет,
МАП - 800 000 руб,
ГАП-9600 000 руб,
рто-5%,
индексация- 5%,
средняя ставка аренды- 1000-2000.
Магазин открыт в мае 2026, оборот около 10 млн/мес. Большая перспектива развития магазина и локации!
Лучшее предложение для пассивного дохода! Надежный сетевой арендатор+ новое здание+ локация+ большой мап + разумная цена.
Помещение приносит стабильную прибыль — это бизнес под ключ без вашего участия.
Ключевые преимущества локации:
Высокий пешеходный и автомобильный трафик: удачное расположение на проезжей части на пути к 5 населенным пунктам/пляжу/дачам с населением в общей сложности 27000 человек, что гарантирует постоянный поток клиентов арендаторам.
Готовый бизнес: Никакого ремонта,строительства или простоя — вы сразу получаете доходное помещение с заключенными договорами.
Транспортная доступность (идеальная логистика и оживленное направление):
До Москвы — 56 км.
До Одинцово — 46 км.
Много дачников из Мск и Одинцово.
До Рузы — 20 км.
До Тучково (густонаселенный поселок около 25000) — 1,5 км.
Продажа от физ.лица., 1 собственник.
Без обременений.
Быстрый выход на сделку.
