Минское шоссе
102 км от МКАД
31 900 000 ₽
Продаю готовый загородный комплекс у Озернинского водохранилища в д. Волынщино, Рузский округ.
Отличный вариант для большой семьи, загородной резиденции и тех, кто любит воду, рыбалку, лодки, катера, SUP-серфинг, каяки, баню и отдых на природе.
До приватного пляжа Озернинского водохранилища всего 260 м по прямой.
До МКАД около 100 км по Новорижскому или Минскому шоссе, ориентировочно 1 ч 25 мин. Двухполосный асфальт прямо до участка.
Участок 20 соток, земли населённых пунктов, ЛПХ (ИЖС). Территория полностью огорожена. На участке помещается около 20 автомобилей, рядом оборудована дополнительная парковка ещё примерно на 1620 машин.
ОСНОВНОЙ ДОМ — 149,6 М²
2 этажа, 2022 год постройки.
5 спален, кухня-гостиная, 2 санузла, терраса, свежий ремонт, полная меблировка. Дом полностью готов к проживанию.
Материал — SIP-панели из ЦСП. Дом очень теплый зимой и прохладный летом.
Отопление от электрокотла, водяной тёплый пол в цементной стяжке, горячая вода — бойлеры общей ёмкостью 200 л.
ОТДЕЛЬНАЯ БАНЯ — 35,8 М²
В ней: парная, душевая, санузел, комната отдыха, терраса, банный чан и ледяная купель.
Комфортно для компании до 8 человек.
2 ГОСТЕВЫХ ДОМА
Два круглогодичных мини-дома примерно по 14 м² каждый.
В каждом: двуспальная кровать, кухонная зона, собственный санузел, душ, раковина, бойлер, кондиционер, отопление, вода и канализация.
Подойдут для гостей, взрослых детей, родителей или проживания нескольких поколений семьи.
ЕЩЁ ОДНО ЗАРЕГИСТРИРОВАННОЕ СТРОЕНИЕ — 45,3 М²
2 санузла, 2 раздевалки, душевая, кухня, холодильники, варочная панель и просторное помещения для хранения.
Дополнительно на участке большая открытая веранда 88 м с уличной мебелью, рассчитанная примерно на 20-30 гостей.
КОММУНИКАЦИИ
— собственная скважина, дебит около 6 м/ч
— 3 ЛОС, одна резервная
— интернет по оптике
— 6 камер видеонаблюдения
— охранная сигнализация Росгвардии
— 30 кВт уже подключено
— ещё 70 кВт в процессе подключения, в декабре 2026 года будет 100 кВт
Деревня газифицирована, возможно оформление подключения газа.
Главное преимущество объекта — жизнь рядом с большим водохранилищем. И минимум соседей - крайний участок.
Рыбалка, прогулки на лодке и катере, SUP, каяки, купание и отдых у воды — всё рядом. Со второго этажа открывается вид в сторону водохранилища.
Практически вся мебель и основное оснащение остаются новому собственнику. Можно заехать и пользоваться объектом без дополнительных вложений.
Я собственник. Показы по предварительной договорённости.
